國際經(jīng)濟危機使俄羅斯人住房資產(chǎn)大幅縮水
2009-11-03 00:00:00 新華社
俄羅斯《獨立報》２７日報道，持續(xù)一年有余的國際經(jīng)濟危機使俄羅斯人損失慘重，其財產(chǎn)損失集中體現(xiàn)在住房價格縮水方面，幅度高達２１％。
據(jù)報道，從２００８年秋到２００９年秋，莫斯科市內(nèi)住房價格平均下跌３０％。按莫斯科人均保障住房面積２０平米，或按俄羅斯全國人均保障住房面積２１至２２平米計算，莫斯科居民住房資產(chǎn)人均損失４萬美元，全國人均損失不低于１．５萬至１．６萬美元。
俄羅斯金融鑒定公司提供的數(shù)據(jù)顯示，與２００８年相比，２００９年俄每平米住房價格縮水近２１％，減少１．３８萬盧布（目前１美元約合２８．２０盧布）。
就人口分布以及消費來說，莫斯科市以及莫斯科州的情況具有一定代表性。目前，莫斯科城外居民住房資產(chǎn)平均損失３５％到４０％不等，全國平均下降１５％到２０％，而高檔住房損失比經(jīng)濟型或廉價住房損失大。
俄羅斯房地產(chǎn)市場指標分析公司的數(shù)據(jù)顯示，目前，城外住房價格不像市內(nèi)住房價格下降得那樣快。原因是，城外住房的質(zhì)量與居住條件相對高于市內(nèi)。但城外住房未來注定會出現(xiàn)價格暴跌，跌幅將超過３０％。首先是莫斯科周邊地區(qū)住房的價格開始下滑，接下來將帶動全國價格下跌。
莫斯科周邊未規(guī)劃區(qū)域內(nèi)住房價格與一年前相比平均下降１５％到２０％，價差基本體現(xiàn)在距離環(huán)路或其他公路的距離等交通條件方面。如莫斯科大環(huán)路（相當于北京的五環(huán)路）以外２０至３０公里處的住房價格下降幅度在１０％到３０％之間。