1月成都樓市土地成交面積環(huán)比下降37%
在經(jīng)歷了2014年的艱難經(jīng)營(yíng)之后，今年1月成都樓市的表現(xiàn)如何？開發(fā)商有什么舉措？哪些項(xiàng)目最受市場(chǎng)追捧？為此，本報(bào)聯(lián)合四川中原地產(chǎn)進(jìn)行了獨(dú)家調(diào)查。
拿地謹(jǐn)慎流拍依舊
數(shù)據(jù)顯示，1月成都市共出讓土地25宗，總供應(yīng)面積1156畝，面積環(huán)比下降56%，同比下降16%；共成交土地11宗，土地成交面積781畝，面積環(huán)比下降37%，同比下降21%。其中，主城區(qū)總供應(yīng)土地8宗，供應(yīng)面積891畝，環(huán)比下降22%，同比上漲128%，主城區(qū)總成交土地4宗，成交面積577畝，環(huán)比下降34%，同比上漲48%。主城區(qū)住宅用地成交均價(jià)為3321元/平方米，商業(yè)用地成交均價(jià)為3024元/平方米。
以主城區(qū)為例，共計(jì)出讓8宗地塊，成交4宗，成交率為50%。其中，人民塘雙子地塊及錦江區(qū)二環(huán)路東五段地塊再度流拍，而占地253畝的百仁地塊則因?yàn)轶w量巨大、商業(yè)占比過(guò)高而無(wú)人問(wèn)津，足以說(shuō)明開發(fā)商今年拿地依舊比較謹(jǐn)慎，爭(zhēng)奪焦點(diǎn)多放在主城區(qū)熱門板塊的中小型地塊。
供應(yīng)走高成交下滑
數(shù)據(jù)顯示，1月成都市商品住宅供應(yīng)面積約171萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲42%，同比上漲27%；成交面積219萬(wàn)平方米，環(huán)比下降4.6%，同比上漲42%。其中，主城區(qū)1月華潤(rùn)·二十四城共計(jì)銷售423套位居榜首；瑞安城中匯保持低價(jià)走量共銷售313套，從去年12月的第四名躋身前三強(qiáng)；佳兆業(yè)廣場(chǎng)由于集中備案以及降價(jià)共計(jì)銷售280套獲得榜單排行第三名。近郊縣中鐵瑞城西郡英華成交691套獲得冠軍頭銜，成都中絲園項(xiàng)目成交673套而位列第二，財(cái)富中央城共計(jì)銷售549套位居探花席位?！笆芙谡呃眉笆袌?chǎng)逐步回暖的雙重影響，1月供應(yīng)量繼續(xù)走高，但成交量出現(xiàn)小幅下滑?！睂I(yè)人士認(rèn)為，1月成都主城區(qū)供應(yīng)和成交量與去年12月相比喜憂參半，供應(yīng)達(dá)到自去年“金九銀十”后又一高位水平，主要由于目前政策環(huán)境的寬松，開發(fā)商看好市場(chǎng)發(fā)展，同時(shí)農(nóng)歷新年即將到來(lái)也成為營(yíng)銷的重要節(jié)點(diǎn)，開發(fā)商推盤量較上月增多；成交總量雖小幅波動(dòng)，但總趨勢(shì)傾向平穩(wěn)，主要受目前穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境影響，以及開發(fā)商在年前選擇促銷走量措施有關(guān)。
遭遇“特殊期”二手房成交回落
數(shù)據(jù)顯示，1月成都二手房成交量為4859套，環(huán)比下降近9%，同比上漲4%；成交面積為45萬(wàn)平方米，環(huán)比下降近10%，同比上漲17%。其中，金牛區(qū)以897套成績(jī)躍升第一，環(huán)比下降4.7%；武侯區(qū)成交880套環(huán)比下降9.2%；高新區(qū)成交818套，環(huán)比下降14.5%；成華區(qū)成交807套，環(huán)比下降4.5%；錦江區(qū)和青羊區(qū)分別成交629套和828套，環(huán)比下降9.8%和10.9%。
“1月二手住宅市場(chǎng)成交高位回落，一方面主要由于恰遇元旦特殊節(jié)點(diǎn)成交量驟減；另一方面隨著政府發(fā)布‘不動(dòng)產(chǎn)登記’等政策促使觀望客群增多?！睂I(yè)人士認(rèn)為，與去年同期對(duì)比，1月成交呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。首先，此前政府發(fā)布利好的宏觀政策釋放了部分改善性需求；其次，二手房市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)跡象一定程度上刺激客戶入市。預(yù)計(jì)隨著傳統(tǒng)春節(jié)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，二手房市場(chǎng)將步入短期休整期，后市成交或?qū)⒊掷m(xù)下滑。