2009年二季度成都市地價狀況分析報告
一、整體地價水平值、變化狀況及分析
根據(jù)成都市中心城區(qū)城市地價動態(tài)監(jiān)測標準宗地測算，2009年二季度各類用地平均地價及地價相關指標如下表所示：
表1 成都市中心城區(qū)2009年二季度地價水平及相關指標表
平均地價 用途 | 城市綜合地價/樓面地價水平值 | 商業(yè)用地 | 居住用地 | 工業(yè)用地 | 備注 |
地價水平值 （元/平方米） | 5564 | 7505 | 6554 | 651 | 城市綜合地價水平值指商業(yè)、居住、工業(yè)三類用地地價水平值按有效面積的加權平均值 |
樓面地價水平值（元/平方米） | 1687 | 2092 | 1753 | 1085 | 城市綜合樓面地價水平值指商業(yè)、居住、工業(yè)三類用地樓面地價水平值按有效面積的加權平均值 |
增長率 | 0.20% | 0.00% | 0.26% | 0.00% | 增長率指2009二季度與2009年第一季度相比增長率 |
同比增長率 | -8.21% | -2.80% | -10.49% | -3.05% | 同比增長率指2009二季度與2008年二季度相比增長率 |
地價指數(shù) | 154.12 | 148.81 | 189.63 | 111.20 | 地價指數(shù)指以2000年為基年（指數(shù)為100）測算的平均地價比率 |
成都市中心城區(qū)2009年二季度地價水平值基本呈平穩(wěn)態(tài)勢,商業(yè)及工業(yè)與上季度持平,居住及綜合地價水平值較上季度有微量上漲。
2008年下半年，受國際金融危機的影響，中國經濟受到嚴重沖擊，房地產市場也受到較大影響，土地市場也隨之表現(xiàn)疲軟，“流拍”、“底價成交”等成為土地市場的主題詞。
為了保持經濟平穩(wěn)較快發(fā)展，我國政府出臺了一系列政策措施：財政政策由“穩(wěn)健”轉向“積極”，貨幣政策由“從緊”轉向“適度寬松”，加大了對基礎設施、民生工程和災后重建的投資等。為了促進經濟平穩(wěn)較快增長，國務院確定了當前進一步擴大內需、促進經濟增長的十項措施，加大投資力度，到2010年將完成投資4萬億元。國土資源部亦出臺《國土資源部關于為擴大內需促進經濟平穩(wěn)較快發(fā)展做好服務和監(jiān)管工作的通知》(國土資發(fā)〔2008〕237號),為擴大內需促進經濟平穩(wěn)較快發(fā)展提供保障和服務。從2003年以來9次加息，21次上調存款類金融機構人民幣存款準備金率，到連續(xù)五次降息，三次下調存款類金融機構人民幣存款準備金率，國家貨幣政策正逐漸放松。
進入今年三月份以來，各地樓市均出現(xiàn)不同程度的“小陽春”，成交量呈現(xiàn)較明顯的上升趨勢，二季度房地產交易價格亦呈小幅上漲，房地產市場的回暖，在一定程度上帶動了土地市場的關注度。4月29日，溫家寶總理主持召開國務院常務會議，討論并原則通過《關于2009年深化經濟體制改革工作的意見》，決定調低固定資產投資項目資本金比例，也在一定程度上緩解了開發(fā)商的資金壓力，使其有信心、有能力拿地去開發(fā)新項目。整個二季度，土地市場較上季度明顯活躍，各地土地交易價格也呈回升趨勢，溢價拿地開始較為頻繁的出現(xiàn)在各地土地市場。
綜上所述，受房地產市場回暖的影響，以及政府相關政策的引導，土地市場似乎也逐步呈現(xiàn)“回暖”趨勢，但從長遠看，土地市場不明朗的狀況還在持續(xù)，在短期內不會出現(xiàn)較大幅度的上漲。
二、近四個季度地價水平及變化趨勢
根據(jù)動態(tài)監(jiān)測成果，近四個季度商服、居住、工業(yè)、綜合地價整體地價水平、增長率見表2、表3及圖1、圖2。
表2 成都市近四個季度地價水平值變化表 （元/平方米）
土地用途 | 城市平均地價 | 商業(yè) | 居住 | 工業(yè) |
2008年三季度 | 6006 | 7656 | 相關信息
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