泰國(guó)今年房地產(chǎn)業(yè)預(yù)售估增9%
泰國(guó)凱基證券（KGI）指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商今年趨向保守，制定目標(biāo)預(yù)售及營(yíng)收增長(zhǎng)率約9-10%而已，由于房地產(chǎn)業(yè)仍處于下滑周期，房地產(chǎn)商面臨挑戰(zhàn)，投資建議評(píng)級(jí)維持中性（Neutral），建議持有（Maintained）。
KGI指出，掛牌泰股大盤(pán)（SET）的七大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商制定今年的目標(biāo)預(yù)售增長(zhǎng)率為9%，增幅高于2015年的4.9%。增幅主要來(lái)自側(cè)重低價(jià)位樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，例如LPN 開(kāi)發(fā)（LPN）制定今年目標(biāo)預(yù)售增長(zhǎng)率達(dá)21.2%，從去年的145億銖增至176億銖。相比下，主攻捷運(yùn)沿線公寓項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商制定的目標(biāo)預(yù)售增長(zhǎng)率最低，以阿南達(dá)開(kāi)發(fā)（ANAN）為例，預(yù)期今年預(yù)售額恐從去年的262億銖降至210億銖，滑落20%。
大部分房地產(chǎn)商皆預(yù)測(cè)今年過(guò)戶收入平均成長(zhǎng)10%左右，只有ANAN估計(jì)今年?duì)I收能激增61.5%。ANAN高層指出2016年是公司的收成年。波克薩開(kāi)發(fā)（PS）則預(yù)測(cè)今年過(guò)戶收入僅增長(zhǎng)2.6%，原因是去年過(guò)戶收入表現(xiàn)太突出，所以今年增長(zhǎng)幅度估不高。
房地產(chǎn)商的新建項(xiàng)目能反映出房市前景，由于泰國(guó)經(jīng)濟(jì)趨向緩步復(fù)蘇，加上家庭債務(wù)偏高，對(duì)房市需求造成壓力，導(dǎo)致大部分開(kāi)發(fā)商皆謹(jǐn)慎推出新樓盤(pán)。KGI預(yù)期今年新增樓盤(pán)數(shù)量將與去年持平。LPN新建桉增幅最大，年比增加198.3%。相比下，ANAN、玲英豪房地產(chǎn)（LH）及質(zhì)量房地產(chǎn)（QH）皆降低今年新樓盤(pán)數(shù)量。
KGI指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商今年制定的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃趨向保守，目標(biāo)預(yù)售及營(yíng)收增長(zhǎng)率僅約10%。在眾多企業(yè)中，LPN制定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)最具挑戰(zhàn)性，預(yù)售增長(zhǎng)率上看21.2%，新增樓盤(pán)數(shù)量年增198.3%。盡管該公司手持的預(yù)售額已達(dá)到目標(biāo)營(yíng)收的69%，但是由于大部分預(yù)售額皆來(lái)自公寓項(xiàng)目，商業(yè)周期比低樓層項(xiàng)目較長(zhǎng)，所以上述目標(biāo)具有一定的挑戰(zhàn)性，尤其是累計(jì)今年首2個(gè)月的預(yù)售額僅增長(zhǎng)6.8%，增幅低于同業(yè)平均值的10.8%。相比下，ANAN無(wú)需加緊推出新樓盤(pán)及增加預(yù)售額，由于公司手持預(yù)售額已達(dá)到目標(biāo)營(yíng)收的75%，而且首2個(gè)月的預(yù)售額也達(dá)到全年目標(biāo)預(yù)售總額的14.3%。KGI對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資建議保持為中性，投資首選為ANAN及亞洲房地產(chǎn)（AP）。