四川房地產(chǎn)全面取消限購(gòu)限價(jià)政策
“發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的決定性作用，我省將對(duì)地方政府住房消費(fèi)政策進(jìn)行一次集中清理，全面取消限購(gòu)、限價(jià)等行政干預(yù)政策?！?月20日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開的全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議透露出上述信息。
此外，今年我省將繼續(xù)實(shí)施“百萬安居工程建設(shè)行動(dòng)”，啟動(dòng)“電梯工程”，將其納入危舊房棚戶區(qū)改造范圍等。
房地產(chǎn)“去行政化”全面取消限購(gòu)限價(jià)政策
據(jù)介紹，去年我省房地產(chǎn)投資額、稅收、建設(shè)規(guī)模等主要指標(biāo)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)、優(yōu)于全國(guó)平均水平，房地產(chǎn)業(yè)在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的作用明顯。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4380億元，同比增長(zhǎng)13.7%；預(yù)計(jì)全省房地產(chǎn)稅收收入770億元，同比增長(zhǎng)10%，占地稅總收入的36%。
今年，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我省將落實(shí)房地產(chǎn)“去行政化”工作，發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的決定性作用，對(duì)地方政府住房消費(fèi)政策進(jìn)行一次集中清理，全面取消限購(gòu)、限價(jià)等行政干預(yù)政策。
取消限購(gòu)令對(duì)成都樓市將有何影響？業(yè)內(nèi)人士分析，此舉是回歸市場(chǎng)，將資源分配的決定權(quán)交還給市場(chǎng)的行為。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)“黃金時(shí)代”過去，取消限購(gòu)也無法改變房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入調(diào)整階段的事實(shí)，房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)槿∠拶?gòu)再出現(xiàn)暴漲。
對(duì)商品房套型建筑面積我省不再做統(tǒng)一比例要求
所謂“套型建筑面積”，指成套住宅的建筑面積，由成套住宅內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。住建部在2006年7月發(fā)布的《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》中提到，自2006年6月1日起，各城市(含縣城)年度(從6月1日起計(jì)算)新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到70%以上。
會(huì)議提到，商品住房項(xiàng)目建設(shè)中，我省不再對(duì)套型建筑面積做統(tǒng)一比例要求，允許開發(fā)企業(yè)建設(shè)滿足各類市場(chǎng)需求的住房。此外，將加大“去庫(kù)存”力度。同時(shí)積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)開發(fā)建設(shè)全裝修成品住宅，力爭(zhēng)2015年全裝修成品住宅開發(fā)建設(shè)比例由目前的10%提高到20%。
加大棚改貨幣安置比例爭(zhēng)取從8.24%提高到40%
去年，我省改造城鎮(zhèn)危舊房棚戶區(qū)和建設(shè)保障性住房51.86萬套，是2013年的2.4倍，基本建成29萬套。今年，我省要改造危舊房棚戶區(qū)和建設(shè)保障性住房35萬套，續(xù)建70萬套，上半年新開工達(dá)到80%以上，三季度力爭(zhēng)全面開工。
我省今年還將積極推進(jìn)危舊房棚戶區(qū)改造貨幣化安置，力爭(zhēng)貨幣安置比例由目前的8.24%提高到40%。成都、內(nèi)江(微博)在這方面的工作走在全省前列，去年8月，內(nèi)江率先出臺(tái)新的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》，從大幅度的購(gòu)房補(bǔ)貼、長(zhǎng)期限的過渡費(fèi)支付和優(yōu)惠的公攤面積補(bǔ)貼等三方面加大對(duì)貨幣安置的政策支持。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，貨幣安置提高了群眾滿意度，又拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，將棚改居民的潛在需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力，緩解了房地產(chǎn)行業(yè)下行的部分壓力。
3月或啟動(dòng)電梯改造工程已將其納入棚改范圍
為了進(jìn)一步改善城鄉(xiāng)居民居住條件，今年我省還將結(jié)合老舊住宅小區(qū)改擴(kuò)建（綜合整治），啟動(dòng)實(shí)施“電梯工程”，為既有住宅加裝外置式電梯。
實(shí)際上，自今年1月1日起，《四川省既有建筑電梯增設(shè)及改造技術(shù)規(guī)程》已開始實(shí)施。其中明確提出，“11層及以下的住宅，要增設(shè)、改造電梯，宜設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯?！睋?jù)悉，該項(xiàng)新規(guī)在全國(guó)尚屬首創(chuàng)。
新規(guī)主要適用哪些人群？《規(guī)程》主要起草人、省建筑設(shè)計(jì)研究院副總建筑師賀剛表示，《規(guī)程》制定主要針對(duì)人口老齡化浪潮。多層住宅加裝擔(dān)架電梯主要針對(duì)住在高層的老年人，尤其發(fā)病時(shí)只能平躺的老齡患者。和傳統(tǒng)電梯相比，擔(dān)架電梯的費(fèi)用要多10%-60%?！叭绻且话汶娞?，改造成背后可直接拉開的隱藏式擔(dān)架電梯，費(fèi)用只需上漲10%，但如果改造成擔(dān)架電梯，由于電梯井需要擴(kuò)大，轎廂亦要增大，費(fèi)用將上漲50%-60%?！?/FONT>
省住建廳勘察設(shè)計(jì)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，除了費(fèi)用問題，老舊小區(qū)增設(shè)擔(dān)架電梯還是一個(gè)十分復(fù)雜的工程，需要對(duì)建筑進(jìn)行評(píng)估。增設(shè)以及改造擔(dān)架電梯后會(huì)不會(huì)對(duì)消防分區(qū)、采光等造成影響。同時(shí)還要考慮整棟建筑的產(chǎn)權(quán)人的意愿，費(fèi)用怎么分?jǐn)偟取?/FONT>
記者了解到，今年3月我省實(shí)施“電梯工程”的相關(guān)細(xì)則有望出臺(tái)，我省已將其納入危舊房棚戶區(qū)改造范圍，除給予政策和資金支持外，還將對(duì)試點(diǎn)項(xiàng)目安排專項(xiàng)資金實(shí)行以獎(jiǎng)代補(bǔ)。