上海評估收緊劍指“做低房價逃稅”
上海二手房交易環(huán)節(jié)已開始收緊。記者了解到，為杜絕故意做低房價逃稅的現(xiàn)象，一年前指定的房屋評估機構(gòu)陸續(xù)進駐各區(qū)房地產(chǎn)交易中心。如今，指定評估機構(gòu)對交易房源是否符合市場價的評估越來越嚴(yán)格。
估價系統(tǒng)每周更新
交易中心指定評估公司對二手房成交價格做評估，其初衷是為了杜絕做低房價逃稅的現(xiàn)象。
去年年中，楊浦區(qū)交易中心率先進駐一家名為上海申楊房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司的指定房產(chǎn)評估機構(gòu)，所有楊浦區(qū)二手房交易房源在繳稅過戶之前，都必須經(jīng)由申楊公司審核價格，明顯低于市場價的成交房源可能被退件，并由申楊公司重新估價。
據(jù)記者了解，普陀、黃浦、徐匯、浦東等絕大多數(shù)市區(qū)房產(chǎn)交易中心，都有指定的房產(chǎn)評估公司，在繳納稅費前都須對房屋成交價進行評估。
據(jù)記者了解，正常情況下，評估費為房源評估價格的千分之一左右。
據(jù)悉，相關(guān)評估機構(gòu)內(nèi)部都有一套來自財稅部門的房源成交價格記錄系統(tǒng)，一周更新一次，滬上各小區(qū)房源的最新成交價格都記錄在系統(tǒng)內(nèi)，這也是評估機構(gòu)對二手房成交價進行評估的數(shù)據(jù)來源。
“去年下半年房地產(chǎn)市場交易冷淡時，評估價的作用比較淡化，一般都會放行。而最近二手房價格評估明顯收緊，被認(rèn)定為低于市場價的交易房源驟增?！币晃淮笮椭薪楣窘灰装唇也控?fù)責(zé)人認(rèn)為，這或許也是政府收緊交易環(huán)節(jié)的手段之一。
多數(shù)評估沒去現(xiàn)場
但在指定評估機構(gòu)“說了算”的情況下，不少市民對評估價的公正合理產(chǎn)生了憂慮。
張先生近期購買了一套中遠(yuǎn)兩灣城3樓面積為89平方米的房源，成交價159萬元，折單價約18000元/平方米。
然而，在普陀區(qū)交易中心繳納稅費時，上海八達房地產(chǎn)估價有限公司認(rèn)定這套房159萬元的成交價格偏低，要按照168萬元的總價繳稅。由于評估總價高出9萬元，張先生多繳了900多元的稅費。
不過，一位房地產(chǎn)估價行業(yè)的資深從業(yè)人員告訴記者：“要對一套物業(yè)進行專業(yè)評估，至少必須前往現(xiàn)場勘察。尤其是二手房，受市場環(huán)境、房源具體情況的影響相當(dāng)大，各種細(xì)微的差別都會影響成交價格，不到現(xiàn)場實地勘察根本無法對房源進行專業(yè)評估?！倍壳案鲄^(qū)交易中心進駐的評估公司，顯然沒有完全做到這一點。
“相關(guān)稅務(wù)部門為了防止買賣雙方作低房價逃稅，引入房屋評估部門的初衷當(dāng)然是好的，但在指定的評估機構(gòu)一家‘說了算’的情況下，有時候就變了味兒，走了樣。現(xiàn)在有些區(qū)的評估機構(gòu)甚至已經(jīng)有變相亂收費的情況抬頭?！币晃徊辉竿嘎缎彰闹薪楣窘灰装唇也控?fù)責(zé)人表示。
“現(xiàn)在有的區(qū)甚至出現(xiàn)了半公開化的亂收費現(xiàn)象?！边@位負(fù)責(zé)人還向記者透露。例如在浦東新區(qū)和虹口區(qū)，該中介公司成交的幾套房源中就有在繳稅時被認(rèn)定為低于市場價的，但只要到“指定的評估公司”繳納2萬元手續(xù)費，就可以放行的情況。