1.7萬(wàn)/平方米 成都最貴地塊23號(hào)“叫板成都
3月23號(hào)，成都土地市場(chǎng)超級(jí)“爆款”即將來(lái)襲，市國(guó)土局將以掛牌方式公開(kāi)出讓位于錦江區(qū)春熙北段以東、正科甲巷以西、春熙路東段以北（一醫(yī)院地塊）面積約13.5畝的商服用地，近2平方公里寸土寸金的春熙路商圈，交通路網(wǎng)四通八達(dá)，向來(lái)是品牌房企的激烈“角逐場(chǎng)”，土拍市場(chǎng)也屢創(chuàng)天價(jià)，該商圈新鮮地塊出爐勢(shì)必?cái)噥y3月土拍一池春水。
猜想一 起拍價(jià)刷紀(jì)錄？
近鄰一醫(yī)院宗地的一塊82畝土地（現(xiàn)為IFS），早在2007年9月，就被九龍倉(cāng)以72.4億的彪悍價(jià)格拿下，16500元/平方米的樓面地價(jià)，讓當(dāng)時(shí)整個(gè)市場(chǎng)咋舌。如今一醫(yī)院地塊起始總價(jià)9.23億，起拍樓面地價(jià)17063元/平方米，競(jìng)買保證金2.31億元，冠以春熙路核心商圈最貴地塊地的該宗地也再次刷新了成都土地市場(chǎng)起拍價(jià)紀(jì)錄。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，由于各品牌房企去年工作主要以去庫(kù)存為主，中佳地塊頻頻“流拍”，如今春熙路商圈最貴地塊地出爐，無(wú)疑讓樓市具備了回暖潛質(zhì)，資金充沛實(shí)力雄厚的品牌房企或?qū)⒎甑统鍪郑M管地塊面積較小，但總價(jià)高，各項(xiàng)指標(biāo)要求嚴(yán)格，大大提升了拿地門檻，實(shí)力房企抄底拿地也不無(wú)可能。
猜想二 外資企業(yè)拿地可能性高？
曾經(jīng)的春熙路地王之上，IFS早已拔地而起，如今已成為成都商業(yè)新地標(biāo)。而位于春熙商圈黃金地段的一醫(yī)院地塊，先天優(yōu)勢(shì)明顯，加之一環(huán)內(nèi)中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)土地資源日益稀缺，該宗地出爐或又將掀起一場(chǎng)土地市場(chǎng)的“腥風(fēng)血雨”。甚至有聲音指出，有著豐富商業(yè)操作與運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的實(shí)力外資企業(yè)拿地可能性更高。不過(guò)近一年多來(lái)，外資企業(yè)受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)和局部地區(qū)住宅庫(kù)存積壓等影響，拿地策略相對(duì)謹(jǐn)慎，這就讓地塊的最終歸屬充滿了變數(shù)，換句話講，任何一家資金充沛的實(shí)力房企都有搶地機(jī)會(huì)。
猜想三 將建春熙商圈新地標(biāo)？
九龍倉(cāng)在春熙商圈拿地多年后，總體量76萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體——IFS才姍姍面市，繼而發(fā)展成為成都又一旅游景點(diǎn)與商業(yè)標(biāo)桿，帶來(lái)了超高人氣，這就為一醫(yī)院地塊項(xiàng)目蓄積了龐大的消費(fèi)潛力。其商服用地性質(zhì)等指標(biāo)也決定了該宗地適宜打造商業(yè)綜合體。至于具體商業(yè)業(yè)態(tài)，不少業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，購(gòu)物中心、寫字樓以及酒店公寓的組合將為項(xiàng)目發(fā)展帶來(lái)更多機(jī)遇，尤其是酒店公寓在春熙商圈擁有很大的市場(chǎng)需求，不過(guò)在周邊中、高、低端商業(yè)較為飽和情況下，要將其打造成為與IFS、太古里齊名的春熙商圈新地標(biāo)，將挑戰(zhàn)拿地開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。
猜想四 流拍？
并非坐擁春熙資源，就能確保該地塊出讓萬(wàn)無(wú)一失，有業(yè)內(nèi)人士稱如若樓面地價(jià)被不斷追漲，溢價(jià)率超50%，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)大大增加。此外，該宗地還面臨返遷安置問(wèn)題，硬指標(biāo)規(guī)定競(jìng)得人在項(xiàng)目建設(shè)完畢后，須將宗地內(nèi)所涉及的返遷安置房無(wú)常移交錦江區(qū)人民政府且返遷安置的房屋套內(nèi)面積不低于554.93平方米，同時(shí)，競(jìng)得人負(fù)責(zé)辦理被搬遷人安置房的相關(guān)權(quán)證并承擔(dān)相關(guān)全部費(fèi)用，種種因素，都讓這宗地塊的未來(lái)命運(yùn)充滿了變數(shù)，流拍也并不是沒(méi)可能。
地塊概況
宗地編號(hào)：JJ01(21)：2015-013
宗地位置：錦江區(qū)春熙路北段以東、正科甲巷以西、春熙路東段以北（一醫(yī)院地塊）
凈用地面積（平方米）：9015.79合13.5237畝
土地用途及使用年限：商服用地 商業(yè)用地40年
掛牌起始價(jià)：17063元/平方米
競(jìng)買保證金（萬(wàn)元）：23100
計(jì)入容積率總建筑面積：不大于54094.74平方米
建筑高度：建筑物（含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施）最高點(diǎn)高程不大于航空限高絕對(duì)海拔高程655米（建筑物最高點(diǎn)相對(duì)地面高度約151米）
宗地位置
