2015成都土地市場(chǎng)“十大事件”
2016-01-13 00:00:00 銳理數(shù)據(jù)
2015年的成都土地市場(chǎng)終于在跌宕起伏中過去了，由于2014年的豪氣銳減，2015年被寄予了太多的希望，好在今年的土地市場(chǎng)還是比較給力，在年末交出了530億元的總成績(jī)單，比去年整整多出36個(gè)億。
據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年大成都范圍內(nèi)共出讓土地309宗，其中成交213宗，成交面積15039.52畝，同比上漲18.31%。
全年土地吸金530億元，相較于2014年的493.9億元，上漲7.3%。平均溢價(jià)率20.3%，同比回升42.7%；流拍率31.1%，同比下降15.6%。
這一年，命途多舛的川棉廠地塊終于“出嫁”了；碧桂園、新城、北辰等房企進(jìn)成都了；萬達(dá)的大規(guī)模布局正式開始，雙流萬達(dá)、金堂萬達(dá)、青羊萬達(dá)、以及都江堰萬達(dá)城都有著落了......
除此這些，2015年還有哪些值得被記住的大事件呢？來看2015年土地市場(chǎng)”十大事件”。
最金貴地：一醫(yī)院地塊
一醫(yī)院地塊：成交樓面地價(jià)17073元/㎡
3月23日，藍(lán)潤(rùn)以樓面地價(jià)17073元/㎡拿下一醫(yī)院地塊。此時(shí)距離前地王“武侯區(qū)人民南路三段24號(hào)地塊”坐上地王寶座不過一周時(shí)間，不得不感慨土地市場(chǎng)刷新的速度太快，就連樓面地價(jià)破15000元的地塊都難保地位。
不過，雖然地王易主，但背后的大boss都是藍(lán)潤(rùn)， 藍(lán)潤(rùn)用兩次霸氣的拿地展示出插旗核心區(qū)域的決心。
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地塊位置：錦江區(qū)東大街以北、暑襪街南街以東、南新街以西（東大街2號(hào)地塊）
凈用地面積(畝)：6.83
樓面價(jià)（元/平米）: 20718.77
成交單價(jià)（萬元/畝）:2210
競(jìng)得者：上普
呈現(xiàn)項(xiàng)目：EGO潮流廣場(chǎng)
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地塊位置：錦江區(qū)春熙路北段以東、正科甲巷以西、春熙路東段以北（一醫(yī)院地塊）
凈用地面積(畝): 13.52
樓面價(jià)（元/平米）: 17073
成交單價(jià)（萬元/畝）: 6829.2
競(jìng)得者：藍(lán)潤(rùn)
呈現(xiàn)項(xiàng)目：待定
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地塊位置：錦江區(qū)大慈寺路以南、紅星路步行街以東、江南館街以北、紗帽街以西（紅星路廣場(chǎng)地塊）
凈用地面積(畝)：82.29
樓面價(jià)（元/平米）: 16500
成交單價(jià)（萬元/畝）:8800
競(jìng)得者： 九龍倉(cāng)
呈現(xiàn)項(xiàng)目：IFS
單筆消費(fèi)最高地：川棉廠地塊
成華區(qū)川棉廠生活區(qū)A、B地塊：成交總價(jià)207694.7萬元
登臺(tái)兩次未果、成功跨年的川棉廠地塊終于在今年1月8日成功出嫁。
令人意外的是，本次出讓引來兩家房企的pk，最終溢價(jià)18.54%成交,以總價(jià)207694.7萬元成功登上總價(jià)地王寶座。值得高興的是，地王寶座從年初保到年尾,任憑其他主城區(qū)地塊再瘋狂,也無力撼動(dòng)。
最大胃房企：萬達(dá)
萬達(dá)拿地31宗 總面積2644.2畝
今年年初，萬達(dá)集團(tuán)簽約成都，董事長(zhǎng)王健林表示未來5年，萬達(dá)集團(tuán)將在成都投資不少于1020億元，用于打造和運(yùn)營(yíng)一批具有國(guó)際水準(zhǔn)的文化旅游、醫(yī)療、電子商務(wù)、城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體項(xiàng)目。
2月開始，萬達(dá)正式展開在成都的大規(guī)模布局，青羊萬達(dá)、雙流萬達(dá)、都江堰萬達(dá)城、金堂萬達(dá)相繼落地；
12月30日，隨著天府新區(qū)正興街道秦皇寺村500畝地塊的成交，萬達(dá)國(guó)際醫(yī)院也有著落了，總投入35.94億元的2015萬達(dá)成都擴(kuò)局收官。
2016年，我們還將迎來萬達(dá)哪些新項(xiàng)目呢？敬請(qǐng)期待！
最大手筆房企：中國(guó)鐵建
中國(guó)鐵建算是今年最任性的房企之一
在短短半個(gè)月時(shí)間內(nèi)，花了46.43億元拿下三宗地，成功登頂房企拿地金額排行榜。此景象在2013年同樣出現(xiàn)過。
當(dāng)年，中國(guó)鐵建在兩個(gè)月時(shí)間里分別拿下北湖7號(hào)地塊、錦江區(qū)獅子山街道花果村7組地塊，以及大源09號(hào)地塊，總投入50.05億元，占據(jù)了2013年房企拿地金額排行榜第二名的位置。
看來，中國(guó)鐵建是慣性的短時(shí)間內(nèi)“買買買”啊！
最“V587”房企：藍(lán)潤(rùn)
上半年，花了36.21億元拿下5宗地的是藍(lán)潤(rùn)，樓面地價(jià)榜單前五位占據(jù)三席的是藍(lán)潤(rùn)，拿下攀成鋼最后一宗住宅兼容商業(yè)用地的是藍(lán)潤(rùn)。
2013年到2015年，藍(lán)潤(rùn)從房企拿地金額榜的第八位一躍至第二位，黑馬逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楸就链硇缘膶?shí)力房企。
從今年藍(lán)潤(rùn)所拿地塊的的性質(zhì)及位置不難發(fā)現(xiàn)，藍(lán)潤(rùn)已正式打開商業(yè)帝國(guó)的大門。
最大膽的外資房企：頂峰
近兩年，少有外資房企進(jìn)入成都，而已在成都的外資房企也趨于保穩(wěn)。頂峰地產(chǎn)算得上是今年成都土地市場(chǎng)上最大膽的外資房企。
在武侯區(qū)機(jī)投街道半邊街社區(qū)2、5、6組地塊上，力壓藍(lán)潤(rùn)、中鐵建、中糧、保利、美的、朗基、中海等品牌房企，以樓面地價(jià)5930元/㎡，溢價(jià)率69.43%拿下該宗地，整個(gè)拍賣過程共競(jìng)價(jià)103次。
最佳轉(zhuǎn)型房企：藍(lán)光
2015年，藍(lán)光以總價(jià)18.93億元在成都拿下7宗地塊。
這一年，藍(lán)光依舊是土地拍賣場(chǎng)上的?？停c往年相比，藍(lán)光今年所拿的地塊特點(diǎn)有些不同，而這些“不同”正是為藍(lán)光的轉(zhuǎn)型做準(zhǔn)備。
好地段、高成本、低容積率的標(biāo)準(zhǔn)為其篩選出金悅系、雍錦系產(chǎn)品”原料“。轉(zhuǎn)向改善型產(chǎn)品的藍(lán)光，在開發(fā)節(jié)奏上依舊快的驚人，7宗地塊已有4宗開賣。
最有拿地誠(chéng)意的房企：中糧
2014年，中糧力壓保利、藍(lán)潤(rùn)以樓面地價(jià)6820元/㎡的價(jià)格拿下攀成鋼二號(hào)地。但是進(jìn)入2015年，中糧的拿地之路并不是太順利。
下半年開始，中糧頻繁出現(xiàn)在拍賣現(xiàn)場(chǎng)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中糧參與了高新區(qū)、武侯區(qū)、龍泉多宗地塊的叫價(jià)，但是均未有收獲。不過，中糧絕對(duì)算是最有拿地誠(chéng)意的房企了，每宗地塊都做了充足的準(zhǔn)備。預(yù)祝2016年中糧能有好的收獲！
最佳逆襲區(qū)域：武侯區(qū)
2013年武侯區(qū)以總金額66.22億元位列成都各行政區(qū)土地成交金額榜第3位，2014年跌至榜單第五位。
而今年憑借人民南路三段地塊、鐵佛村地塊、果堰村地塊以及紅牌樓地塊在內(nèi)的多宗好地塊撐腰，武侯區(qū)以84.23億元超越成華區(qū)，成為最吸金的區(qū)域。
最火爆土拍：12月4日27家房企報(bào)名
12月4日，成都市公共資源交易中心以拍賣方式出讓8宗地，全部主城區(qū)哦！共有27家房企報(bào)名，全部是大腕兒哦！拍賣現(xiàn)場(chǎng)超過百人，所有位置全部坐滿，還有不少開發(fā)商站在后面哦！
此場(chǎng)景在近兩年的土拍極為少見。當(dāng)天的競(jìng)爭(zhēng)也是相當(dāng)激烈，火花四濺，由于出價(jià)人太多幾次出現(xiàn)混亂的場(chǎng)面，真是看花了拍賣師的眼！
拍賣兩小時(shí)后，5宗地塊順利成交，共入賬50.81億元。
2016成都土地市場(chǎng)預(yù)判
1整體態(tài)勢(shì)
受2015年全年持續(xù)頒布樓市利好政策影響，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)將延續(xù)本年熱度，整體預(yù)期較好。
2成交走勢(shì)
結(jié)合土地市場(chǎng)回暖趨勢(shì)和歷年供銷規(guī)律，預(yù)計(jì)2016年成都土地市場(chǎng)有望平穩(wěn)中略有回升，土地價(jià)格方面預(yù)計(jì)維持平穩(wěn)。
3供應(yīng)類型
預(yù)計(jì)2016年住兼商用地仍為供應(yīng)主力，土地市場(chǎng)整體有回溫趨勢(shì)。
4熱點(diǎn)區(qū)域
成交方面，主城及部分近郊區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊極有可能成為關(guān)注焦點(diǎn)，開發(fā)商愿意溢價(jià)爭(zhēng)?。ㄓ绕涫嵌h(huán)至繞城的舊城改造地塊），而價(jià)值較差的地塊則仍然存在流拍的可能，遠(yuǎn)郊土地的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)仍較大。
5熱點(diǎn)板塊
綜合土地預(yù)供應(yīng)和近年熱點(diǎn)成交情況，預(yù)計(jì)北改重點(diǎn)區(qū)域、城南科華南路以東等區(qū)域有機(jī)會(huì)成為2016年成都土地市場(chǎng)的熱點(diǎn)供銷板塊。