法國大城市房價“水漲船高”
巴黎平均房價首次突破一平方米7000歐元大關，日前法國各大媒體以顯著位置刊登了這則消息。媒體分析認為，經濟復蘇、房貸利率處于歷史最低點、大城市房源稀缺以及買房保值預期的增長等因素推高了房價。與大城市房價迅速攀升不同的是，一些中小城市房價滯漲甚至下跌，法國房市呈現(xiàn)分化態(tài)勢。
法國國家統(tǒng)計局和巴黎大區(qū)公證處最新公布的統(tǒng)計數(shù)字顯示，今年第三季度法國舊房均價環(huán)比上漲了2.5%，比去年同期大幅上漲了8.6%。大巴黎地區(qū)房價漲勢更為兇猛，第三季度舊房均價同比上漲了10.6%，其中公寓房上漲了12.2%。法國房屋交易量也在前兩年下降后迅速回升，2009年9月至2010年8月一年中，房屋交易量達到了71.4萬套，比上一年的交易量增長了26.6%。首都巴黎平均房價最近突破7000歐元大關，達到每平方米7030歐元，在歐洲最貴的城市中排位第二，僅次于倫敦。
法國房市迅速復蘇到危機前水平，讓很多人始料未及。2008年金融危機給法國房地產市場帶來巨大沖擊，據法國房地產聯(lián)合會統(tǒng)計，2008年和2009年前法國舊房均價分別下跌3.1%和4.9%，而此前10年一直連續(xù)上漲。業(yè)內人士分析認為，以巴黎為代表的一些大城市房價上漲主要有以下原因：
一是大城市特別是巴黎的房源稀缺，供需失衡抬高房價。巴黎公證處人員證實，有的買主為搶到房子，不惜以高出賣房者或中介報價的10%來奪得房源，這雖然是少數(shù)現(xiàn)象，但反映了房源的緊張。有關數(shù)據表明，由于法國平均家庭人口不斷減少，單親家庭增加和64%的家庭人口不超過兩人，使購房需求增加，但大部分空置房都在鄉(xiāng)村，解決不了城市房子供應緊張問題。巴黎作為國際大都市，供應量有限的豪宅也受到外國購房者的青睞。媒體稱，巴黎超過200萬歐元以上高級住宅成為外國人競相購買的對象，外國購房者推高了巴黎房價。
二是購房政策優(yōu)惠，房貸利率處于歷史低點，推動了全民購房。法國總統(tǒng)薩科齊上臺伊始就表示，希望讓法國成為一個“住者有其屋的國家”。為鼓勵國人買房和避免金融危機造成房市大幅下滑，法國政府近年出臺了一系列購房優(yōu)惠措施，包括對低收入家庭部分房貸零利率和購房用于出租可享受減稅等。而法國房貸利率自2008年以來不斷下降，目前降至3.5%左右，達到歷史最低水平，也促使更多的人加入購房隊伍。
三是經濟增長乏力和未來的不確定性使房地產成為人們首選的避風港。法國經濟復蘇緩慢，就業(yè)壓力大，加上法國為減少巨額財政赤字，將采取緊縮財政措施，購房優(yōu)惠將縮減，增加了民眾購房保值的期望。
大巴黎地區(qū)公證處負責人克里斯蒂安·勒費弗爾預測，大巴黎地區(qū)今年房價有可能上漲15%。法國房地產聯(lián)合會主席勒內認為，巴黎和大巴黎地區(qū)房價大漲是個例外，一些大城市今年房價的漲幅不應該超過2%-3%，一些中小城市房價滯脹甚至還有可能下跌。