法國(guó)房租連漲十多年后經(jīng)歷“冬眠”
法國(guó)房租觀察所10月底公布的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，法國(guó)的房租在連續(xù)10多年上漲之后，自今年年初以來(lái)下跌了0.8％，房產(chǎn)出租市場(chǎng)的活躍度也已接近上世紀(jì)90年代末期的歷史最低水平。
而在去年，法國(guó)的平均房租同比上漲了2.1％，2007年上漲了2.7％。
這項(xiàng)調(diào)查的主持者、巴黎第十大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)教授米歇爾·穆伊亞爾估計(jì)：今年全年法國(guó)房租的跌幅可能達(dá)到1%～1.5％。
連漲十多年后終下跌
在幾乎所有種類(lèi)住房的房租下跌之時(shí)，也有上漲的，例如，房租較低的單間房屋（STUDIO）和單間房間的房租略漲了0.1％。
房租下降的背后是人們?cè)絹?lái)越花不起錢(qián)搬家。今年迄今為止，法國(guó)房客的搬家率從去年的28.7％降至25.7％。這導(dǎo)致租房市場(chǎng)隨之萎縮，降到1998年以來(lái)的最低水平。
除房租外，二手房?jī)r(jià)格也在下跌。法國(guó)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合會(huì)（FNAIM）8日公布的月度報(bào)告稱，一年來(lái)，法國(guó)包括獨(dú)立住宅和公寓的二手房?jī)r(jià)格均大幅下跌，已分別跌去8.9%和7.2%。
法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)此前曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)連續(xù)十多年的高速增長(zhǎng)： 2003年上漲14%，2004年漲幅創(chuàng)下歷史紀(jì)錄——15.5%，2005、2006、2007年漲幅分別為10.9%、7.2%和3.6%。
價(jià)格下降 交易回升
FNAIM近期以三季度4000樁交易為基礎(chǔ)所作的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，法國(guó)二手房?jī)r(jià)格繼在6月份同比下滑1.8%之后，第三季度雖繼續(xù)同比下跌，但該季度的月均降幅已收窄至0.6%，2327歐元/平方米的全國(guó)二手房均價(jià)也比上半年均價(jià)上升了0.65%，且交易量略有回升。
法國(guó)二手房市場(chǎng)現(xiàn)在還說(shuō)不上復(fù)原，但好像已經(jīng)蘇醒。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖公司Orpi的負(fù)責(zé)人卡鐸說(shuō)：“房?jī)r(jià)還需要清理、擠壓泡沫，但自7月以來(lái)，二手房交易量明顯回升，已經(jīng)恢復(fù)到2004年、2005年的水平?！?BR>
卡鐸表示，Orpi旗下一些子公司7 月和8月實(shí)現(xiàn)了開(kāi)張以來(lái)的最好營(yíng)業(yè)額。但他認(rèn)為，估計(jì)今年全年法國(guó)房?jī)r(jià)還是要同比下降7%～8%。
法國(guó)21世紀(jì)房地產(chǎn)連鎖經(jīng)紀(jì)公司擁有的數(shù)據(jù)比FNAIM更多。該公司每季度均經(jīng)手1萬(wàn)多筆房產(chǎn)交易，今年三季度的交易量同比上升了14%，估計(jì)今年將占全法國(guó)二手房市場(chǎng)份額的7%～8%。該公司稱，房?jī)r(jià)的下跌刺激了樓市的復(fù)蘇，價(jià)格跌幅大的地區(qū)，交易量明顯回升。
與此同時(shí)，賣(mài)主愿意降價(jià)的幅度（掛牌價(jià)與成交價(jià)的差額）開(kāi)始減小——從上半年的7.69%降到了目前的6.48%。
巴黎的樓市始終很特別。21世紀(jì)房地產(chǎn)連鎖經(jīng)紀(jì)公司稱，外省很多地區(qū)要待房?jī)r(jià)下跌5%～15%之后再開(kāi)始復(fù)蘇，而在巴黎，房?jī)r(jià)下跌的階段已告結(jié)束。今年上半年，巴黎的二手房均價(jià)最低曾降到6157歐元，9月底又回升到6386歐元，即3個(gè)月里升了3.7%，但9月底比起年初還是低4.8%。此外，第三季度的交易量同比增長(zhǎng)達(dá)30%。
而大巴黎地區(qū)的伊夫林?。╕velines）創(chuàng)下了所有的紀(jì)錄。這個(gè)省房?jī)r(jià)前幾年漲得很兇，經(jīng)濟(jì)危機(jī)襲來(lái)后，在全法國(guó)屬降幅最大、降得最快?！∧壳埃撌》繕鞘幸泊^(guò)氣來(lái)，三季度房?jī)r(jià)止跌，交易量也同比上升了21%。
但在那些今年房?jī)r(jià)跌幅未超過(guò)5%的地區(qū)，交易量仍在繼續(xù)萎縮，如馬賽、普瓦杜-夏朗德（Poitou-Charentes）和布列塔尼（Bretagne）地區(qū),那兒的房?jī)r(jià)才剛剛開(kāi)始下降。
二次購(gòu)房者重新入市
第三季度法國(guó)樓市還有一個(gè)新現(xiàn)象，就是二次購(gòu)房者（secondo-accedants）又回來(lái)了，這些人就是一邊出售所住房屋、一邊另外購(gòu)房者，其中，企業(yè)中高級(jí)管理人員占了相當(dāng)大的比例。事實(shí)上，二次購(gòu)房者此前沒(méi)有消失，只是在交易量中所占比例銳減。
而目前，二次購(gòu)房者的交易數(shù)量較上半年增加了21%（巴黎增加了35%），已恢復(fù)到一年前同期的水平。21世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖公司負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，這是因?yàn)槟切┫Ｍ?gòu)買(mǎi)更大住房的人覺(jué)得房?jī)r(jià)已探底。
短期難見(jiàn)大起色
業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在的法國(guó)樓市還處于康復(fù)期，如果利率提升 0.5個(gè)百分點(diǎn)，樓市就會(huì)“感冒”。
法國(guó)政府部門(mén)10月底公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，法國(guó)的建房許可證發(fā)放量同比減少了28．5％。
穆伊亞爾預(yù)計(jì)，今年法國(guó)的新房開(kāi)工量可能會(huì)降至31萬(wàn)套，比去年和前年分別下滑16％和30％，僅相當(dāng)于上世紀(jì)末的水平。
一些分析人士指出，受金融危機(jī)影響，法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期難見(jiàn)大起色。危機(jī)令法國(guó)民眾的財(cái)產(chǎn)性收入大幅減少，失業(yè)及對(duì)失業(yè)的擔(dān)憂令人們捂緊腰包，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求下降。另外，由于房?jī)r(jià)可能進(jìn)一步下跌，一些消費(fèi)者仍持觀望態(tài)度。