年底銀行剩余房貸指標(biāo) 首套房房貸利率有松動(dòng)
臨近年底銀行剩余房貸指標(biāo) 又逢準(zhǔn)備金率即將下調(diào)
記者踩點(diǎn)：部分銀行網(wǎng)點(diǎn) 首套房房貸利率
中國(guó)銀行石灣城南支行：執(zhí)行基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)不上浮
工商銀行金輝支行：基準(zhǔn)利率上浮5%，部分合作樓盤(pán)可執(zhí)行基準(zhǔn)利率
建設(shè)銀行同華支行：基準(zhǔn)利率上浮5%
農(nóng)業(yè)銀行金禾支行：基準(zhǔn)利率上浮30%
(記者 歐陽(yáng)媚峰、陳昕宇)從2011年12月5日起，人民幣存款準(zhǔn)備金率將下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。有銀行業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，受準(zhǔn)備金率下調(diào)影響，預(yù)計(jì)在房貸額度的限制方面也會(huì)有所放寬，而房貸客戶等待放款時(shí)間有望縮短。
昨前兩日，記者走訪佛山銀行網(wǎng)點(diǎn)及樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，盡管存款準(zhǔn)備金率下調(diào)效果未顯現(xiàn)，但隨著年末臨近，銀行房貸額度可能有剩余，開(kāi)始有國(guó)有銀行首套房利率出現(xiàn)松動(dòng)，有銀行已將首套房房貸調(diào)回基準(zhǔn)利率。
跡象：有銀行首套房房貸可執(zhí)行基準(zhǔn)利率
從10月中旬起，隨著房貸額度吃緊，佛山本地多家銀行也開(kāi)始上調(diào)首套房房貸利率。10月底時(shí)，各大銀行首套房房貸利率普遍上浮5%~10%。不過(guò)昨前兩日，記者再次以客戶身份走訪四大行發(fā)現(xiàn)，有銀行首套房房貸開(kāi)始回調(diào)至基準(zhǔn)利率，也有銀行雖然仍執(zhí)行上浮的利率，但也有松動(dòng)的跡象，對(duì)部分符合條件的購(gòu)房者實(shí)行回調(diào)。
昨日在中行石灣城南支行網(wǎng)點(diǎn)，負(fù)責(zé)房貸的工作人員表示，該行首套房利率已經(jīng)回調(diào)至執(zhí)行基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)，不用上浮。而在工行網(wǎng)點(diǎn)，工作人員表示，首套房房貸利率仍然為基準(zhǔn)利率的1.05倍，但某些和工行有合作關(guān)系的樓盤(pán)，利率可以不用上浮，享受基準(zhǔn)利率優(yōu)惠。在建行網(wǎng)點(diǎn)，工作人員稱首次置業(yè)者房貸利率仍保持上浮5%。另外，四大行中僅有農(nóng)業(yè)銀行的首套房房貸利率仍保持上浮幅度高達(dá)30%。
東平新城的某樓盤(pán)策劃經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在該盤(pán)基本上都是執(zhí)行首套房房貸利率上浮5%以上的政策，不過(guò)個(gè)別優(yōu)質(zhì)客戶可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率，這個(gè)要看其在申請(qǐng)貸款銀行的存款以及信用記錄等等。
“如果是不著急的話，還是等多一個(gè)月，到明年年初房貸指標(biāo)會(huì)更寬裕，放款也容易。”有銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員告訴記者，盡管目前首套房利率有所回調(diào)，但申請(qǐng)后放款的等待時(shí)間依然較長(zhǎng)?！艾F(xiàn)在季華路沿線都有樓盤(pán)打折到5字頭了，你看中之后不妨再等等，到明年年初再買(mǎi)?！惫ば泄ぷ魅藛T說(shuō)。
分析：下調(diào)主要是因銀行年末房貸指標(biāo)未用完
有銀行業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)際上存款準(zhǔn)備金率要5日起才執(zhí)行下調(diào)，因此對(duì)各銀行房貸的影響未顯現(xiàn)。
佛山合富董事副總經(jīng)理黃保華表示，“雖然的確是有銀行在首套房的利率方面有所放松，很有可能是一些銀行在房貸方面的指標(biāo)還沒(méi)有用完，所以年底適度放松首套房的貸款。在往年也都會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似的情況，一些銀行在年底的貸款比年中的時(shí)候要放松一些。”
深圳發(fā)展銀行的客戶經(jīng)理則向記者表示，“有些銀行比較看重房貸客戶，因?yàn)橘?gòu)房是大宗商品，能購(gòu)買(mǎi)房屋的客戶往往也是優(yōu)質(zhì)客戶，通過(guò)房貸與他們建立起聯(lián)系，可以推動(dòng)其他的一些銀行理財(cái)業(yè)務(wù)的開(kāi)展，所以在年底還有額度的時(shí)候，有些銀行會(huì)稍微放松房貸的利率。”
有銀行理財(cái)經(jīng)理分析稱，原本銀行內(nèi)部估計(jì)今年全年的貨幣政策會(huì)“緊到底”，沒(méi)想到在最后一個(gè)月卻出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，而且接下來(lái)可能會(huì)進(jìn)入存款準(zhǔn)備金率的“下降通道”，所以預(yù)計(jì)房貸額度受影響也會(huì)有所寬松，而房貸客戶等待放款有望“快一點(diǎn)”。
觀點(diǎn)：信號(hào)雖積極但難阻樓市下行
佛山房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)更大意義是在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈上?！敖陙?lái)存款準(zhǔn)備金率的首度下調(diào)，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是個(gè)好消息，因?yàn)橐话闱闆r下，存款準(zhǔn)備金率的提升或者下降都有一定的規(guī)律性，很少忽升忽降的。這次下調(diào)的存款準(zhǔn)備金率雖然不多，但是起碼釋放了一個(gè)比較積極的信號(hào)，未來(lái)存款準(zhǔn)備率繼續(xù)下調(diào)的可能性比較大?！?/P>
不過(guò)他同時(shí)表示，雖然信號(hào)是積極的，但是對(duì)于目前低溫的樓市來(lái)說(shuō)，這點(diǎn)溫暖顯然意義不大?！笆紫染褪沁@次存款準(zhǔn)備率下調(diào)的不多，釋放出來(lái)的資金有限。還有就是，央行并沒(méi)有給出指示說(shuō)釋放出來(lái)的資金用于房地產(chǎn)領(lǐng)域，相信在目前貸款比較稀缺的情況下，不少銀行都會(huì)傾向于中小企業(yè)貸款，因?yàn)榛貓?bào)會(huì)更高一些。所以除了個(gè)別的房企看到這個(gè)信號(hào)可能會(huì)扭轉(zhuǎn)對(duì)市場(chǎng)的判斷，我相信大部分佛山的開(kāi)發(fā)商該降價(jià)的還是會(huì)降價(jià)，該促銷(xiāo)的還是要促銷(xiāo)。因?yàn)樵谧罱陌肽陼r(shí)間內(nèi)，都難看到市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)好的趨勢(shì)?！?/P>