廣州在全國(guó)率先推出限售異常高價(jià)住宅政策
在限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策之外，廣州在全國(guó)率先公開(kāi)推出“限售”政策。9月24日晚，廣州市國(guó)土房管局通過(guò)官方微博證實(shí)，將對(duì)中心城區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取限售措施，主要包括限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏等。
廣州市國(guó)土房管局認(rèn)為，目前推出限售政策是必要的。近期中心區(qū)域高價(jià)項(xiàng)目成交增多，導(dǎo)致總成交量中占比提高，造成全市均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲，“造成市場(chǎng)的不正常波動(dòng)，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期”。
廣州市國(guó)土房管局還表示，在即將到來(lái)的國(guó)慶黃金周期間，要引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極以價(jià)換量，以合理的價(jià)格促進(jìn)銷售。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，今年1-8月廣州市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)總體下滑，不過(guò)近期出現(xiàn)反彈，廣州8月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%。
對(duì)于廣州針對(duì)個(gè)別高價(jià)住宅限售，業(yè)內(nèi)開(kāi)始出現(xiàn)爭(zhēng)議聲音。
廣州一家開(kāi)發(fā)企業(yè)人士表示，限售舉措就是為了應(yīng)對(duì)成交均價(jià)上漲，“屬于應(yīng)急舉措，要的就是數(shù)據(jù)下降”。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則表示，當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)上漲，政府卻在開(kāi)發(fā)商身上找原因。要想保證房?jī)r(jià)平穩(wěn)，政府謀取高地價(jià)的方式也需要轉(zhuǎn)變。
不過(guò)也有分析人士認(rèn)為限售的舉措是必要的，因?yàn)楦邇r(jià)項(xiàng)目往往成為區(qū)域標(biāo)桿，影響購(gòu)房者預(yù)期，從而抬升區(qū)域房?jī)r(jià)。
- 預(yù)測(cè)
預(yù)計(jì)北京不會(huì)推限售
廣州出臺(tái)限售，北京作為同樣是調(diào)控重點(diǎn)的一線城市會(huì)不會(huì)跟進(jìn)？昨天，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示，北京房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，應(yīng)不會(huì)出新政策，“最沒(méi)有波動(dòng)的調(diào)控(政策)是最好的調(diào)控(政策)”。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字，北京8月新建商品住宅環(huán)比漲幅為0.2%，低于廣州等城市。來(lái)自北京房協(xié)方面的數(shù)據(jù)則顯示，剔除保障房，8月全市新建商品住宅均價(jià)為2.08萬(wàn)元/平方米，環(huán)比持平，同比下降9.8%。
陳志認(rèn)為，調(diào)控政策的出臺(tái)應(yīng)該清楚調(diào)控目標(biāo)是什么。在保證盡可能充分供應(yīng)的前提下，應(yīng)該針對(duì)投資投機(jī)性需求，從交易環(huán)節(jié)著手，“當(dāng)務(wù)之急是抑制二手房買賣的獲利”。而目前這方面的政策不多。
值得一提的是近期北京也在通過(guò)有關(guān)舉措平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期，不過(guò)不是通過(guò)限售，而是通過(guò)接連暫停熱門地塊出讓。 (張旭)
針對(duì)個(gè)別網(wǎng)民反映廣州市國(guó)土房管局對(duì)珠江新城等區(qū)域個(gè)別樓盤采取限制預(yù)售規(guī)模措施的情況，市國(guó)土房管局回應(yīng)：對(duì)珠江新城等中心城區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取適當(dāng)限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏的措施是必要的，也是必須的！ ——摘自廣州市國(guó)土房管局微博