成都樓市"70/90"政策淡出
上月，成都市國土資源局土地交易中心以拍賣的形式成交了兩宗住宅用地使用權(quán)，這是今年成都市中心城區(qū)內(nèi)第一次以“招拍掛”的形式交易住宅地塊使用權(quán)。而記者隨后從競投地塊的企業(yè)了解到，該地塊的規(guī)劃中，有關(guān)住宅用地對90平方米以下小戶型比例不低于70%的要求在掛牌文件中未被提及。
變化
成都上海新近出讓土地不見“70/90”蹤影
上月出讓的地塊分別位于武侯區(qū)棕樹片區(qū)和青羊區(qū)金沙片區(qū)，面積均不超過16畝，分別被四川雙發(fā)實(shí)業(yè)有限公司以910萬元/畝和成都蜀信實(shí)業(yè)有限公司以590萬元/畝的價格競得。據(jù)了解，這是自2006年6月1日實(shí)施“70/90”政策后，成都市首例不對90平方米以下小戶型比例做要求的住宅用地。昨日記者已從成都蜀信實(shí)業(yè)有限公司得到證實(shí)，該地塊的產(chǎn)品將全部規(guī)劃為大戶型。
無獨(dú)有偶，近日，上海市青浦趙巷特色居住區(qū)10號地塊在上海規(guī)劃和國土資源管理局掛牌出讓，在其土地出讓文件中，有關(guān)于“70/90”比例的條款也已經(jīng)消失。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，這也是3年來上海第一次公開取消“70/90”限制。值得注意的是，與此地塊相鄰的青浦趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)8號地塊于2007年11月8日被初進(jìn)上海的龍湖地產(chǎn)以154214萬元的掛牌價格摘得，這是上海第一次出現(xiàn)郊區(qū)土地成交樓板價突破萬元，達(dá)10672元/平方米，而當(dāng)時出讓文件中規(guī)定，其90平方米以下小戶型比例將達(dá)到總出讓面積的74%以上。
觀點(diǎn)
70/90政策淡出，更尊重市場調(diào)節(jié)
成都龍湖地產(chǎn)總經(jīng)理樊琦在接受記者采訪時指出，無論上海，還是成都，“70/90”政策的淡出，雖然沒有正式政策進(jìn)行頒布，但是看得出來政府管理思路和尺度正在改變。她認(rèn)為，市場調(diào)節(jié)的作用是巨大的，市場的自我修復(fù)能力往往比人們想像的強(qiáng)大許多，近來這些地塊規(guī)劃所釋放的信號無疑是積極的。而對于是否會出現(xiàn)企業(yè)在樓市回暖的基礎(chǔ)上，為爭取更大溢價空間蜂擁去做大戶型，而導(dǎo)致普通購房者的中小戶型需求吃緊的問題時，樊琦表示，商人應(yīng)該有靈敏的市場嗅覺，市場也會不斷平衡，如果出現(xiàn)大批中小戶型的需求，企業(yè)一定不會放過機(jī)會的。
正合地產(chǎn)顧問總經(jīng)理毛勇則認(rèn)為，3年前“70/90”政策的出臺，忽視了市場的自我調(diào)整功能，不少樓盤為了滿足市場需求，而去“偷面積”，這充分說明政策和實(shí)際需求的不符。毛勇表示，如果政府部門現(xiàn)在要取消“70/90”政策，實(shí)際上也不會對市場和房價造成太大影響，按照市場規(guī)律辦事便是最科學(xué)的做法。而對于將來中小戶型的需求，限價房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房應(yīng)該強(qiáng)力控制面積，讓廣大中低收入人群輕松邁過買房、住房的門檻。另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，小戶型比例限制初衷是通過調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)來滿足中低收入群體的住房需求，抑制當(dāng)時快速增長的住宅價格。今后，隨著保障性住房的日漸完善，“70/90”這種調(diào)控手段必將退場。
據(jù)了解，2009年，成都市將進(jìn)一步建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。今年初，成都市住房儲備中心和成都市住房保障中心就曾聯(lián)合發(fā)出招標(biāo)公告，采購3300套現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房用做經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。