晟豐10940元/平奪三官堂單價(jià)地王
[摘要]根據(jù)成都市國(guó)土資源局公告顯示，今天將有3宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)以掛牌的方式出讓，其中包括錦江區(qū)三官堂街與龍舟路交匯處地塊，錦江區(qū)紅星路銀石廣場(chǎng)以東、東錦江街以南、南紗帽街以西、東大街以北地塊以及金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街道萬(wàn)圣社區(qū)9、10組、石門社區(qū)4組地塊，合計(jì)出讓面積約105.88畝。
越臨近歲末成都土地市場(chǎng)越熱鬧，11月最后一周成都主城區(qū)多宗黃金地塊將接連上市?！爸匕跽◤棥币呀?jīng)投下，開發(fā)商年末搶地大戰(zhàn)一觸即發(fā)。
根據(jù)成都市國(guó)土資源局公告顯示，今天將有3宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)以掛牌的方式出讓，其中包括錦江區(qū)三官堂街與龍舟路交匯處地塊，錦江區(qū)紅星路銀石廣場(chǎng)以東、東錦江街以南、南紗帽街以西、東大街以北地塊以及金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街道萬(wàn)圣社區(qū)9、10組、石門社區(qū)4組地塊，合計(jì)出讓面積約105.88畝。
最終，成都晟豐置業(yè)以成交樓面價(jià)10940元/平方米、溢價(jià)94.66%奪得錦江區(qū)三官堂街與龍舟路交匯處地塊，刷新今年單價(jià)地王；錦江區(qū)紅星路銀石廣場(chǎng)以東、東錦江街以南、南紗帽街以西、東大街以北地塊被成都市福來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)4640元/平方米成交，消息稱將建銀石廣場(chǎng)二期。三號(hào)宗地金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街道萬(wàn)圣社區(qū)9、10組，石門社區(qū)4組，以底價(jià)1150元/平方米成交。
原定于今日出讓的錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)花果村8、9組地塊因故被終止掛牌，而之前經(jīng)歷了“見(jiàn)光死”的錦江區(qū)濱江中路地塊掛牌成交時(shí)間也由今日延后至了下月13日。盡管今天的土地出讓遭遇了出師不利，但這并不影響其他主角的發(fā)揮。
一號(hào)宗地：錦江區(qū)三官堂街與龍舟路交匯處
面積大小：8.0351畝
容積率：≤6
規(guī)劃用地使用性質(zhì)：零售商業(yè)用地
起掛樓面價(jià)：5620元/平方米
成交樓面價(jià)：10940元/平方米
溢價(jià)率：94.66%
競(jìng)得者：成都晟豐置業(yè)
二號(hào)宗地：錦江區(qū)紅星路銀石廣場(chǎng)以東、東錦江街以南、南紗帽街以西、東大街以北
面積大?。?.1462畝
容積率：≤8
規(guī)劃用地使用性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地
起掛樓面價(jià)：4640元/平方米
成交樓面價(jià)：4640元/平方米
競(jìng)得者：成都市福來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
三號(hào)宗地：金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街道萬(wàn)圣社區(qū)9、10組，石門社區(qū)4組
面積大?。?1.6999畝
容積率：不大于3
規(guī)劃用地使用性質(zhì)：商業(yè)用地兼容二類住宅用地
起掛樓面價(jià)：1150元/平方米
成交樓面價(jià)：1150元/平方米
5年前 群雄激戰(zhàn)“成百地塊”
5年后 地王鄰居入市起波瀾?
5年前，九龍倉(cāng)豪擲千金在紅星路創(chuàng)下了一個(gè)成都地產(chǎn)界難以逾越的土地成交記錄，8800萬(wàn)/畝的天價(jià)至今未被超越，每每談及成都地王，“成百地塊九龍倉(cāng)大戰(zhàn)群雄”便會(huì)被大家津津樂(lè)道。
2007年9月20日，包括九龍倉(cāng)、信和、華潤(rùn)、新鴻基、太古、和黃、新世界、恒隆、鐵獅門等在內(nèi)的數(shù)家“地產(chǎn)巨鱷”齊聚成都土地交易中心，在接近兩個(gè)小時(shí)的“貼身肉搏”中，“成百地塊”從2000萬(wàn)/畝直奔8000萬(wàn)/畝，最終九龍倉(cāng)力克信和、華潤(rùn)，將成交價(jià)定格在了8800萬(wàn)/畝，成都地王就此誕生。
如果你錯(cuò)過(guò)了5年前那場(chǎng)精彩絕倫的土地出讓，那今天請(qǐng)勿缺席。
地塊位置
地塊現(xiàn)狀
時(shí)隔5年，春熙路商圈又見(jiàn)土地出讓。這宗從紅星路和大慈寺的黃金通道之間“擠”出來(lái)的6畝商務(wù)用地，緊鄰九龍倉(cāng)國(guó)際金融中心，與太古、鐵獅門項(xiàng)目隔街相望，是近年來(lái)成都中心CBD區(qū)域?yàn)閿?shù)不多的佳地，堪稱絕版中的絕版。根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)，該地塊總體容積率不超過(guò)8，可建面積3.2萬(wàn)余方，總建筑密度不大于50%，建筑物最高點(diǎn)相對(duì)地面高度約156米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，起掛樓面地價(jià)4640元/平方米，折合2474.7萬(wàn)/畝。
按照出讓要求，競(jìng)得該地塊后，應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，2年之內(nèi)竣工。這意味著，兩年之后春熙路核心商圈又將再添一員，“一圈兩核”的中央金融商務(wù)區(qū)羽翼將更加豐滿。
除此之外，該地塊明確要求，只接受中華人民共和國(guó)境內(nèi)法人和其他組織參加競(jìng)買，不接受自然人和聯(lián)合競(jìng)買。換句話說(shuō)，財(cái)力雄厚的外企已被卡交易門外，而不差錢的自然人及聯(lián)合競(jìng)買同樣得不到競(jìng)買資格。由此看來(lái)，這6畝地欲復(fù)制5年前的瘋狂，難！
當(dāng)然，說(shuō)它難以復(fù)制5年前的經(jīng)典之戰(zhàn)還有另一原因。在競(jìng)買條件中，競(jìng)得人須在項(xiàng)目竣工后1個(gè)月內(nèi)將宗地內(nèi)所涉及的返遷房無(wú)償移交錦江區(qū)人民政府。其中，辦公房建筑面積3023.00平方米，商業(yè)房建筑面積1231.58平方米，合計(jì)無(wú)償返遷面積4254.58平方米。也就是說(shuō)，競(jìng)得人只有接近2.8萬(wàn)方的面積可供操作。由此一來(lái)，選擇什么組合、怎么修、怎樣配比，將非常考驗(yàn)開發(fā)商的手藝。
盡管塊地的各種限制將其成為地王的可能減小了不少，但由于其地處春熙路核心商圈，周邊又有九龍倉(cāng)、鐵獅門、太古等大牌作伴，不管競(jìng)得人是自持物業(yè)還是售賣基本上不用愁。另外，在紅星路和大慈寺的黃金通道下，地塊的地下商業(yè)價(jià)值同樣期許。