溫和放緩或嚴重衰退 美國經濟取決于房價走勢
溫和放緩還是陷入30年來最嚴重的衰退？美國經濟將主要取決于美國房產市場何時企穩(wěn)。許多分析師認為，若美國房價還進一步下跌10%，就可回歸和租金及收入相匹配的水準，釋放出穩(wěn)定的信號從而吸引買主介入。
評級機構穆迪旗下Economy.com分析師Zandi稱，大家比較認同的一個觀點就是，從現在起到明年夏天樓價將續(xù)跌10%，如此一來此輪周期中樓價峰值和低點之間的落差將達到25%。
他說，房價再跌10%即可回歸與租金及收入相符的水平。Zandi稱，金融市場已經消化了再跌10%的預期，而這可能為股市穩(wěn)步上漲奠定基礎，并緩解銀行業(yè)以及房地美與房利美面臨的壓力。
房價跌勢將取決于抵押貸款利率水平等諸多因素
但是，一旦銀行業(yè)傳出更糟糕消息或抵押融資機構房利美和房地美倒垮，就可能讓樓價更劇烈下跌，跌幅或許會超過20%。此外，如果銀行進一步收緊貸款標準，那么樓市將重挫，同時將打壓消費者信心，可能會拖累整個經濟陷入嚴重衰退中。
瑞士信貸分析師預計，標準普爾/Case-Shiller編纂的20大都市地區(qū)房價指數必須再跌14%，才能到達人們可負擔的水準（假設指標抵押貸款利率處在大約6.32%）。5月時該指數較上年同期下降15.8%。
瑞信稱，若抵押貸款利率下落至5.5%，那么該房價指數再跌7%即可；但如果利率上升至7.5%，那么房價可能會進一步重挫24%。
24%的跌幅將令美國數百萬購房者的房屋權益驟然化歸為零，而這從而將導致消費者支出嚴重受創(chuàng)，繼而進一步引發(fā)消費低迷導致的衰退。
目前，美國部分地區(qū)房價開始有所上漲，但總體仍呈下滑趨勢。此外，美聯儲最新調查顯示，美國的銀行收緊了眾多貸款的發(fā)放標準。