央行報告稱房價拐點初現(xiàn)端倪 擔(dān)憂誘發(fā)恐慌性拋售
近日，中國金融學(xué)會金融統(tǒng)計研究專業(yè)委員會在京舉辦“房地產(chǎn)金融風(fēng)險管理”座談會，人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司、銀監(jiān)會統(tǒng)計部、10家商業(yè)銀行風(fēng)險管理部門、3所大學(xué)的專家學(xué)者和中房馳昊公司代表參加了會議。 就當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，會議重點討論了人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司撰寫的《當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢分析報告》和《房地產(chǎn)市場變化對金融業(yè)影響的調(diào)查報告》。報告認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房價拐點初現(xiàn)端倪。銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠承受房價下跌20%到30%帶來的沖擊，但是房價下跌20%后會不會誘發(fā)恐慌性拋售、拋售現(xiàn)象出現(xiàn)后有關(guān)方面能否采取有效措施控制其連鎖反應(yīng)，是銀行和企業(yè)更加關(guān)心的問題。 目前，MHPI涵蓋了北京、天津、沈陽、上海等30個城市的新建住宅價格變化信息。實證分析顯示，MHPI貼近居民房價感受，與宏觀經(jīng)濟指標(biāo)存在較密切的相關(guān)關(guān)系，能有效反映購房者心理預(yù)期。會上還提出，隨著我國房屋交易市場日臻完善，新房的交易比重將會下降，二手房的交易比重將上升，可以在時機成熟時推出二手房交易價格指數(shù)；采用重復(fù)交易法，研究編制二手房價格指數(shù)的可行性等建議。（據(jù)央行網(wǎng)站） 新名詞：MHPI 新建住宅價格指數(shù) 中國重點城市新建住宅價格指數(shù)(Megacity Housing Price Index,以下簡稱MHPI)，用特征價格法編制。 主要思路：住宅價格包括兩個部分，由基本功能決定的價格和由具體特征決定的價格。市場會給出基本功能的價格及每項具體特征對基本價格的影響系數(shù)，由此計算房屋的整體價格。分解出房價中各項特征的隱含價格，并剔除其對房價變動的影響，就可以得到純粹由供求關(guān)系變動引起的價格調(diào)整。 主要優(yōu)點是：(1)剔除了在售樓盤的結(jié)構(gòu)特征影響，能真實反映價格變化。(2)相對于當(dāng)前國內(nèi)已有房價指數(shù)，該指數(shù)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)源來自各城市的實際成交記錄，信息全面、真實可靠。(3)包含全部在售新建住宅交易信息，覆蓋面廣；可編制各細(xì)分市場指數(shù)，代表性強。 | |||