【行業(yè)】評估師，刀尖上的舞者
匈牙利著名詩人裴多菲《自由與愛情》一詩廣為人們所熟悉：一首“生命誠可貴，愛情價更高，若為自由故，兩者皆可拋。”道出了自由的可貴，被翻譯成多國文字，廣為流傳。
然而近些年來，有些評估師或由于疏忽大意，或?qū)I(yè)水平欠缺，或抵擋不住“孔方兄”的誘惑，尤其是后者，出具了有違職業(yè)操守，失實、虛假的評估報告，從而受到人民法院審判，鋃鐺入獄！最終失去了最為寶貴的東西，追悔莫及。
——是為題記！
上月，評估師信息網(wǎng)（imcpv.com）“靈道”受某地一金融機(jī)構(gòu)的邀請，參與了該行對一份估價報告的審查，該行在審批一筆抵押貸款業(yè)務(wù)時，發(fā)現(xiàn)抵押物原取得價格僅約為1億元左右，而不到一年后評估值已高達(dá)3億多元。從而引起了風(fēng)控部門的重視，為謹(jǐn)慎起見特意邀請了部分業(yè)內(nèi)人士對該報告評估程序、技術(shù)路線和評估結(jié)果合理性進(jìn)行審查，并出具審查結(jié)果，供銀行參考。
雖然經(jīng)審查，該報告并未發(fā)現(xiàn)存在有重大問題，但近年來也有一些評估機(jī)構(gòu)因種種原因而出具了失實報告，并最終為金融機(jī)構(gòu)帶來了無法挽回的損失。下面，就由評估師資訊小編給大家盤點一下近些年來因出具失實報告而受到司法機(jī)關(guān)的審判的一些典型案例。
一、典型案例盤點
1.抵押貸款業(yè)務(wù)典型案例
案例1：一宗今年的審判案例。江蘇無錫某協(xié)房地產(chǎn)估價咨詢有限公司于2013年1月，對房屋所有權(quán)人為王某偉的無錫市招商城路6間房屋進(jìn)行了房地產(chǎn)抵押價值評估，估價目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)。
在評估過程中，無錫某協(xié)評估公司法定代表人、注冊房地產(chǎn)估價師李某，受人請托，故意提供了高于抵押物實際價值的《房地產(chǎn)抵押估價報告》，評估確定上述6間房屋的市場價值為人民幣851.2萬元。后經(jīng)鑒證，上述6間房屋的實際價值為人民幣323.3838萬元。2014年6月8日，被告人李某向公安機(jī)關(guān)投案，如實供述了犯罪事實。
2016年1月法院審理認(rèn)為，無錫某協(xié)房地產(chǎn)估價咨詢有限公司、李某故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重，其行為已構(gòu)成提供虛假證明文件罪，是單位犯罪。
1.被告單位無錫某協(xié)房地產(chǎn)估價咨詢有限公司犯提供虛假證明文件罪，判處罰金人民幣八萬元。
2.被告人李某犯提供虛假證明文件罪，判處有期徒刑一年，緩刑一年，并處罰金人民幣二萬元。
3.公安機(jī)關(guān)暫扣的違法所得人民幣六萬元（編者注：幾百萬評估值的評估報告，正常能收1萬元就不錯了）予以沒收，上繳國庫。
另據(jù)小編了解，經(jīng)此事后，無錫某協(xié)評估公司實事上已解散，公司原有評估師均已轉(zhuǎn)移，法定代表人李某也失去執(zhí)業(yè)資格。
案例2：江蘇如東一地產(chǎn)評估公司負(fù)責(zé)人許某為了幫他人獲取更高銀行貸款，出具了一份虛假的評估文件，將一處只值800萬的房產(chǎn)評估成了1200萬余元。2015年1月，如東法院對該案作出處理。
許某犯提供虛假證明文件罪，判處其有期徒刑一年，緩刑一年六個月，并處罰金人民幣二萬元。
案例3：2015年某誠評估公司法定代表人、注冊房地產(chǎn)估價師陳某丙，某誠評估公司房地產(chǎn)評估員相關(guān)信息