2005年度成都市地價(jià)狀況分析報(bào)告
—四川大成房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司
隨著成都市城市建設(shè)的快速發(fā)展，成都市城市發(fā)展格局發(fā)生了巨大變化，2004年6月，受成都市國(guó)土資源局委托，成都大成不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估有限公司在對(duì)成都市中心城區(qū)土地定級(jí)估價(jià)成果進(jìn)行全面更新的同時(shí)，根據(jù)國(guó)土資源部頒布的城市動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)規(guī)范要求，重新建立了城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)初始體系：監(jiān)測(cè)范圍為成都市基準(zhǔn)地價(jià)更新范圍（2020年成都市城市土地利用總體規(guī)劃范圍），約626.35平方公里，分用途劃分出92個(gè)地價(jià)區(qū)段（商服37個(gè)、住宅38個(gè)、工業(yè)17個(gè)），分用途初始設(shè)置248個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)（商服112個(gè)、住宅105個(gè)、工業(yè)31個(gè)），建立了監(jiān)測(cè)點(diǎn)的完整檔案系統(tǒng)和城市地價(jià)信息初始系統(tǒng)。受國(guó)土資源部利用司、中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院和成都市國(guó)土資源局委托，我公司于2004年第三季度開(kāi)始進(jìn)行成都市城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，一直持續(xù)至今。地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作受到國(guó)土資源部和中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院等單位首肯，2004年獲得全國(guó)優(yōu)秀動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)單位，在2005年全國(guó)五十城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果評(píng)比中獲第十名。
根據(jù)我公司地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果、數(shù)據(jù)及其他資料數(shù)據(jù)成果（成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告、成都市統(tǒng)計(jì)年鑒等），本報(bào)告對(duì)2000-2005年成都市地價(jià)變化、2005年城市重點(diǎn)區(qū)域地價(jià)變化作分析，同時(shí)就成都市地價(jià)與房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等內(nèi)容進(jìn)行對(duì)比分析，得出的有關(guān)結(jié)論供政府在地價(jià)管理和宏觀調(diào)控時(shí)參考。
一、城市地價(jià)水平及變化趨勢(shì)
（一）2000年-2005年城市地價(jià)水平變化趨勢(shì)
成都市
表1 成都市2000-2005年城市地價(jià)水平值變化表(單位 元/平方米)
地價(jià)水平值 用途 | 2000年 | 2001年 | 2002年 | 2003年 | 2004年 | 2005年 |
商服用地 | 1274 | 1312 | 1372 | 1601 | 1783 | 1841 |
住宅用地 | 855 | 889 | 924 | 1095 | 1360 | 1451 |
工業(yè)用地 | 538 | 541 | 542 | 547 | 538 | 538 |
綜合用地 | 889 | 914 | 946 | 1081 | 1227 | 1277 |
備注 | 綜合用地指為了反映城市地價(jià)的綜合狀況設(shè)置的指標(biāo)，其地價(jià)水平值是商服、住宅、工業(yè)三類用地地價(jià)水平值的算術(shù)平均值（以下同） | |||||
圖1 成都市2000-2005年城市地價(jià)變化圖
以2000年為基年地價(jià)指數(shù)見(jiàn)表2和圖2：
表2 成都市2000-2005年地價(jià)指數(shù)變化表
指數(shù) 用途 | 2000年 | 2001年 | 2002年 | 2003年 | 2004年 | 2005年 |
商服用地 | 100 | 103 | 相關(guān)信息 |