成都土拍將首現(xiàn)“熔斷機制”
12月7日，成都市國土局發(fā)布公告稱，將于28日對主城區(qū)7宗共計約712畝土地進行公開拍賣。
今日中午，成都市公共資源交易服務中心在其官網(wǎng)發(fā)布了當天地塊具體的出讓文件，其中，《關于2016年12月28日國有建設用地使用權出讓最高限價重要提示》位列其中，該文件明確提出，競買人報價超過最高限價的，終止土地出讓，競價結果無效。
這也就意味著，繼廈門、蘇州、南京等城市后，成都土地拍賣市場將首次出現(xiàn)“熔斷機制”。
記者注意到，《提示》主要對加價幅度及最高限價進行了說明：
一、關于加價幅度
拍賣過程中，競買人須按照拍賣主持人現(xiàn)場公布的宗地加價幅度進行競價，不得越過加價幅度進行競價或喊價。超過加價幅度競價或喊價的，報價無效。
二、關于土地出讓最高限價
（一）本次公告所有宗地均設定拍賣出讓最高限價。當最高報價不高于最高限價（含設定的最高限價）的，拍賣主持人按程序宣布成交；當最高報價高于設定的最高限價的，拍賣主持人宣布該宗地拍賣終止。
（二）宗地最高限價，由成都市國土資源局在拍賣會開始前密封送抵拍賣現(xiàn)場，由公證人員檢驗拆封后交拍賣主持人。最高限價將在拍賣會結束后由拍賣主持人在公證人員監(jiān)督下統(tǒng)一宣布。
有業(yè)內分析人士稱，盡管上述《提示》為針對12月28日的土拍，但價格“熔斷機制”或就此在成都開始實行。并且，按照上述說法，開盤時，現(xiàn)場參拍的開發(fā)企業(yè)并不知情土地的最高限價，當“盲拍”達到最高限價，即會宣布拍賣終止并確定最后一次的叫價者為最終競拍人。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示：“‘熔斷機制’旨在控制地價，防止地價過快上漲，從而間接控制房價上漲預期?！睋?jù)他介紹，和已開始實行“熔斷機制”的城市相比（如廈門、南京），成都只對價格進行了限制，并未做“競配建”等規(guī)定，“相對比較溫和?！?/P>
不過，張宏偉也表示，從未來市場趨勢來看，市場供求關系的力量始終是占據(jù)主導的，增加土地供應才是治本之策。