房企預(yù)期看低 銷售目標(biāo)集體“下沉”
大型房企對2012年樓市普遍看淡，是房地產(chǎn)行業(yè)自2008年以來從未出現(xiàn)過的情形。
恒大、中海外、保利等大型房企高管對本報記者稱，其2012年銷售目標(biāo)與去年持平或略有增長，原因在于今年形勢嚴(yán)峻，調(diào)控未有放松預(yù)期。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，政策空前嚴(yán)厲的2011年，全國商品房成交均價仍同比上漲6.9%，調(diào)控壓力繼續(xù)存在。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，政策、資金、庫存三大因素，決定了2012年樓市難言樂觀，預(yù)計全年市場總體形勢將略差于2011年，全國新建商品住宅成交均價將比2011年下跌不超過5%。
大型房企過去動輒30%、50%以上的高速增長不再。
2月2日，龍頭房企中海外（HK.0688）主席孔慶平稱，中海今年將維持去年的目標(biāo)，主要的銷售指標(biāo)、開工指標(biāo)等都和去年一樣?？讘c平預(yù)計，今年樓市成交量將繼續(xù)下跌。
今年1月份標(biāo)桿房企的銷售已現(xiàn)端倪。1月，萬科（000002.SZ）實現(xiàn)122億銷售，同比下滑約4成。廣發(fā)證券分析師認(rèn)為，1月銷售數(shù)據(jù)大部分來自去年12月簽約數(shù)據(jù)的滯后。若剔除此因素，其估計，萬科1月銷售同比和環(huán)比下滑幅度都在50%以上。
渤海證券分析師劉金明稱，隨著調(diào)控的不放松及房價下降的預(yù)期進(jìn)一步強(qiáng)化，短期市場成交難以回升。
2012年，不能完成銷售目標(biāo)或業(yè)績出現(xiàn)負(fù)增長的公司，可能會大量出現(xiàn)，更多的公司將在2012年面臨變數(shù)。“比如一些布局深入三四線城市的房企，就比較危險?！睆V州一家大型房企高管對記者透露，三四線城市如遼寧營口，增長有限，當(dāng)?shù)赜匈徺I力的人群極其有限。這兩年很多開發(fā)商扎堆在三四線布網(wǎng)，競爭加大。數(shù)據(jù)顯示，2011年，恒大在三線城市在售項目銷售金額282.4億元，占全年銷售額近4成。
頻傳資金危機(jī)的綠城中國（HK.3900），在南京推出了特價房促銷，水晶藍(lán)灣特價房直降8800元/平方米。綠城董事長宋衛(wèi)平透露，綠城將創(chuàng)新銷售模式，將過去坐等上門接待為主的被動銷售，演變?yōu)橹鲃映鰮粽覍撛诳蛻舻慕?jīng)紀(jì)人制度。他還給自己定了銷售任務(wù)。
房企的資金狀況，決定了降價勢在必行。2012年，房地產(chǎn)行業(yè)的資金面偏緊的局面不會改變。楊紅旭認(rèn)為，總體而言，當(dāng)前企業(yè)資金緊張情況好于2008年底，但至少未來半年，房企資金狀況仍將繼續(xù)惡化。2012年外債、房地產(chǎn)信貸、開發(fā)貸等將集中到期，多數(shù)開發(fā)商資金鏈將非常緊張，至少在上半年，降價促銷的壓力很難緩解，預(yù)期部分企業(yè)不得不變賣項目，甚至破產(chǎn)、倒閉。