2008年四季度成都市地價(jià)狀況分析報(bào)告
一、四季度城市整體地價(jià)水平值、變化狀況及分析
根據(jù)成都市城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)宗地測(cè)算，2008年四季度各類用地平均地價(jià)及地價(jià)相關(guān)指標(biāo)如下（見(jiàn)表1）。
表1 成都市2008年四季度地價(jià)水平及相關(guān)指標(biāo)表
平均地價(jià) 用途 | 商業(yè)用地 | 居住用地 | 工業(yè)用地 | 城市綜合地價(jià)/樓面地價(jià)水平值 | 備注 |
地價(jià)水平值 （元/平方米） | 7545 | 6585 | 652 | 5590 | 城市綜合地價(jià)水平值指商業(yè)、居住、工業(yè)三類用地地價(jià)水平值按有效面積的加權(quán)平均值 |
樓面地價(jià)水平值（元/平方米） | 2102 | 1752 | 1085 | 1689 | 城市綜合樓面地價(jià)水平值指商業(yè)、居住、工業(yè)三類用地樓面地價(jià)水平值按有效面積的加權(quán)平均值 |
增長(zhǎng)率 | -1.44% | -8.99% | -2.69% | -6.93% | 增長(zhǎng)率指2008四季度與2008年第三季度相比增長(zhǎng)率 |
同比增長(zhǎng)率 | -5.02% | -12.57% | -1.46% | -9.67% | 同比增長(zhǎng)率指2008四季度與2007年四季度相比增長(zhǎng)率 |
地價(jià)指數(shù) | 189.88 | 220.17 | 107.88 | 170.91 | 地價(jià)指數(shù)指以2000年為基年（指數(shù)為100）測(cè)算的平均地價(jià)比率 |
成都市2008年四季度商業(yè)、居住、工業(yè)及綜合地價(jià)水平值較上季度均有所下降。降幅較2008年第三季度有所加大（2008年第三季度商業(yè)、居住、工業(yè)、綜合用地增長(zhǎng)率分別為-0.85%、-1.20%、-0.22%、-0.93%）。
受全球金融危機(jī)的影響，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)2008年四季度仍然處于低迷狀態(tài)，房地產(chǎn)、土地市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，房?jī)r(jià)、地價(jià)下降明顯。
2008年三季度以來(lái)，國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)急劇惡化，金融危機(jī)越演越烈，并加速向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也受到嚴(yán)重沖擊，本年度前三季度GDP增長(zhǎng)9.9%，增長(zhǎng)幅度同比回落2.3個(gè)百分點(diǎn)，這是中國(guó)GDP增幅近十年來(lái)首次降至個(gè)位數(shù)，其中第三季度GDP增速跌至9.0%。從年初的“防通脹、防過(guò)熱”，到年底的“擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)”，2008年的中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策經(jīng)歷了最具戲劇性的調(diào)整。為了保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，中國(guó)政府出臺(tái)了一系列政策措施：財(cái)政政策由“穩(wěn)健”轉(zhuǎn)向“積極”，貨幣政策由“從緊”轉(zhuǎn)向“適度寬松”，加大了對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施、民生工程和災(zāi)后重建的投資等。為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，國(guó)務(wù)院確定了當(dāng)前進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的十項(xiàng)措施，加大投資力度，年底前新增一千億元中央投資，到2010年將完成投資4萬(wàn)億元,國(guó)土資源部亦出臺(tái)《國(guó)土資源部關(guān)于為擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展做好服務(wù)和監(jiān)管工作的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2008〕237號(hào)), 為擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展提供保障和服務(wù)。國(guó)家貨幣政策逐漸放松，從2003年以來(lái)9次加息，21次上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率，到本季度開(kāi)始連續(xù)三次降息，連續(xù)三次下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率,最近一次調(diào)整更是一次性降息108個(gè)百分點(diǎn),下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率2%。
綜上所述，由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化,使房地產(chǎn)需求暫時(shí)受到較大程度的抑制,房地產(chǎn)市場(chǎng)遭受重創(chuàng)，盡管國(guó)家采取了很多積極救市的措施，但是在短期內(nèi)仍難控制地價(jià)下滑的趨勢(shì)。2008年第四季度成都市房地產(chǎn)交易量萎縮明顯，以前新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)過(guò)去的一開(kāi)盤(pán)就一搶而空的狀況已難出現(xiàn)。
二、成都市2008年第四季度土地市場(chǎng)供應(yīng)簡(jiǎn)述
受市場(chǎng)狀況影響，成都市主城區(qū)下半年商業(yè)、居住用地的供地節(jié)奏放緩，四季度經(jīng)營(yíng)性土地共成交12宗，其中掛牌成交9宗用地（商業(yè)用地2宗,居住用地1宗,工業(yè)用地6宗），拍賣成交3宗(均為居住用地)，總成交面積958791.02平方米，約合1438.19畝，較上季度成交量（318851.36平方米）有所增加，較2007年同期成交量（1152665.76平方米）下降約17%。從商住成交價(jià)格看，較2007年同期同區(qū)域價(jià)格亦出現(xiàn)較大幅度下滑。
四川大成房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司
二○○八年十二月