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2006年度成都市地價(jià)狀況分析報(bào)告

               —四川大成房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司

根據(jù)成都市整體規(guī)劃和城市發(fā)展方向的調(diào)整，以及成都市主城區(qū)的擴(kuò)建，四川大成房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司在2004年6月建立的初始動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系的基礎(chǔ)上，對(duì)成都市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系進(jìn)行了一次更新。本次在東南西北三環(huán)外區(qū)域各增加了一個(gè)住宅監(jiān)測(cè)點(diǎn)，在東南北三環(huán)外區(qū)域各增加一個(gè)商服監(jiān)測(cè)點(diǎn)，工業(yè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)暫時(shí)不增加，更新的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系為：監(jiān)測(cè)范圍為成都市基準(zhǔn)地價(jià)更新范圍（2020年成都市城市土地利用總體規(guī)劃范圍），約626.35平方公里，分用途劃分出92個(gè)地價(jià)區(qū)段（商服37個(gè)、住宅38個(gè)、工業(yè)17個(gè)），分用途初始設(shè)置255個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)（商服115個(gè)、住宅109個(gè)、工業(yè)31個(gè)），建立了監(jiān)測(cè)點(diǎn)的完整檔案系統(tǒng)和城市地價(jià)信息初始系統(tǒng)。同時(shí)根據(jù)國(guó)土資源部土地利用司及中國(guó)土地規(guī)劃勘測(cè)院2005年年底在武漢召開的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)會(huì)議精神，動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)地價(jià)測(cè)算方法按《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范（報(bào)批）》執(zhí)行，與原《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范（討論）》區(qū)別在于原區(qū)段面積按劃分區(qū)段的實(shí)際面積計(jì)，區(qū)段總面積之和等于城市總監(jiān)測(cè)面積（即基準(zhǔn)地價(jià)更新范圍面積，也即城市規(guī)劃面積），而新規(guī)范按區(qū)段有效面積計(jì)，如某住宅區(qū)段面積為該區(qū)段內(nèi)扣除商服、工業(yè)、道路、河流等其他用地后的面積，由于有道路、河流、公共設(shè)施用地，因此商服、住宅、工業(yè)用地區(qū)段有效面積之和也小于城市總監(jiān)測(cè)面積。（按區(qū)段各用途土地有效使用面積進(jìn)行計(jì)算，是造成2006年成都市地價(jià)水平有較高漲幅的主要原因，為能在同一平臺(tái)上進(jìn)行分析，真實(shí)的反應(yīng)地價(jià)水平的變化情況，在對(duì)比分析時(shí)我們將按新規(guī)范和老規(guī)范測(cè)算數(shù)據(jù)均列出，但按老規(guī)范測(cè)算數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比分析。） 

本報(bào)告對(duì)2001-2006年成都市地價(jià)變化、2006年城市重點(diǎn)區(qū)域地價(jià)變化作分析、2006年成都市土地拍賣市場(chǎng)分析同時(shí)就成都市地價(jià)與房?jī)r(jià)、土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等內(nèi)容進(jìn)行對(duì)比分析，為政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)提供依據(jù)，向社會(huì)提供公開、客觀的地價(jià)信息。

一、城市地價(jià)水平及變化趨勢(shì)

（一）2001-2006年城市地價(jià)水平變化趨勢(shì)

成都市2001年1月1日至2006年12月31日，地價(jià)水平值總體呈上升趨勢(shì)，且地價(jià)水平變化差異性較大，其變化趨勢(shì)及有關(guān)統(tǒng)計(jì)參數(shù)見(jiàn)圖1-圖3及表1-表3：

表1  成都市2001-2006年城市地價(jià)水平值變化表(單位：元/平方米)

圖1  成都市2001-2006年城市地價(jià)變化圖

以2000年為基年地價(jià)指數(shù)見(jiàn)表2和圖2：

表2        成都市2000-2006年地價(jià)指數(shù)變化表