工業(yè)地產(chǎn)投資 成低迷樓市亮點(diǎn)
在住宅受限的情況下，工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)則在2011年趨于活躍。
據(jù)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心報(bào)告顯示，前三季度，北京工業(yè)用地共成交1172323.61平方米，同比雖下降44.67%，但其成交總量仍高出住宅用地51.64%。工業(yè)用地成交總額549552.89萬(wàn)元，同比上升16.75%，而去年同期，北京工業(yè)用地成交總額為470701.7133萬(wàn)元。但工業(yè)用地價(jià)格總體仍維持低位，前三季度成交均價(jià)僅為744.64元/平方米，僅相當(dāng)于住宅用地一成多。
工業(yè)用地的獨(dú)立行情不僅在北京。截至7月26日，全國(guó)土地市場(chǎng)公開(kāi)出讓14496幅土地，工業(yè)用地為7521幅，總計(jì)面積350950844平方米，占全部土地供應(yīng)的52.1%，首次超過(guò)住宅用地。
2011年，與住宅頻遭調(diào)控不同的是，政府在政策層面對(duì)工業(yè)地產(chǎn)則呈現(xiàn)鼓勵(lì)與引導(dǎo)并行的局面，產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為多地政府重點(diǎn)規(guī)劃載體，與此同時(shí)，對(duì)工業(yè)土地的管理和控制也提上日程。如五礦集團(tuán)受邀在營(yíng)口等多個(gè)城市進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體開(kāi)發(fā)。聯(lián)東集團(tuán)品牌總監(jiān)曹小樂(lè)在 “2012產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)高端論劍”論壇上稱，今年各地政府都樂(lè)意將優(yōu)質(zhì)地塊推薦給產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)公司。聯(lián)東集團(tuán)今年在上海、青島、蘇州都各有土地拓展。
中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心認(rèn)為，工業(yè)地產(chǎn)在2011年的整體表現(xiàn)活躍，一方面是因?yàn)?，隨著調(diào)控的深入，住宅市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)集聚，部分房地產(chǎn)企業(yè)尋求轉(zhuǎn)型，回報(bào)較為穩(wěn)定、用地價(jià)格較為低廉的工業(yè)地產(chǎn)吸引了開(kāi)發(fā)商的目光；已在工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上耕耘較久的地產(chǎn)企業(yè)，也在尋求擴(kuò)張機(jī)遇；此外，普洛斯、騰飛集團(tuán)等外資工業(yè)地產(chǎn)商也增大了在中國(guó)市場(chǎng)上的投資。預(yù)計(jì)中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)中的市場(chǎng)化力量將持續(xù)壯大。