成都"站穩(wěn)"西部樓市制高點 未來房價沖高
在過去的十年間，西部大開發(fā)戰(zhàn)略的推進已使西部房地產版圖巍然成型，而成都作為整個西部大開發(fā)中的重要城市，已“站穩(wěn)”西部樓市的制高點。近日，業(yè)內人士對此表示，在下一個十年間，政策的持續(xù)將會進一步推進成都樓市發(fā)展，西部樓市橋頭堡地位將就此全面凸顯。
成都“站穩(wěn)”西部樓市制高點
一個毋庸置疑的事實是：西部大開發(fā)十年間，成都已當之無愧地成為西部經濟的中心引擎。
對于西部大開發(fā)于成都的作用，成都市發(fā)改委主任付毅言簡意賅地總結道：“受惠于西部大開發(fā)的各項支持政策，成都作為中國西部‘三中心、兩樞紐、四基地’的地位得到進一步鞏固，已經發(fā)展成為西部大開發(fā)的引擎城市和引領西部經濟發(fā)展的重要增長極?！?
上述文字如果“翻譯”成數(shù)據，將是如下一組數(shù)字：2009年成都預計完成地區(qū)生產總值4380億元，這一數(shù)字，是2000年（1157億元）的3.8倍；實現(xiàn)地方財政一般預算收入377.4億元，是2000年（54.7億元）的6.9倍；完成固定資產投資4000億元，是2000年（475.9億元）的8.4倍；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18650元、農民人均純收入7129元，分別是2000年的2.4倍和2.3倍。城鄉(xiāng)居民收入比由2002年的2.66:1縮小到2009年的2.62：1，城鄉(xiāng)居民收入差距小于全國、全省平均水平。
而在房地產行業(yè)，數(shù)字情況則變化為：在西部大開發(fā)的十年間，截至2008年，成都城鎮(zhèn)化率已提高到63.5%。成都房地產年銷售面積從1999年的375.5萬平方米一舉增加到1400多萬平方米，增長接近4倍，房屋均價也從1999年的1800元/平方米增加到6000多元/平方米。此外，到2009年下半年，成都的豪宅市場一路飆升，逐步站穩(wěn)萬元單價，并逐漸覆蓋全城。與重慶、西安等均價還未過萬的高端住宅市場相比，成都已經成為西南地區(qū)首屈一指的豪宅消費重鎮(zhèn)。
毫無疑問，憑借其高速發(fā)展的經濟，成都已“站穩(wěn)”西部樓市制高點。
一線房企戰(zhàn)略要地
值得注意的是，西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施不僅為西部樓市的跨越式發(fā)展提供了一個契機，也為眾多品牌房企進軍西部打開了“缺口”，他們幾乎與國家戰(zhàn)略同步地深耕成都，從而改變著整個成都。
2000年3月，在確立西部大開發(fā)戰(zhàn)略的九屆全國人大四次會議召開之時，中國第一個進行商品房開發(fā)的房地產企業(yè)——中海 (論壇 新聞)地產即率先來蓉，成為首個入蓉的國有大型房地產開發(fā)企業(yè)；緊隨中海其后的是萬科 (論壇 新聞)和萬達；隨后，外來開發(fā)商的的步伐開始逐步加快，華潤、和記 (論壇 新聞)黃埔 (論壇 新聞)、香港新鴻基、香港九龍倉、龍湖、金科、香港中渝置地、……短短十年時間，成都云集了史上最大規(guī)模的國內、國外眾多開發(fā)企業(yè)。
優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)秀房企的到來，不僅快速推動了成都樓市發(fā)展，也令整個成都的市容發(fā)生了巨大的變化。在此過程中，這些外來房企通過先進的開發(fā)理念和優(yōu)質作品，很好地推動了成都的居住文化，也改善了項目所在區(qū)域環(huán)境。
以首個入駐成都的央企中海地產為例，中海2000年首次進入成都即落戶城南神仙樹，在當時成都人對“居住品質”還全無概念的情況下，中海推出了成都的首個歐洲風情小鎮(zhèn)——中海名城 (論壇 新聞)，據業(yè)內人士回憶，中海名城曾一度被當作成都樓市的行業(yè)標準和人居典范，而這個項目的誕生，也使得神仙樹片區(qū)逐步成長為成都著名的高尚居住區(qū)；2004年，中海地產又再度開發(fā)出成都首個高層建筑項目中?！?A target=_blank>格林威治城 (論壇 新聞)，這不僅革新了成都房地產住宅產品類型，也令成都市民開始接受高層豪宅產品；而2007年，中海地產再度回到城南，打造中海城南核心圈，相繼推出中海蘭庭 (論壇 新聞)、中海翠屏灣 (論壇 新聞)、中海城南1號，領引成都樓市進入天府新城時代。有業(yè)內人士表示，從中海的情況來看，一線房企的優(yōu)秀作品，不僅大大提升了項目所在區(qū)域的居住價值，也令整個區(qū)域的環(huán)境發(fā)生了翻天覆地的巨大變化。
而房企自身也因此受益匪淺。數(shù)據顯示，中海目前已成為成都市民心目中最居品牌價值的房企之一，在2009年，中海地產全國銷售總額達477.9億元，而成都公司全年銷售金額就達到了45億元，占到近1/10。據相關機構數(shù)據顯示，2007年至2009年三年間，中海在成都的三年累計銷售額已超過100億。
一位機構人士稱，西部地區(qū)城市化進程晚于東部，房地產起點低于東部，但在西部大開發(fā)的政策優(yōu)惠指引下，東部人力密集型、資源密集型產業(yè)已經逐步向西部轉移，這為西部導入了大量的外來人口，因此成都等西部城市的房地產市場普遍存在旺盛的需求。從未來十年來看，幾乎可以說誰引領了西部樓市，誰就引領了未來樓市。
未來十年持續(xù)發(fā)力
1月22日，國家發(fā)改委向媒體公開透露，目前正在起草西部大開發(fā)下一個十年的規(guī)劃文件，優(yōu)惠政策延長幾乎已成不爭事實。國家發(fā)改委公開資料顯示，西部大開發(fā)戰(zhàn)略優(yōu)惠政策主要集中在四類:即外商投資優(yōu)惠政策、外商稅收政策、信貸傾斜政策以及投資傾斜政策。西部大開發(fā)的第二輪開發(fā)熱潮正在臨近。
政策方向決定了市場走向，西部大開發(fā)的繼續(xù)深入，為西部樓市的繼續(xù)向上提供了最好的理由。
作為西部大開發(fā)第二個十年的起航之年，今年的市場狀況或將為西部十年的樓市奠定基調。一個重大的利好是地鐵一號線將于今年10月份正式開通，成都開始真正“駛入”地鐵時代。從北京、上海、廣州等早期已經開通地鐵線路的城市來看，地鐵對于沿線周邊物業(yè)的增值拉動至少是1倍以上！而城南就將成為“點燃”成都樓市的第一把火。呂品稱，地鐵的開通將真正使城南的住宅升級到城市住宅，這會給缺少常住人口的城南帶來第一次入住高峰。
與上海浦東、天津濱海新區(qū)、杭州錢江新城等同一新中心規(guī)劃的成都天府新城，正好位于成都之南，很顯然，隨著在2010年全面開工建設并且大量的高端商業(yè)配套入駐，這正是謀劃城南許久的房企巨頭們的真正價值“收獲期”。如中海地產早已在2年前已經通過中海名城、中海蘭庭、中海翠屏灣、中海城南1號等項目，完成了對于地鐵1號線城南主要站點周邊的布局，并構建了一個完整的城南核心圈。所以，隨著地鐵時代的真正來臨，必將為周邊物業(yè)帶來一波上漲行情。
據了解，2010年也將是成都高端項目扎堆出現(xiàn)的一年。隨著2009年成都土地持續(xù)放量，品牌開發(fā)商紛紛搶占成都。目前不少項目規(guī)劃已經出爐，并多劍指高端。中海地產今年將首度迎來7盤啟發(fā)的局面，并將發(fā)布精裝房戰(zhàn)略；保利 (論壇 新聞)今年五一就將有四盤啟開，并將在天府新城核心區(qū)打造300米以上的成都地標性建筑；龍湖地產將在別墅、超高層城市豪宅、花園洋房、電梯公寓及商業(yè)地產等多種業(yè)態(tài)上發(fā)力，并將推出龍湖·世紀峰景、龍湖·小院青城、龍湖城北項目、龍湖牧馬山新項目……
一位開發(fā)人士稱，雄踞西南的房地產版圖經過十年的磨礪已經成型，成都作為中心城市的橋頭堡地位也已經凸顯。相較于東部地區(qū)來說，西部樓市的潛力仍有望深墾。