近20樓盤即將亮相 成都樓市多個項目提前開工
2009-03-06 00:00:00 華西都市報
日前，紫檀山剩余項目正式開盤銷售；派克公館·上館區(qū)推出新房源150套；博雅新城3期正式公開發(fā)售；優(yōu)客聯(lián)邦2期開盤；正黃上嶺亦推出60套尾盤房源……一些原本在年底甚至明年才準備開工的項目，現(xiàn)在也已經(jīng)提前動工。業(yè)內(nèi)人士分析認為，種種跡象表明，隨著市場銷售量的逐漸回升，近期市場供應量將會放大。
日均成交超600 成都樓市“爬坡”
日前，記者從成都市房管局獲悉，春節(jié)過后，成都市區(qū)商品住宅成交量迅速放大，據(jù)統(tǒng)計顯示，2月第三周（2月16日-22日）房屋成交上漲到49.95萬平方米，比第二周增加23%。其中中心城區(qū)商品房成交27.09萬平方米，達到2008年以來的最高水平。商品住宅成交4487套，二手住宅成交1095套。
而來自成都市房地產(chǎn)交易中心公布的備案數(shù)據(jù)顯示：2月1日到28日，成都市總共成交商品房17152套。“2月份，成都樓市日均成交量接近613套，這個數(shù)字不僅是很多開發(fā)商賣了房子的體現(xiàn)，更重要的是給一些處于觀望之中的開發(fā)商帶來了信心和希望?！背啥冀→椀禺a(chǎn)總經(jīng)理楊健鷹告訴記者，隨著各方面力量的凝聚，樓市的信心正在逐漸恢復，樓市開始“爬坡”。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，藍光、萬科、華潤、中海、中房、龍湖、置信、宏信、華僑城等開發(fā)商最近的項目銷售非常理想。藍光碧蔓汀、圣菲陽光里、香境、凱麗香江、中房金牛花園、桐梓林歐城、78號觀邸、華潤·翡翠城、萬科·金域藍灣、鷺島國際社區(qū)、淺水半島、龍湖·三千城、通瑞·淺水半島、宏信·金沙西園等項目都表現(xiàn)出不俗的業(yè)績。
近20個樓盤將亮相供應量放大
記者在采訪中了解到，都江堰的虹都水岸、都江堰的楓尚領域、溫江的克萊國際公寓、團結(jié)鎮(zhèn)的團結(jié)商務中心新巢、大邑縣的蜀鼎意景、蛟龍港的和融國際、清波村仁家碾的精城·水印閣、華陽天府大道南段的悅城、一環(huán)路東四段的全興蓉上坊以及凱德·風尚、恒大·光華郡、師大·現(xiàn)代花、鳳棲桐、仁和春天廣場、海珀·香庭、恒豐雅苑、陽光地中海、精誠水印閣、頤和京都等項目即將開始銷售。
另外，隨著近期樓市逐漸回暖，一些項目也開始動工建設，2月28日，武海置業(yè)位于城西外雙楠板塊的中華錦繡項目2期工程正式破土動工，該項目建筑面積將達到13.8萬平方米、新增住宅1300多套?！罢垘臀覀冋乙粋€市調(diào)公司，請他們對公司項目做一些論證?！币徊辉嘎缎彰牡禺a(chǎn)開發(fā)商告訴記者，本來位于城西的這個項目，前期很多工作都已經(jīng)完成了，原本計劃明年再根據(jù)市場的情況適時推出，但是看到現(xiàn)在整個市場有復蘇的跡象，公司董事會研究決定，提前啟動整個項目的運作，如果進展順利的話，估計下半年就可以銷售。
2000萬平米將上市銷售壓力巨大
“今年無論是全國還是成都，商品房存量均處于攀升狀態(tài)中，今年成都新增供量預計會超過2000萬平方米，市場的銷售壓力仍然在緩慢增大。”成都嘉聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理侯紅權說，成都樓市區(qū)域銷售表現(xiàn)將延續(xù)去年的形勢，競爭壓力進一步凸顯，而城東、城西相對緩和，城南、城北壓力會進一步顯現(xiàn)，城中或?qū)⒂幸欢ê棉D(zhuǎn)，另外，一二環(huán)間供銷比壓力相對較輕，二三環(huán)成交最為集中，三環(huán)成為分水嶺，三環(huán)外供需矛盾進一步加大。
“今年之后的市場走勢依然不樂觀，或者說還存在太多不確定性因素的預計?！焙罴t權說，建議開發(fā)商根據(jù)實際情況對經(jīng)營戰(zhàn)略進行必要的調(diào)整。對于那種項目已經(jīng)報規(guī)報建或項目剛開始動工的公司，2009年應趕快抓緊施工進度，盡快上市銷售，同時對于可以調(diào)整規(guī)劃和戶型的，應盡量加大首置類產(chǎn)品的供應。爭取抓住2009年上半年剛需客戶集中釋放的反彈機會，但開發(fā)量不宜過大。而對于一些在建、在售項目，如果可售房源不多、后續(xù)也無新開工計劃，可靈活銷售，在市場氛圍趨好的時候還可適當調(diào)整價格。
日均成交超600 成都樓市“爬坡”
日前，記者從成都市房管局獲悉，春節(jié)過后，成都市區(qū)商品住宅成交量迅速放大，據(jù)統(tǒng)計顯示，2月第三周（2月16日-22日）房屋成交上漲到49.95萬平方米，比第二周增加23%。其中中心城區(qū)商品房成交27.09萬平方米，達到2008年以來的最高水平。商品住宅成交4487套，二手住宅成交1095套。
而來自成都市房地產(chǎn)交易中心公布的備案數(shù)據(jù)顯示：2月1日到28日，成都市總共成交商品房17152套。“2月份，成都樓市日均成交量接近613套，這個數(shù)字不僅是很多開發(fā)商賣了房子的體現(xiàn)，更重要的是給一些處于觀望之中的開發(fā)商帶來了信心和希望?！背啥冀→椀禺a(chǎn)總經(jīng)理楊健鷹告訴記者，隨著各方面力量的凝聚，樓市的信心正在逐漸恢復，樓市開始“爬坡”。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，藍光、萬科、華潤、中海、中房、龍湖、置信、宏信、華僑城等開發(fā)商最近的項目銷售非常理想。藍光碧蔓汀、圣菲陽光里、香境、凱麗香江、中房金牛花園、桐梓林歐城、78號觀邸、華潤·翡翠城、萬科·金域藍灣、鷺島國際社區(qū)、淺水半島、龍湖·三千城、通瑞·淺水半島、宏信·金沙西園等項目都表現(xiàn)出不俗的業(yè)績。
近20個樓盤將亮相供應量放大
記者在采訪中了解到，都江堰的虹都水岸、都江堰的楓尚領域、溫江的克萊國際公寓、團結(jié)鎮(zhèn)的團結(jié)商務中心新巢、大邑縣的蜀鼎意景、蛟龍港的和融國際、清波村仁家碾的精城·水印閣、華陽天府大道南段的悅城、一環(huán)路東四段的全興蓉上坊以及凱德·風尚、恒大·光華郡、師大·現(xiàn)代花、鳳棲桐、仁和春天廣場、海珀·香庭、恒豐雅苑、陽光地中海、精誠水印閣、頤和京都等項目即將開始銷售。
另外，隨著近期樓市逐漸回暖，一些項目也開始動工建設，2月28日，武海置業(yè)位于城西外雙楠板塊的中華錦繡項目2期工程正式破土動工，該項目建筑面積將達到13.8萬平方米、新增住宅1300多套?！罢垘臀覀冋乙粋€市調(diào)公司，請他們對公司項目做一些論證?！币徊辉嘎缎彰牡禺a(chǎn)開發(fā)商告訴記者，本來位于城西的這個項目，前期很多工作都已經(jīng)完成了，原本計劃明年再根據(jù)市場的情況適時推出，但是看到現(xiàn)在整個市場有復蘇的跡象，公司董事會研究決定，提前啟動整個項目的運作，如果進展順利的話，估計下半年就可以銷售。
2000萬平米將上市銷售壓力巨大
“今年無論是全國還是成都，商品房存量均處于攀升狀態(tài)中，今年成都新增供量預計會超過2000萬平方米，市場的銷售壓力仍然在緩慢增大。”成都嘉聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理侯紅權說，成都樓市區(qū)域銷售表現(xiàn)將延續(xù)去年的形勢，競爭壓力進一步凸顯，而城東、城西相對緩和，城南、城北壓力會進一步顯現(xiàn)，城中或?qū)⒂幸欢ê棉D(zhuǎn)，另外，一二環(huán)間供銷比壓力相對較輕，二三環(huán)成交最為集中，三環(huán)成為分水嶺，三環(huán)外供需矛盾進一步加大。
“今年之后的市場走勢依然不樂觀，或者說還存在太多不確定性因素的預計?！焙罴t權說，建議開發(fā)商根據(jù)實際情況對經(jīng)營戰(zhàn)略進行必要的調(diào)整。對于那種項目已經(jīng)報規(guī)報建或項目剛開始動工的公司，2009年應趕快抓緊施工進度，盡快上市銷售，同時對于可以調(diào)整規(guī)劃和戶型的，應盡量加大首置類產(chǎn)品的供應。爭取抓住2009年上半年剛需客戶集中釋放的反彈機會，但開發(fā)量不宜過大。而對于一些在建、在售項目，如果可售房源不多、后續(xù)也無新開工計劃，可靈活銷售，在市場氛圍趨好的時候還可適當調(diào)整價格。