房利美預(yù)計(jì)全美房?jī)r(jià)明年初觸底
美國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款巨頭房利美在19日發(fā)布的月度研究報(bào)告中表示，近幾個(gè)月來(lái)美國(guó)房?jī)r(jià)的主要衡量指標(biāo)已經(jīng)趨于穩(wěn)定，但預(yù)計(jì)在明年年初觸底之前，全美范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)仍將小幅下滑。
房利美研究團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境中美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)“相對(duì)較好”，這主要受到低利率等條件的支撐。在2011年異常糟糕的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，今年美國(guó)住房銷(xiāo)售增長(zhǎng)了8%，但包括就業(yè)增長(zhǎng)疲弱、學(xué)生貸款增加以及止贖房屋進(jìn)入市場(chǎng)等因素仍將給市場(chǎng)帶來(lái)一定壓力，因此房利美對(duì)美國(guó)房市的持續(xù)復(fù)蘇持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。
報(bào)告稱(chēng)，盡管第一季度美國(guó)經(jīng)濟(jì)增速向下修正，但預(yù)計(jì)今年剩余時(shí)間里美國(guó)經(jīng)濟(jì)仍將保持溫和增長(zhǎng)，全年增速約為2.2%。但未來(lái)經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)正在累積，其中包括就業(yè)增速放緩、歐元區(qū)債務(wù)危機(jī)蔓延以及美國(guó)潛在的財(cái)政拖累等。
房利美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧肯表示，美國(guó)經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)活動(dòng)的潛在彈性仍然存在，但圍繞在歐債危機(jī)和美國(guó)財(cái)政問(wèn)題上的不確定性意味著未來(lái)經(jīng)濟(jì)面臨的下行風(fēng)險(xiǎn)更大。未來(lái)整體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)的關(guān)鍵仍然是消費(fèi)，但除非居民收入上升，否則在就業(yè)市場(chǎng)缺少動(dòng)力的情況下，消費(fèi)者開(kāi)支仍將保持溫和。