樓市觀點(diǎn)：剛需拯救開(kāi)發(fā)商？
2月18日，央行意外公布下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以一部分房企大腕為代表的開(kāi)發(fā)商歡呼雀躍，似乎房地產(chǎn)的春天即將來(lái)臨。然而今天早晨刊發(fā)的黨報(bào)則潑了一盆冷水，強(qiáng)調(diào)降存準(zhǔn)并不意味著放松房地產(chǎn)調(diào)控，向市場(chǎng)釋放的4000億資金更多的是投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，與房地產(chǎn)行業(yè)并無(wú)太大關(guān)聯(lián)。更何況，4000億對(duì)于開(kāi)發(fā)商近萬(wàn)億的資金缺口來(lái)說(shuō)，也只是杯水車薪。開(kāi)發(fā)商指望銀行放寬信貸拯救或地方政府放松調(diào)控只能是一廂情愿。因此，2012年，拯救開(kāi)發(fā)商的重?fù)?dān)也就自然而然的落到剛性需求身上了。
提到剛需拯救開(kāi)發(fā)商，或許會(huì)讓開(kāi)發(fā)商們既糾結(jié)又無(wú)奈。的確，剛性需求們普遍購(gòu)買力有限，面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)望房興嘆，但他們確實(shí)又是開(kāi)發(fā)商唯一的救命稻草。其實(shí)，此次存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的資金面不會(huì)有太大的改觀，但對(duì)于個(gè)人購(gòu)房信貸，將起到實(shí)實(shí)在在的推動(dòng)作用。也就是說(shuō)，對(duì)于首次置業(yè)的客戶，銀行將在利率政策上給以優(yōu)惠，能夠激發(fā)剛性需求踴躍購(gòu)買，這對(duì)于一些主打剛性需求的產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商而言，無(wú)疑是一大利好。當(dāng)然，僅僅指望信貸政策刺激是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，目前橫亙?cè)趧傂孕枨竺媲暗淖畲笳系K是房?jī)r(jià)過(guò)高。因此，開(kāi)發(fā)商們?nèi)绻氤晒ν粐?，降價(jià)將成為惟一選擇。只有將房?jī)r(jià)降到合理的價(jià)位，才能夠真正刺激剛性需求的購(gòu)買欲望，才能夠順利回籠資金，熬過(guò)最為艱難的2012年。
當(dāng)然，即便剛需們?cè)敢饬x無(wú)返顧的充當(dāng)拯救開(kāi)發(fā)商的和平使者，也不是所有的開(kāi)發(fā)商都能夠活下來(lái)。畢竟，在這個(gè)投機(jī)、投資已經(jīng)全部離場(chǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)里，剛需們無(wú)疑會(huì)成為眾星捧月的香餑餑，僧多粥少的局面將存在一段時(shí)期，激烈的競(jìng)爭(zhēng)將不可避免。更何況，還有一部分開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品并不是針對(duì)剛性需求，而是所謂的投資炒房客，這更是增加了走出危機(jī)的困難。因此，每個(gè)開(kāi)發(fā)商都有一本難念的經(jīng)，并不是每一位開(kāi)發(fā)商只要降價(jià)就能夠獲救。2012，剛需恐怕也只能拯救一部分開(kāi)發(fā)商而已。