天津爆炸事故受損房屋按房價1.3倍收購
2015-09-10 00:00:00 本網(wǎng)站
“1.3倍”收購如何理解
隨著受損房屋評估機構(gòu)將投票選出，天津港爆炸事故受損房屋處置進入實質(zhì)階段。記者8日從天津濱海新區(qū)政府獲悉，對于選擇收購房屋的業(yè)主，收購價格將按照房價的1.3倍執(zhí)行。
濱海新區(qū)政府相關(guān)人員介紹，對于爆炸影響受損房屋，業(yè)主選擇收購方式的，按照以8月11日為評估基準(zhǔn)日評估的市場價同居民購買住宅合同價相比的高值乘以1.3確定收購價格，其中“0.3”倍是另給予的一次性綜合賠償費。
業(yè)主選擇收購方式的，受損住宅的原購房價格包含贈送的房屋面積因素，此次房屋評估價格亦包含贈送的房屋面積因素，因此，不再另行賠付。
濱海新區(qū)政府表示，在受損房屋被收購后，收購企業(yè)擁有對房屋的處置權(quán)，因此，業(yè)主在收到購房款前須將房屋內(nèi)財產(chǎn)搬出并辦理房屋移交手續(xù)。房屋移交后，未搬出財產(chǎn)的視為放棄處置權(quán)。
后續(xù)購房如何貸款
對于房屋收購業(yè)主的后續(xù)購房及還貸問題，目前濱海新區(qū)也出臺了詳細政策。目前在原住宅周邊有近800套保障房可供申請，均價在每平方米6370元到8800元之間。
如果受損房屋是業(yè)主首套房，在房屋被收購后再次購買房屋，可享受首套房的相關(guān)政策。房屋處置范圍內(nèi)居民將受損住房出售或退回后，申請個人公積金貸款，計算公積金可貸額度時，不再將住房公積金賬戶余額作為核定標(biāo)準(zhǔn)，不影響居民購房貸款額度。
同時，各銀行機構(gòu)對因事故影響暫不能按時償還各類貸款的單位和個人，暫不催收、罰息、作不良記錄，允許貸款合理展期，但需房屋受損的群眾到濱海新區(qū)受損房屋服務(wù)中心等部門開具證明。
對于原購房貸款,天津市濱海新區(qū)政府表示，購房貸款需由收購企業(yè)、銀行、業(yè)主共同配合先還清，剩余部分給業(yè)主；對于其他貸款，原則上需業(yè)主自行解決。
選擇修繕如何賠償
對于不選擇回購而選擇修繕賠償處置方式的業(yè)主，新區(qū)政府將負責(zé)免費修復(fù)門窗和公共部位，并給予一定的賠償。賠償標(biāo)準(zhǔn)為該住宅價款的16％，住宅價款為該住宅事故前市場評估價或居民購房合同價，按就高原則確定。受損住宅事故前市場評估價，由甲乙雙方共同認可的第三方評估機構(gòu)確定。
而對于已經(jīng)購買房屋但尚未交房的業(yè)主，則可自愿選擇退房處置方式。退還價款包括已付房款，稅費、維修基金等費用，利息，過渡安置費等。
原藍印戶口怎么辦
天津市藍印戶口政策已經(jīng)在去年5月底取消，這次受損房屋中有居民在政策取消前為獲得藍印戶口購買。對于這部分房屋居民選擇回購的，濱海新區(qū)政府表示，在受災(zāi)前購買的房屋已經(jīng)辦理藍印戶口，房屋被收購后在濱海新區(qū)或天津市其他區(qū)縣重新購買商品房，且符合辦理藍印戶口轉(zhuǎn)常住戶口政策的，可辦理藍印轉(zhuǎn)常。
辦理藍印戶口滿兩年，在短期內(nèi)又無法新購房屋的，藍印戶口仍有效，待購買新房后，可繼續(xù)申請辦理轉(zhuǎn)常。辦理藍印戶口不滿兩年，收購后暫未購房的，所持藍印戶口不受影響。
同時，對于在天津藍印戶口“政策大門”關(guān)閉的2014年5月31日前已購買房屋，有產(chǎn)權(quán)登記，且符合藍印辦理條件，但未辦理藍印戶口的，在房屋收購后重新購房且符合辦理政策，可繼續(xù)申請辦理藍印戶口，截至2016年5月31日，逾期不再辦理。
原來學(xué)區(qū)是否保留
對于房屋被回購后學(xué)區(qū)是否保留的問題，濱海新區(qū)政府表示，原學(xué)區(qū)將不再保留，將本著“免試就近”原則，原住房收購后，適齡兒童應(yīng)在其當(dāng)年(時)戶籍地和實際居住地所屬學(xué)區(qū)片的學(xué)校就讀。小學(xué)升入初中按照校校對口升學(xué)。
如果受災(zāi)區(qū)域?qū)W生申請去其他學(xué)校就學(xué)，可提出申請，教育部門將根據(jù)學(xué)生現(xiàn)居住地址和原學(xué)校類型，選擇臨時安置學(xué)校。