成都二手房交易重攀巔峰 住宅價(jià)超07年
4個(gè)月時(shí)間，張瑞輕松“賺”到5萬(wàn)元。他是這樣“掙錢”的：3月份打算以45萬(wàn)元的價(jià)格將新鴻路一套80平米的住房賣出去，猶豫了一下沒賣;7月以后，中介們公認(rèn)他的這套住房能值50萬(wàn)元?！斑@跟2007年像極了，房子天天看漲?！彼Φ煤喜粩n嘴。
成都多位二手房交易商昨(27)日說，目前成都市區(qū)二手房?jī)r(jià)已經(jīng)無(wú)限逼近2007年頂峰時(shí)的價(jià)格，“部分住宅掛出價(jià)格甚至超過2007年水平?！?
購(gòu)房者大呼不可思議
黃濤盯著實(shí)業(yè)街的一處二手房掛牌價(jià)，一臉難以置信：29平方米的住房標(biāo)價(jià)31.5萬(wàn)元，而一個(gè)星期前該住房的掛牌價(jià)才剛剛30萬(wàn)元?！耙恢芫蜐q1.5萬(wàn)元，太不可思議了。”
黃濤原本打算購(gòu)買一套地理位置稍好的小戶型居住，“后悔了，看來該早下手的?！敝薪楦嬖V黃濤，最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)應(yīng)該在今年春節(jié)前后，當(dāng)時(shí)成都樓市還處在低迷時(shí)期。
富房新鴻店經(jīng)紀(jì)人鄧思容說，隨著商品房從春節(jié)后回暖，二手房市場(chǎng)從3月份開始步入小陽(yáng)春?！耙?yàn)檎雠_(tái)了一系列的優(yōu)惠政策，購(gòu)房的人越來越多。”四川東方人家房地產(chǎn)公司一位銷售人員告訴記者，年初成交量還很少的二手房，如今單月銷售量已經(jīng)多達(dá)幾十套。
火爆的市場(chǎng)讓成都的一批賣房者賺得盆滿缽滿。今年3月，張瑞打算以45萬(wàn)元的價(jià)格將新鴻路一套80平米的住房賣出去，但猶豫了一下沒賣;結(jié)果到7月后，中介們公認(rèn)他的這套住房能值50萬(wàn)元?！斑@跟2007年像極了，房子天天看漲?！彼Φ煤喜粩n嘴。
中介稱火爆程度不輸前年
多數(shù)交易商均提到，當(dāng)前二手房市場(chǎng)正處于價(jià)量齊漲的階段，而價(jià)格更逼近甚至超出2007年水平。
成都安琪居房屋置換有限公司經(jīng)紀(jì)人吳飛表示：“成都市三環(huán)以內(nèi)的二手房交易異常火爆，房?jī)r(jià)已接近2007年價(jià)格水平，每平方米均價(jià)達(dá)到6400元左右?！?
四川東方人家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一二手房經(jīng)紀(jì)人，向記者介紹了一套位于新城市廣場(chǎng)附近的小戶型二手房：“這套房總面積48平方米，總價(jià)35萬(wàn)，均價(jià)7400元/平方米左右。這個(gè)價(jià)位和2007年的7900元/平方米還有一定的差距，但個(gè)別房源的房?jī)r(jià)已接近甚至是超過了2007年的最高價(jià)。”成都大澤房地產(chǎn)代理有限公司的一位置業(yè)顧問也認(rèn)同上述說法。
成都后子門二手房交易市場(chǎng)，辦理購(gòu)房擔(dān)保業(yè)務(wù)的美聯(lián)物業(yè)一工作人員則表示，隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越火爆，“現(xiàn)在每天來辦理購(gòu)房擔(dān)保的客戶已能與2007年成都樓市火爆的時(shí)期相比較了。”
市場(chǎng)擔(dān)憂有價(jià)無(wú)量
圍繞住房市場(chǎng)的買賣雙方，唯一關(guān)心的問題是：重回2007年頂峰的樓市未來將何去何從？
有了2007年樓市泡沫破滅的慘痛教訓(xùn)，部分中介商們對(duì)二手房當(dāng)前的“高燒”表示懷疑。鄧思容坦言，隨著價(jià)格逐漸拉高，她所在的新鴻店7月份交易量有所回落。她未透露具體數(shù)據(jù)，但直言“如今的價(jià)格令部分購(gòu)房者難以承受?！?
一些中介商指出，部分路段的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)直逼商品房?jī)r(jià)?！叭绻址亢托路?jī)r(jià)格差不多，誰(shuí)會(huì)買二手房？”鄧思容說，“政府如今收緊二套房貸，已經(jīng)向市場(chǎng)發(fā)出了信號(hào)。我覺得二手房?jī)r(jià)在未來幾個(gè)月可能出現(xiàn)小幅下跌。”
專家觀點(diǎn)：
●李蔚(四川大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授)
房?jī)r(jià)攀升具有良好基礎(chǔ)
今年二手房的價(jià)格沒有下跌的可能性，其原因有二：
首先，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的大背景下，經(jīng)歷過一次全球金融危機(jī)后，出口行業(yè)已不能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重量級(jí)砝碼之一，其地位非常重要?；谶@一層考慮，國(guó)家暫不會(huì)出手制定相關(guān)政策來抑制房地產(chǎn)價(jià)格的上升，即使出手，也會(huì)規(guī)定價(jià)格上升空間的幅度，不會(huì)硬性壓制房地產(chǎn)發(fā)展。
其次，通貨膨脹的趨勢(shì)難以避免，這會(huì)驅(qū)使二手房的價(jià)格不斷攀升。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是投資者選擇增值保值的重要投資品種。在對(duì)未來通脹預(yù)期下，選擇投資住房的市民會(huì)越來越多。這也為穩(wěn)定房?jī)r(jià)提供了良好的基礎(chǔ)。
●邱克(西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授)
二手房?jī)r(jià)下跌可能性非常小
在我看來，未來二手房的價(jià)格只會(huì)上升，下跌的可能性非常小。
首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)從今年以來呈現(xiàn)出持續(xù)回暖的狀態(tài)，購(gòu)房者的需求在政策刺激下已經(jīng)逐漸釋放。在商品房的帶動(dòng)下，二手房也開始持續(xù)回升。從近期的交易可以看出，無(wú)論是清水房還是裝修比較完善的二手房，其供應(yīng)量都非常大。
另外，在通貨膨脹的憂慮下，購(gòu)房也是作為投資保值的主要手段，基于上述原因考慮，二手房的價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)下跌的可能。