兩房三季報合虧239.1億美元
美國兩大房屋抵押貸款公司房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)均在上周公布三季報。雖然世界經(jīng)濟正在緩慢復(fù)蘇，但兩大公司仍難走出虧損陰霾。兩公司共計虧損總額仍高達239.1億美元。
房利美：連虧9季 四要救濟
根據(jù)公司公布的三季報，房利美三季度虧損189億美元。這家處于連續(xù)虧損狀態(tài)的房屋抵押貸款巨頭不得不再度向美國財政部申請救助資金，并向法院申請，向已經(jīng)倒閉的雷曼兄弟(Lehman Brothers)索賠以彌補公司巨額資金缺口。
根據(jù)公司的三季度財報，房利美三季度凈收入升至59億美元，比二季度56億美元上升5.36%。但由于信貸支出增至220億美元，信貸虧損計提猛增，公司當(dāng)季虧損升至189億美元，環(huán)比增加24.34%。計入支付優(yōu)先股8.83億美元股利后，房利美第三季普通股股東虧損擴大至198億美元。公司表示受抵押貸款壞賬及聯(lián)邦政府一項防止止贖方案影響，未來一年內(nèi)的信貸虧損可能將進一步提高。
在房利美公布了第三季度繼續(xù)嚴(yán)重虧損之后，公司已正式再度向美國財政部提出150億美元救助資金的申請。
自美國政府去年接管房利美以來，公司連續(xù)第9個季度出現(xiàn)虧損，在房利美第四次向政府申請救助資金后，政府對房利美的支援總額將提高至609億美元。此前，美國兩大住房抵押貸款公司房利美和房地美已經(jīng)向政府申請了960億美元的救助金。聯(lián)邦政府曾承諾對它們提供最多4000億美元的救助。
在房利美向美國政府再次求助的同時，其同時向已經(jīng)破產(chǎn)的雷曼兄弟證券公司提交了158億美元的索賠申請，希冀能夠收回其中的一部分資金。
房地美：虧損收窄 “暗礁”猶存
美國第二大住房貸款提供商房地美公布的三季度報似乎要好于房利美。盡管房地美上季度仍錄得50.1億美元的凈虧損，但虧損已經(jīng)收窄。
根據(jù)公司的季報，由于受到依舊低迷的房屋市場的沖擊，公司信貸損失以及違約率三季度持續(xù)上升，其中90天以上的貸款違約率上升至3.33%，相比去年同期的1.22%和第二季度的2.78%明顯惡化。與此同時，公司在過去一個季度新增壞賬76億美元，同比增長了46%。相較去年同期的-95.6億美元收入以及253億美元的虧損，公司今年當(dāng)季收入增至33.8億美元，虧損收窄至50.1億美元，在向美國財政部支付13億美元股息之后，公司第三季度普通股每股虧損1.94美元。
公司首席執(zhí)行官霍德曼表示，由于美國股市在過去一段時間持續(xù)走強，房地美所持有的股權(quán)資產(chǎn)也實現(xiàn)了增值，這使得該公司的凈資產(chǎn)價值出現(xiàn)一定幅度的增長，房地美在第三季度幫助了超過10萬借款人避免喪失抵押品贖回權(quán)，今后將繼續(xù)支持房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。
但霍德曼同時表示，盡管美國住房市場的銷量及價格均出現(xiàn)了回暖，但違約率的居高不下及失業(yè)率的一路攀升仍給美國住房市場帶來不確定因素。他進一步表示，失業(yè)率過高、住房沒收率增長及庫存過高將成為美國房地產(chǎn)市場在未來一段時間復(fù)蘇的最大障礙，這些不利因素也將導(dǎo)致房屋價格走低。他預(yù)計公司在第四季度的壞賬水平仍將維持在高位，表示房地美必須得到美國政府更多的支持。