證監(jiān)會欲請國土部共把關(guān)規(guī)范房企土地儲備
房地產(chǎn)商融資：證監(jiān)會欲請國土部共把關(guān)確保相關(guān)企業(yè)土地儲備合乎規(guī)范
正當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)對IPO熱情似火之時(shí)，監(jiān)管部門的上市審核變得更加謹(jǐn)慎。有分析人士甚至嗅出房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控可能卷土重來的味道。
多位消息人士昨日告訴CBN記者，證監(jiān)會醞釀將房地產(chǎn)融資相關(guān)土地核查文件征求國土資源部意見，如不合規(guī)則會將要求房地產(chǎn)企業(yè)整改。
有市場人士認(rèn)為，此舉雖表面上形成對房地產(chǎn)企業(yè)融資的約束，但實(shí)質(zhì)上有助于地產(chǎn)市場規(guī)范發(fā)展。
一位消息人士透露，證監(jiān)會相關(guān)部門一位負(fù)責(zé)人在本周一次例行工作會議上表示，無論是IPO還是再融資，房地產(chǎn)融資相關(guān)申請，以后都要征求國土資源部的意見。這位人士表示，該負(fù)責(zé)人承諾不會影響相關(guān)企業(yè)的審核進(jìn)度，也不認(rèn)為是收緊了相關(guān)企業(yè)融資的口子。
目前，一些借全國房地產(chǎn)市場回暖上升之際打算融資的房地產(chǎn)企業(yè)，正在積極向證監(jiān)會遞申請材料。
一位正在保薦地產(chǎn)項(xiàng)目的中介機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，這一流程變化事實(shí)上會對企業(yè)上市進(jìn)程形成約束，因?yàn)橐髑髧临Y源部的意見就必然會需要額外的時(shí)間?！罢髑髧临Y源部的意見，看看律師和券商做的土地核查文件，里面的一些土地問題是否合法、符合條件。如果國土資源部提了意見，那么企業(yè)會被證監(jiān)會要求整改，發(fā)審會之前是不能有硬傷存在的?！边@位人士說。
證監(jiān)會一位官員昨日表示，出臺這一措施，主要是因?yàn)槌隽藥灼鹜恋胤矫娴氖虑椤?
“以前，在一些企業(yè)的土地儲備中，部分是通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓來的，這里面存在內(nèi)幕交易，這是去年的國發(fā)3號文禁止的。這樣其實(shí)比較公平，能促進(jìn)市場的規(guī)范，在‘三公’基礎(chǔ)上促進(jìn)市場的規(guī)范是好事?！币晃煌缎腥耸勘硎尽?
去年1月發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)〔2008〕3號）第十三條規(guī)定，嚴(yán)格落實(shí)工業(yè)和經(jīng)營性用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度。
證監(jiān)會的上述規(guī)定是否會影響房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為，提高融資成本？
北京一家證券公司的房地產(chǎn)分析師告訴CBN記者：“我們在路演時(shí)候已經(jīng)聽到基金們對此進(jìn)行談?wù)?，可能會有一定影響?！?
這一信號背后是否意味著金融危機(jī)前夭折的房地產(chǎn)調(diào)控可能卷土重來，對此，各方人士爭議較大。有分析人士認(rèn)為房地產(chǎn)不振則經(jīng)濟(jì)刺激政策難有效力，也有人表示現(xiàn)在很難下結(jié)論，需對這一政策的后續(xù)動作進(jìn)行觀察。