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2006年度成都市地價狀況分析報告

               —四川大成房地產(chǎn)土地評估有限公司

根據(jù)成都市整體規(guī)劃和城市發(fā)展方向的調(diào)整，以及成都市主城區(qū)的擴建，四川大成房地產(chǎn)土地評估有限公司在2004年6月建立的初始動態(tài)監(jiān)測體系的基礎(chǔ)上，對成都市地價動態(tài)監(jiān)測體系進行了一次更新。本次在東南西北三環(huán)外區(qū)域各增加了一個住宅監(jiān)測點，在東南北三環(huán)外區(qū)域各增加一個商服監(jiān)測點，工業(yè)監(jiān)測點暫時不增加，更新的動態(tài)監(jiān)測體系為：監(jiān)測范圍為成都市基準地價更新范圍（2020年成都市城市土地利用總體規(guī)劃范圍），約626.35平方公里，分用途劃分出92個地價區(qū)段（商服37個、住宅38個、工業(yè)17個），分用途初始設(shè)置255個監(jiān)測點（商服115個、住宅109個、工業(yè)31個），建立了監(jiān)測點的完整檔案系統(tǒng)和城市地價信息初始系統(tǒng)。同時根據(jù)國土資源部土地利用司及中國土地規(guī)劃勘測院2005年年底在武漢召開的動態(tài)監(jiān)測會議精神，動態(tài)監(jiān)測地價測算方法按《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范（報批）》執(zhí)行，與原《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范（討論）》區(qū)別在于原區(qū)段面積按劃分區(qū)段的實際面積計，區(qū)段總面積之和等于城市總監(jiān)測面積（即基準地價更新范圍面積，也即城市規(guī)劃面積），而新規(guī)范按區(qū)段有效面積計，如某住宅區(qū)段面積為該區(qū)段內(nèi)扣除商服、工業(yè)、道路、河流等其他用地后的面積，由于有道路、河流、公共設(shè)施用地，因此商服、住宅、工業(yè)用地區(qū)段有效面積之和也小于城市總監(jiān)測面積。（按區(qū)段各用途土地有效使用面積進行計算，是造成2006年成都市地價水平有較高漲幅的主要原因，為能在同一平臺上進行分析，真實的反應(yīng)地價水平的變化情況，在對比分析時我們將按新規(guī)范和老規(guī)范測算數(shù)據(jù)均列出，但按老規(guī)范測算數(shù)據(jù)進行對比分析。） 

本報告對2001-2006年成都市地價變化、2006年城市重點區(qū)域地價變化作分析、2006年成都市土地拍賣市場分析同時就成都市地價與房價、土地市場、房地產(chǎn)市場、社會經(jīng)濟發(fā)展等內(nèi)容進行對比分析，為政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場提供依據(jù)，向社會提供公開、客觀的地價信息。

一、城市地價水平及變化趨勢

（一）2001-2006年城市地價水平變化趨勢

成都市2001年1月1日至2006年12月31日，地價水平值總體呈上升趨勢，且地價水平變化差異性較大，其變化趨勢及有關(guān)統(tǒng)計參數(shù)見圖1-圖3及表1-表3：

表1  成都市2001-2006年城市地價水平值變化表(單位：元/平方米)

圖1  成都市2001-2006年城市地價變化圖

以2000年為基年地價指數(shù)見表2和圖2：

表2        成都市2000-2006年地價指數(shù)變化表