首拍成功 成都土地市場(chǎng)"信心上漲"
5月8日，17家開(kāi)發(fā)商報(bào)名競(jìng)拍兩宗地塊，10分鐘溢價(jià)410萬(wàn)/畝，二環(huán)外地塊樓面地價(jià)超過(guò)4700元/平方米。最終，起價(jià)500萬(wàn)/畝的桂溪鄉(xiāng)地塊被四川雙發(fā)實(shí)業(yè)以910萬(wàn)/畝競(jìng)得，起價(jià)460萬(wàn)的金沙村地塊被成都蜀信實(shí)業(yè)以590萬(wàn)/畝競(jìng)得。現(xiàn)場(chǎng)觀戰(zhàn)的業(yè)內(nèi)人士感嘆：“已經(jīng)一年多沒(méi)有看到過(guò)這樣的場(chǎng)景了！”
春交會(huì)豐收的喜悅尚未消褪，本年度主城區(qū)的第一場(chǎng)土地拍賣會(huì)也在出乎意料的喜悅中畫上句號(hào)。
2008年頻繁的流拍或起價(jià)成交，似乎已變成了昨日的記憶，但業(yè)界觀察者仍然謹(jǐn)慎表示，就此下“土地市場(chǎng)已回暖”的定論還為時(shí)過(guò)早，不過(guò)這場(chǎng)拍賣會(huì)透露出的最大信息是：成都土地市場(chǎng)信心正在積聚，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橐苍谏蠞q。
“預(yù)公告”助力國(guó)土拍賣
敏銳的業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，本次拍賣的桂溪鄉(xiāng)和金沙村兩宗地塊，正是今年3月成都市國(guó)土局土地出讓”預(yù)公告”中的1、2號(hào)地塊。
樓市低迷的2008年，全國(guó)范圍內(nèi)土地流拍的消息時(shí)有所聞，成都也不例外。流拍對(duì)行業(yè)調(diào)整期的市場(chǎng)心理負(fù)面影響甚大，這自然引起了國(guó)土部門的重視。于是，從去年年底開(kāi)始，成都市國(guó)土局采取了“預(yù)公告”措施。記者日前還了解到，市國(guó)土交易中心目前握有8000多畝的已整理成熟土地，而土地“預(yù)公告”，顯然更易讓開(kāi)發(fā)商對(duì)即將推出的地塊做充分的市場(chǎng)評(píng)估。
業(yè)內(nèi)人士向記者解釋，“預(yù)公告”就是國(guó)土部門把儲(chǔ)備的地塊在出讓前預(yù)先向市場(chǎng)公示，但與“公告”不同的是，“預(yù)公告”沒(méi)有注明具體的出讓時(shí)間，而是國(guó)土部門根據(jù)市場(chǎng)對(duì)“預(yù)公告”中公示地塊的反應(yīng)程度，在“合適”的時(shí)候推出，“如果反應(yīng)不佳，也可能不推出?！痹跇I(yè)界人士看來(lái)，這是國(guó)土部門防止流拍的一種手段。
去年11月和今年3月，成都市國(guó)土局分別發(fā)出了兩道“預(yù)公告”，共12宗地塊，其中包括本次拍賣的兩宗地塊。兩宗地塊的成交結(jié)果，也似乎暗合了業(yè)界人士的觀點(diǎn)。
記者注意到，兩道“預(yù)公告”中的地塊均位于主城區(qū)成熟區(qū)域，如東大街地塊、領(lǐng)事館路地塊、多寶寺地塊，以及本次拍賣的桂溪鄉(xiāng)地塊和金沙村地塊。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，市區(qū)成熟區(qū)域地塊開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較低，市場(chǎng)接受度較高，如此推地也體現(xiàn)出國(guó)土部門新形勢(shì)下新措施較為得力。
首拍成功給了市場(chǎng)“積極信號(hào)”
有了“預(yù)公告”的先行探路，對(duì)這場(chǎng)拍賣會(huì)的結(jié)果至少有底了。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，沉寂已久的拍賣大廳里聚集了上百人，除17家報(bào)名取得競(jìng)拍資格的開(kāi)發(fā)商外，許多沒(méi)有報(bào)名參加的開(kāi)發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士也趕到現(xiàn)場(chǎng)“看行情”，這其中不乏萬(wàn)科、華潤(rùn)等大牌開(kāi)發(fā)商的負(fù)責(zé)人。
“910萬(wàn)元，成交！”，5月8日拍賣競(jìng)價(jià)開(kāi)始后大約10分鐘，隨著拍賣師重重落槌，500萬(wàn)/畝起價(jià)的桂溪鄉(xiāng)地塊被四川雙發(fā)實(shí)業(yè)競(jìng)得，溢價(jià)410萬(wàn)/畝，樓面地價(jià)為4705元/平方米。隨后，起價(jià)460萬(wàn)/畝的2號(hào)宗地金沙村地塊，也被成都蜀信實(shí)業(yè)以590萬(wàn)/畝競(jìng)得，樓面地價(jià)4914元/畝。
以行業(yè)規(guī)律而言，土地市場(chǎng)的回暖滯后于房產(chǎn)交易的回暖。經(jīng)過(guò)一至四月的樓市“小陽(yáng)春”之后，此次土地拍賣是否意味著土地市場(chǎng)也開(kāi)始回暖了呢？
“現(xiàn)在說(shuō)土地市場(chǎng)回暖還為時(shí)過(guò)早，但這兩塊地的成交結(jié)果，說(shuō)明了市場(chǎng)的信心正在逐步積聚。”成都御風(fēng)行營(yíng)銷顧問(wèn)總經(jīng)理蘭飛認(rèn)為，在一至四月的“小陽(yáng)春”中，開(kāi)發(fā)商的資金鏈得到了一定程度緩解，不少開(kāi)發(fā)商也看到了后市的希望，有了土地市場(chǎng)低迷期低價(jià)拿地下炊的渴望，但不能以此就給土地市場(chǎng)回暖下定論，因?yàn)楸敬纬鲎尩牡貕K都只有十余畝，拿地的資金總量不高，而且位置成熟，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)也較低，因此這個(gè)成交結(jié)果只能算是正常。“至于回不回暖，還得用一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)。”
“‘信心比金子還重要’，有了信心的復(fù)蘇才能迎來(lái)行業(yè)的整體復(fù)蘇。”一位業(yè)界人士說(shuō)，這場(chǎng)拍賣會(huì)給樓市“傳遞了一個(gè)積極的信號(hào)”。
“接下來(lái)市局將會(huì)推出一系列市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，到時(shí)候才是真正檢驗(yàn)成都土地市場(chǎng)現(xiàn)狀的時(shí)候?！迸馁u會(huì)后，成都市土地拍賣中心一位工作人員對(duì)記者這樣說(shuō)。