局部供需失衡 成都近五成樓盤(pán)漲價(jià)
原來(lái)宣傳的價(jià)格5100多元，而且在媒體上大篇幅廣告轟炸，吸引了不少購(gòu)房者關(guān)注，但開(kāi)盤(pán)時(shí)實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)卻達(dá)到7000元/平方米，購(gòu)房者大有受欺騙的感覺(jué)，一度引起騷亂……這是4月底城西某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)的真實(shí)狀況。
沒(méi)有預(yù)想中的倒春寒，交易量仍然持續(xù)在高位，過(guò)去4個(gè)月賣(mài)歡了的開(kāi)發(fā)商們終于有點(diǎn)憋不住醞釀漲價(jià)了。類(lèi)似漲價(jià)的樓盤(pán)不在少數(shù)，由量升到價(jià)漲，正在成為不少開(kāi)發(fā)商心中的樓市復(fù)蘇愿景。但不少業(yè)界人士仍然對(duì)開(kāi)發(fā)商大幅度漲價(jià)的行為持保留意見(jiàn)，“漲價(jià)太快，可能打擊購(gòu)買(mǎi)力，把好不容易恢復(fù)的市場(chǎng)行情壓下去。”正合地產(chǎn)董事長(zhǎng)毛勇的觀點(diǎn)得到了不少人的贊同。
漲價(jià)：形式多樣或暗或明
上周末，等了三個(gè)月的蔣先生再次來(lái)到二十四城，結(jié)果房?jī)r(jià)已經(jīng)從去年底的5000多元悄然漲到了6000多元，而且看中的房源也早已銷(xiāo)售一空，這讓他懊悔不已。華潤(rùn)置地成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，由于春節(jié)后到現(xiàn)在的4個(gè)月時(shí)間內(nèi)，華潤(rùn)成都公司旗下幾個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售速度較快，而且此前推出的存量房源所剩無(wú)幾，公司在最近幾個(gè)月內(nèi)確實(shí)有逐漸恢復(fù)價(jià)格的舉措，但這并沒(méi)有影響購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的認(rèn)可。
這種現(xiàn)象不在少數(shù)，去年下半年曾一度打出約4800元/平方米超低價(jià)格的金沙西園相關(guān)負(fù)責(zé)人康涵海告訴記者，現(xiàn)在項(xiàng)目的均價(jià)已接近5700元/平方米左右，上調(diào)幅度在15—20%左右。但與2007年的高峰時(shí)期的房?jī)r(jià)相比，仍低10%—20%左右。據(jù)其透露，整個(gè)金沙片區(qū)近期都呈現(xiàn)出價(jià)格恢復(fù)的態(tài)勢(shì)，上調(diào)幅度大多在10%—15左右；而置信麗都花園城近期也兩次微調(diào)了價(jià)格；恒大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的恒大綠洲和恒大城兩個(gè)項(xiàng)目，近日價(jià)格上漲了100元/平方米；武海置業(yè)的中華名園三月至今提價(jià)三次,與去年底相比,均價(jià)已提高500元/平方米左右；雅居樂(lè)花園的洋房上調(diào)價(jià)格5%左右；派克公館2月份至今價(jià)格逐漸上調(diào)了3—5%左右……與直接漲價(jià)相比，也與部分開(kāi)發(fā)商悄然取消了優(yōu)惠幅度，龍湖地產(chǎn)旗下項(xiàng)目近一個(gè)月來(lái)一直在持續(xù)縮減優(yōu)惠幅度。
“而且這些不過(guò)是近期開(kāi)發(fā)商的調(diào)價(jià)行為，如果以去年最低時(shí)的價(jià)格衡量，不少項(xiàng)目的漲幅都已經(jīng)達(dá)到兩三成?！币晃徊辉竿嘎缎彰拈_(kāi)發(fā)商告訴記者。
主因：局部供需失衡從走量到重利
“其實(shí)漲價(jià)成為趨勢(shì)早就存在了，房?jī)r(jià)和市場(chǎng)供需有關(guān)。目前短期內(nèi)開(kāi)發(fā)商供應(yīng)量跟不上，出現(xiàn)了局部供需失衡，也就出現(xiàn)了局部區(qū)域和部分樓盤(pán)價(jià)格上漲。嚴(yán)格意義上講，是價(jià)格恢復(fù)?！泵赂嬖V記者。金沙西園相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，春節(jié)之后，項(xiàng)目銷(xiāo)售了500多套，目前基本上已接近斷貨狀態(tài)，只剩下幾套房子，房源有限加上對(duì)市場(chǎng)預(yù)期較好，所以才調(diào)整價(jià)格。大多數(shù)漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商都是因?yàn)槭袌?chǎng)銷(xiāo)售行情較好，雅居樂(lè)花園近期推出的300多套小戶(hù)型還剩下幾十套。武海中華名園除了銷(xiāo)售好之外，產(chǎn)品逐漸呈現(xiàn)之后，購(gòu)房者青睞程度更高，目前房源所剩無(wú)幾，也是其漲價(jià)的推力。而綠地派克公館春節(jié)之后單項(xiàng)目銷(xiāo)售金額已逼近4億元，“應(yīng)該說(shuō)，在房源逐漸減少的情況下，略微調(diào)整價(jià)格只是對(duì)價(jià)格的合理恢復(fù)?！本G地相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
熱銷(xiāo)只是局部性供需失衡的結(jié)果之一，去年市場(chǎng)行情下行時(shí)，開(kāi)發(fā)商普遍看低市場(chǎng)預(yù)期，放慢了新房源開(kāi)發(fā)節(jié)奏，導(dǎo)致短期性供應(yīng)量減少，而春節(jié)之后的行情加劇了這一局面，部分供需失衡嚴(yán)重的區(qū)域和項(xiàng)目開(kāi)始紛紛調(diào)整價(jià)格，控制銷(xiāo)售節(jié)奏。
“開(kāi)發(fā)商前幾個(gè)月是抓住市場(chǎng)行情走量，以解決現(xiàn)金流壓力，現(xiàn)在解決了現(xiàn)金流之后，開(kāi)發(fā)商自然會(huì)追求利潤(rùn)?！毙菑┑禺a(chǎn)張猛分析，本輪市場(chǎng)漲價(jià)仍然是2008年降價(jià)比較厲害的局部區(qū)域和部分樓盤(pán)，比如金沙片區(qū)，去年下半年大幅度降價(jià)時(shí)，事實(shí)上是對(duì)區(qū)域樓盤(pán)價(jià)格的嚴(yán)重低估，市場(chǎng)行情回升時(shí)，自然會(huì)出現(xiàn)大幅度漲價(jià)的情況。
警示：微調(diào)可理解，大漲沒(méi)道理
不過(guò)，業(yè)界人士都不看好成都樓市將進(jìn)入普漲狀態(tài)?！扒岸螘r(shí)間的銷(xiāo)售較好，走量較大，部分開(kāi)發(fā)商信心回歸，略微調(diào)整價(jià)格是很正常的?！彼拇ㄖ性禺a(chǎn)董事總經(jīng)理莊澤寶分析，如果開(kāi)發(fā)商因此漲價(jià)太猛，可能讓購(gòu)房者重新進(jìn)入觀望狀態(tài)。他認(rèn)為，如果一個(gè)樓盤(pán)進(jìn)入尾盤(pán)期了，而且周邊沒(méi)有同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，調(diào)整價(jià)格是正常的，如果有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和替代品，調(diào)價(jià)則有可能得不償失?，F(xiàn)在判斷成都樓市已進(jìn)入量?jī)r(jià)齊升的狀態(tài)還為時(shí)過(guò)早，六七月的淡季才是真正的考驗(yàn)，可能市場(chǎng)交易量會(huì)出現(xiàn)一定程度的回調(diào)。大幅度漲價(jià)可能對(duì)市場(chǎng)信心產(chǎn)生影響?！艾F(xiàn)在不少購(gòu)房者就是抄底心理，一旦大幅度漲價(jià)，將產(chǎn)生負(fù)面影響?！泵卤磉_(dá)了類(lèi)似觀點(diǎn)。
星彥地產(chǎn)張猛同樣認(rèn)為，市場(chǎng)出現(xiàn)普遍大幅度上漲的情況很難，一是中大戶(hù)型價(jià)格上漲困難，部分樓盤(pán)小戶(hù)型漲價(jià)，大戶(hù)型價(jià)格卻變化不大。第二，目前國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)雖然有回暖跡象，但不排除有第二波回落，一部分土地儲(chǔ)備量大的開(kāi)發(fā)商仍然非常謹(jǐn)慎，走量仍然是他們的主要策略。第三，由于前幾個(gè)月市場(chǎng)放量太大，未來(lái)幾個(gè)月可能有所調(diào)整，從目前觀測(cè)的情況，5月成交量已開(kāi)始下滑，所以房?jī)r(jià)在交易量回調(diào)的情況下，很難支撐大幅上漲。
另有不少人士分析，隨著市場(chǎng)行情的回暖，開(kāi)發(fā)商已調(diào)整了其開(kāi)發(fā)節(jié)奏，短期內(nèi)局部供需失衡的狀況將在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)得到緩解，而成都樓市的理論存量非常巨大，房?jī)r(jià)要普遍上漲壓力非常大。
■另類(lèi)聲音
嚴(yán)統(tǒng)明：絕不漲價(jià)
去年提出“絕不降價(jià)”的棠湖屋業(yè)再次發(fā)聲，呼吁業(yè)界珍惜“小陽(yáng)春”
就在漲價(jià)之聲不絕于耳之際，去年率先提出“絕不降價(jià)”的棠湖屋業(yè)再次戲劇性提出“絕不漲價(jià)”。棠湖屋業(yè)董事長(zhǎng)嚴(yán)統(tǒng)明日前呼吁，目前樓市回暖的“小陽(yáng)春”行情來(lái)之不易，這是政策實(shí)施到位和各方共同努力的結(jié)果，但一些開(kāi)發(fā)商卻趁機(jī)大漲價(jià)，這對(duì)購(gòu)房者極端不負(fù)責(zé)，就像當(dāng)初承諾絕不降價(jià)一樣，一年之后的今天棠湖屋業(yè)打出了“絕不漲價(jià)”的旗幟。
“這肯定是對(duì)購(gòu)房者，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的極端不負(fù)責(zé)任，看到樓市有一點(diǎn)點(diǎn)起色，一些開(kāi)發(fā)商就迫不及待漲價(jià)，這對(duì)企業(yè)品牌自身也是一種傷害?！眹?yán)統(tǒng)明提高了語(yǔ)調(diào)，他再三表示去年全國(guó)已有不少已經(jīng)買(mǎi)房的消費(fèi)者因?yàn)榉績(jī)r(jià)大跌而損失慘重，在政府出臺(tái)一系列扶持政策之后今天樓市回暖明顯，但就在這個(gè)節(jié)骨眼上開(kāi)發(fā)商大勢(shì)提價(jià)，購(gòu)房者肯定會(huì)再次受到損失，有誠(chéng)信、有社會(huì)責(zé)任心的地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該將購(gòu)房者的利益放在首位，而不應(yīng)該看著市場(chǎng)行情稍好就盲目跟風(fēng)，盲目漲價(jià)。
對(duì)于品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)眼光應(yīng)該放得更長(zhǎng)遠(yuǎn)，從規(guī)范市場(chǎng)、培育市場(chǎng)、維護(hù)正常健康的市場(chǎng)秩序來(lái)說(shuō)，一些開(kāi)發(fā)商的跟風(fēng)漲價(jià)顯然不可取，眼光也太短淺，這與政府對(duì)整個(gè)行業(yè)的要求和努力更是背道而馳。嚴(yán)統(tǒng)明告訴記者，當(dāng)前樓市回暖很大程度上是因?yàn)槿ツ晷枨笫軌阂趾蠼衲昙蟹帕?，?dǎo)致不少開(kāi)發(fā)商沒(méi)來(lái)得及推出新的房源，當(dāng)前出現(xiàn)了一個(gè)短暫的供應(yīng)“斷檔”，但這并不意味著成都樓市就真正供不應(yīng)求了，畢竟目前成都樓市的存量還較大，樓市是否已真正全面轉(zhuǎn)暖還尚待觀察，當(dāng)所有開(kāi)發(fā)商都緩過(guò)氣來(lái)并迅速推出后續(xù)房源的時(shí)候，購(gòu)房者顯然會(huì)認(rèn)為自己是被開(kāi)發(fā)商愚弄。講誠(chéng)信的品牌開(kāi)發(fā)商穩(wěn)定自身房?jī)r(jià)其實(shí)就是穩(wěn)定樓市，只有防止跟風(fēng)和盲目漲價(jià)，成都樓市才能持續(xù)健康、和諧，良好的市場(chǎng)環(huán)境需要業(yè)界更多開(kāi)發(fā)商來(lái)共同營(yíng)造。
新聞閃回：
去年10月，在全國(guó)樓市降價(jià)的時(shí)候，有著15年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的成都本土地產(chǎn)企業(yè)棠湖屋業(yè)趕在國(guó)慶大假前發(fā)出公告稱(chēng)，棠湖屋業(yè)在雙流開(kāi)發(fā)的棠湖·泊林鎮(zhèn)將絕不降價(jià)。也就在棠湖承諾不降價(jià)的同時(shí)，不少知名品牌樓盤(pán)價(jià)格卻是一降再降，一場(chǎng)關(guān)于樓價(jià)“降”與“不降”的論戰(zhàn)立刻打響。
嚴(yán)統(tǒng)明當(dāng)時(shí)就表示，降價(jià)是對(duì)已購(gòu)房消費(fèi)者的利益?zhèn)?，寧肯增加住宅開(kāi)發(fā)成本投入將樓盤(pán)品質(zhì)進(jìn)行升級(jí)，都不直接降價(jià)來(lái)直接犧牲前期客戶(hù)的利益。事實(shí)上，經(jīng)過(guò)半年多時(shí)間的檢驗(yàn)，當(dāng)初棠湖屋業(yè)提出的“絕不降價(jià)”后來(lái)被越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商認(rèn)同，而泊林鎮(zhèn)也成為雙流片區(qū)最受歡迎的樓盤(pán)之一。