回暖只是云煙，房企仍需淡定
一周評論
經(jīng)歷了元旦加春節(jié)的“黑色1月”后，2月下旬北京樓市成交量開始上揚(yáng)。據(jù)住建委數(shù)據(jù)顯示，2月京新建住宅簽約5514套，環(huán)比1月大漲53.7%。而據(jù)二手中介透露，月底也出現(xiàn)了一批集中簽約。
2月出現(xiàn)了季節(jié)性的小回暖，一方面得益于1月“幾乎不開單”的全年最低基數(shù)；另一方面是從去年11月開始，北京一些項(xiàng)目降價(jià)后在區(qū)域內(nèi)較有競爭力，而春節(jié)后價(jià)格維持穩(wěn)定，從而吸引了一部分購房者結(jié)束觀望。
但這并不意味著樓市已迎來了“小陽春”，尤其在全國“兩會”即將召開，房地產(chǎn)調(diào)控成為大家最關(guān)心的熱題之際；房企更要理性，更要淡定。
記者作為即將符合五年購房條件的剛需，近期在多個(gè)售樓處看房時(shí)都聽到銷售員宣傳“政府兩會將救市”、“房價(jià)將觸底反彈”、“現(xiàn)在不買馬上就要漲價(jià)”的消息，也目睹了一些購房者深以為然，認(rèn)為抄底時(shí)機(jī)已到，欣然下單。
銷售人員舌燦蓮花、能說得購房者心動是其專業(yè)技能，售樓處里說的話我們大可不必當(dāng)真。不過要是房企領(lǐng)導(dǎo)者內(nèi)心也這么堅(jiān)信甚至預(yù)先提價(jià)“領(lǐng)漲”，就未免樂觀得太早。
近期北京高調(diào)要漲價(jià)的是潘石屹。昨天開始，望京SOHO提價(jià)2%。老潘說去年四季度北京商業(yè)地產(chǎn)的租金翻了一番，先提價(jià)看看市場反應(yīng)，好就接著漲；當(dāng)然也有一些業(yè)內(nèi)人士分析，去年該項(xiàng)目賣不動，老潘為了促進(jìn)銷售搞一個(gè)噱頭，給購房者信心，不是真的漲。
而住宅市場的漲價(jià)要低調(diào)，也要狠得多。南五環(huán)外某個(gè)去年關(guān)注度較高的樓盤，已從去年底開售時(shí)的11800元/平米提高到13000元/平米，號稱是推出的新樓棟景觀更好，以其熱賣戶型98平米三居算，漲了近12萬元。兩個(gè)月前買房的人喜氣洋洋，據(jù)說很多購房者是公司內(nèi)部員工、各大房企員工等，周邊即將入市的項(xiàng)目也松了口氣，似乎黎明前最黑暗的時(shí)刻即將過去。
不少房企希望能重現(xiàn)2009年“兩會”后樓市在4萬億下“V型”反彈的輝煌，但也應(yīng)該清醒地認(rèn)識到，4萬億的大背景不會重現(xiàn)。近期包括上海、蕪湖、佛山等多個(gè)城市意圖放松樓市調(diào)控而被中央叫停。購房者的觀望情緒仍然濃厚，近期銷售尚可的項(xiàng)目都是在降價(jià)一步到位的基礎(chǔ)上達(dá)成的。不少人支持鼓勵(lì)剛需的購房政策能有適度放松，但房企最好淡定些，再淡定些。政策究竟如何演變，“兩會”之后才有定論。