2009年一季度成都市地價狀況分析報告
一、一季度成都市中心城區(qū)整體地價水平值、變化狀況及分析
根據(jù)成都市中心城區(qū)城市地價動態(tài)監(jiān)測標準宗地測算，2009年一季度各類用地平均地價及地價相關(guān)指標如下（見表1及圖1）。
表1 成都市中心城區(qū)2009年一季度地價水平及相關(guān)指標表
平均地價 用途 | 城市綜合地價/樓面地價水平值 | 商業(yè)用地 | 居住用地 | 工業(yè)用地 | 備注 |
地價水平值 （元/平方米） | 5553 | 7505 | 6537 | 651 | 城市綜合地價水平值指商業(yè)、居住、工業(yè)三類用地地價水平值按有效面積的加權(quán)平均值 |
樓面地價水平值（元/平方米） | 1684 | 2091 | 1748 | 1085 | 城市綜合樓面地價水平值指商業(yè)、居住、工業(yè)三類用地樓面地價水平值按有效面積的加權(quán)平均值 |
增長率 | -0.84% | -0.68% | -0.92% | -0.15% | 增長率指2009一季度與2008年第四季度相比增長率 |
同比增長率 | -9.78% | -5.13% | -12.37% | -3.54% | 同比增長率指2009一季度與2008年一季度相比增長率 |
地價指數(shù) | 153.75 | 148.58 | 189.14 | 111.20 | 地價指數(shù)指以2000年為基年（指數(shù)為100）測算的平均地價比率 |
成都市中心城區(qū)2009年一季度商業(yè)、居住、工業(yè)及綜合地價水平值基本呈平穩(wěn)態(tài)勢，較上季度僅有微量下降，下降速度正逐步放緩。
2008年三季度以來，國際經(jīng)濟金融形勢急劇惡化，金融危機越演越烈，并加速向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延，中國經(jīng)濟也受到嚴重沖擊，從年初的“防通脹、防過熱”，到年底的“擴內(nèi)需、保增長”，2008年的中國宏觀經(jīng)濟政策經(jīng)歷了最具戲劇性的調(diào)整。為了保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，中國政府出臺了一系列政策措施：財政政策由“穩(wěn)健”轉(zhuǎn)向“積極”，貨幣政策由“從緊”轉(zhuǎn)向“適度寬松”，加大了對基礎(chǔ)設(shè)施、民生工程和災后重建的投資等。為了促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，國務院確定了當前進一步擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長的十項措施，加大投資力度，年底前新增一千億元中央投資，到2010年將完成投資4萬億元。國土資源部亦出臺《國土資源部關(guān)于為擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展做好服務和監(jiān)管工作的通知》(國土資發(fā)〔2008〕237號), 為擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展提供保障和服務。國家貨幣政策逐漸放松，從2003年以來9次加息，21次上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率，到連續(xù)五次降息，三次下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率。
綜上所述，由于宏觀經(jīng)濟環(huán)境的變化,使房地產(chǎn)需求暫時受到較大程度的抑制,房地產(chǎn)市場遭受重創(chuàng)，盡管國家采取了很多積極救市的措施，但是在短期內(nèi)房地產(chǎn)、土地市場仍將呈持續(xù)振蕩狀態(tài)。2009年第一季度成都市房地產(chǎn)交易量較上季度有明顯回暖跡象，地價下跌速度亦明顯放緩。
二、成都市中心城區(qū)2009年第一季度土地市場供應簡述
成都市中心城區(qū)一季度經(jīng)營性土地共成交5宗，其中掛牌成交4宗（均為工業(yè)用地），拍賣成交1宗(為居住用地)，總成交面積
- 四川大成房地產(chǎn)土地評估有限公司二○○九年四月二日