開(kāi)發(fā)商促銷瞄準(zhǔn)剛需
隨著樓市“小陽(yáng)春”日期的臨近，開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始積極備戰(zhàn)，一些地區(qū)促銷戰(zhàn)已經(jīng)提前展開(kāi)。近期銀行存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，讓首次購(gòu)房者有望享受更多信貸支持，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商更加注重針對(duì)剛需購(gòu)房者展開(kāi)促銷活動(dòng)。
在深圳港澳8號(hào)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，一位購(gòu)房者對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，他看好港澳8號(hào)的升值前景。“這里是商業(yè)區(qū)，也算是屬于稀缺地段?！庇捎谏钲谝呀?jīng)實(shí)行限購(gòu)，這位購(gòu)房者只好購(gòu)買(mǎi)了一套未納入限購(gòu)范圍的40年產(chǎn)權(quán)公寓。
不僅是港澳8號(hào)，此前上市的大體量樓盤(pán)龍華花半里、綠景香頌等項(xiàng)目近期成交也有所增加。綠景香頌曾因?yàn)椤笆讋?chuàng)”三年保值回購(gòu)而引起廣泛關(guān)注。雖然綠景香頌的保值回購(gòu)引起深圳開(kāi)發(fā)商競(jìng)相效仿，但是去年11月末開(kāi)盤(pán)后的銷售效果著實(shí)有限。
中海地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的中?？党琼?xiàng)目“秘密加推”也讓深圳的購(gòu)房者匪夷所思。2月22日晚7點(diǎn)，中?？党窃跊](méi)有任何廣告推廣的情況下突然加推176套房源。中海地產(chǎn)相關(guān)人士表示，該項(xiàng)目此前已經(jīng)積累了足夠的客戶，僅認(rèn)籌的客戶就足以消化此次加推房源，因此此次開(kāi)盤(pán)采取了非公開(kāi)的方式。
業(yè)內(nèi)人士指出，像其他一線城市一樣，深圳剛需人群眾多，而近期地方政府“救市”動(dòng)作頻頻、央行調(diào)低銀行存款準(zhǔn)備金率等消息，被一些剛需購(gòu)房者解讀為樓市調(diào)控見(jiàn)頂?shù)男盘?hào)。加之節(jié)日因素導(dǎo)致1月的部分成交延后至2月，因此形成深圳樓市成交回暖的現(xiàn)象。
近日上海市場(chǎng)也傳出消息稱，上海樓市政策微調(diào)，外地戶籍居民持長(zhǎng)期居住證滿三年，可享受本地戶籍居民同等購(gòu)房資質(zhì)。這樣一項(xiàng)“老政策”，卻因?yàn)樽睢靶隆钡慕忉?，攪?dòng)了2月底的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著春節(jié)前后積壓需求的釋放，沉寂已久的上海樓市似乎出現(xiàn)了逐漸復(fù)蘇勢(shì)頭。
業(yè)內(nèi)人士指出，目前個(gè)別地區(qū)樓市出現(xiàn)成交回暖的勢(shì)頭，除了需求釋放外，年初有一些符合限購(gòu)政策年限的購(gòu)房者入市，也帶動(dòng)了需求回升。不過(guò)，由于很多項(xiàng)目?jī)r(jià)格與購(gòu)房者預(yù)期價(jià)格之間依然存在差距，需求回升并非一定帶動(dòng)成交量出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，取決樓市成交量的主要因素仍是未來(lái)房?jī)r(jià)和政策的變化。