投資銷售雙減速 樓市何時見底尚難測
國家統(tǒng)計局９日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年１至２月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資相比上一年度增速繼續(xù)回落，同時商品房銷售面積也同比下降超過一成。專家認(rèn)為，投資和銷售雙減速的局面是對延續(xù)至今樓市調(diào)控政策的進(jìn)一步反應(yīng)，雖然部分城市近期成交量出現(xiàn)“小陽春”，但目前還難以預(yù)測房價何時筑底，應(yīng)繼續(xù)堅持調(diào)控普通商品房和加大保障房建設(shè)力度的“雙軌制”方式，促使樓市加速回歸理性。
買賣博弈仍在繼續(xù)
?。谷眨瑖医y(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年１至２月，全國房地產(chǎn)和商品房銷售延續(xù)了去年全年增速放緩的趨勢。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資５４３１億元，同比增長２７．８％，增速比２０１１年全年回落０．１個百分點(diǎn)。全國商品房銷售面積７００４萬平方米，同比下降１４．０％；其中，住宅銷售面積下降１６．０％。
長期關(guān)注房地產(chǎn)市場的專家表示，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)并未超出房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期，我國房地產(chǎn)繼續(xù)深度調(diào)整的趨勢沒有發(fā)生變化，而且這種投資和銷售“雙減速”的局面將推動樓市更加健康發(fā)展。
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，今年前兩個月的市場情況是對去年至今持續(xù)不變的房地產(chǎn)調(diào)控政策的反應(yīng)?！罢卟⑽窗l(fā)生變化，市場調(diào)整仍在繼續(xù)深入，因此不管是投資還是銷售都很難見到樂觀的數(shù)據(jù)，這才是正常的?！?
數(shù)據(jù)同時顯示，２０１２年２月包括房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售等有關(guān)指標(biāo)的全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為９７．８９，比２０１１年１２月回落１個點(diǎn)，同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積也同比下降０．５％。
對此，山東師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任程道平表示，這些數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者對當(dāng)前樓市的“雙觀望”局面仍未結(jié)束。“資金嚴(yán)重緊缺的開發(fā)商仍在等待有利的貨幣政策和合適的土地出讓價格，而購房者也希望房價能進(jìn)一步回落?！?
一些專家認(rèn)為，近期房地產(chǎn)投資和銷售雙減速的情況將不會有較大變化?！皬哪壳皵?shù)據(jù)和市場反應(yīng)情況來看，購房者和開發(fā)商之間的博弈仍在繼續(xù)，而且還將持續(xù)一段時間?！背痰榔秸f。