國(guó)土部稱(chēng)地價(jià)占房?jī)r(jià)23%
昨日，對(duì)于備受爭(zhēng)議的“地價(jià)房?jī)r(jià)之間的關(guān)系”，國(guó)土資源部首次以數(shù)據(jù)給出回應(yīng)。據(jù)該部調(diào)查：地價(jià)只占了房?jī)r(jià)的一小部分，全國(guó)平均比例約為23%。
國(guó)土部調(diào)查地價(jià)占房?jī)r(jià)比例
今年全國(guó)兩會(huì)上，全國(guó)工商聯(lián)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，土地成本占直接成本的比例最高，達(dá)到58.2%。有聲音據(jù)此表示，房?jī)r(jià)過(guò)高原因在地價(jià)高昂。要降房?jī)r(jià)，先要降地價(jià)。
昨日，在國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的發(fā)布會(huì)上，國(guó)土部副部長(zhǎng)鹿心社介紹了該部一項(xiàng)相關(guān)的專(zhuān)題調(diào)查。
國(guó)土部調(diào)查了620個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，選取了東部、中部、西部不同的類(lèi)型。結(jié)果顯示，目前中國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)15%-30%，平均為23.2%。
鹿心社將該數(shù)據(jù)與國(guó)際水平進(jìn)行了比較，稱(chēng)中國(guó)的地價(jià)房?jī)r(jià)比，低于歐美及亞洲近鄰。他還表示，地價(jià)是影響房?jī)r(jià)的重要因素之一，但不是決定因素，決定房?jī)r(jià)的根本因素是供求關(guān)系。
此前還有專(zhuān)家認(rèn)為，“由于要守紅線，土地偏緊、地價(jià)偏高，影響了房?jī)r(jià)”。鹿心社反對(duì)這種說(shuō)法。
他分析說(shuō)，一個(gè)國(guó)家或者地區(qū)的土地資源越緊缺，地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例就越高。而根據(jù)上述調(diào)查結(jié)果，從中國(guó)目前的地價(jià)水平看，“說(shuō)保18億畝耕地紅線推漲了房?jī)r(jià)，沒(méi)有根據(jù)，也沒(méi)有道理”。
鹿心社強(qiáng)調(diào)，耕地紅線不會(huì)影響房?jī)r(jià)，“不管中國(guó)的土地多么緊缺，居民正常的住房用地需求我們都要保障”。
發(fā)布會(huì)后，鹿心社向本報(bào)透露，上述15%－30%的比例，并不是說(shuō)地價(jià)房?jī)r(jià)比最高為30%。據(jù)調(diào)查，最高的達(dá)到40%，“但北京并不是最高的”。具體的調(diào)查結(jié)果，國(guó)土部將會(huì)公布。
前五月批地逾全年指標(biāo)一半
另?yè)?jù)國(guó)土部的數(shù)據(jù)，去年中央政府提出擴(kuò)內(nèi)需保增長(zhǎng)一攬子計(jì)劃后，國(guó)土部門(mén)批地量同比大幅增長(zhǎng)。1到5月份，已通過(guò)預(yù)審的建設(shè)項(xiàng)目涉及用地面積有351萬(wàn)畝，占全年用地計(jì)劃指標(biāo)總量的55.7%，其中，交通、水利、能源用地占83%。