成都市2008年二手房租金堅挺
在二手房房價持續(xù)下滑的情況下，今年來成都的房屋租賃市場一直保持著比較活躍的態(tài)勢。據伊甸城、21世紀不動產、富房不動產等各大中介公司統(tǒng)計的數據，今年1～11月，成都的房屋租金整體呈攀升趨勢，尤其是中小戶型較為緊俏。業(yè)界人士普遍認為：房屋租賃市場表現活躍，這說明成都樓市的剛性需求仍未得到釋放。
最新行情
租賃市場依然很火
“你不用著急，我們保證你的這套房租金在1800元以上，而且很快就能租出去！”日前，富房不動產武成店經紀人楊先生對正在登記出租的客戶王小姐說?，F在的租賃市場仍然很火，而王小姐這套60平方米的小戶型就位于市中心黃金地段，根本就不愁租不出去。
記者以租客身份先后走訪市中心及部分熱點區(qū)域的多家二手房門店，發(fā)現中小戶型的租賃市場依然十分緊俏，一室一廳普通住宅的月租金高達800元～1200元，兩室一廳普通住宅的月租金高達1400～1800元。中原地產大世界分行、富房不動產武城店、成都順馳三官堂店等品牌中介分店的相關負責人均表示，由于年關將至，租賃市場確實出現了一年一度的退租返鄉(xiāng)現象，但這種規(guī)律與往年相比都很正常，除了個別位置較偏的區(qū)域、高端租賃市場的月租金出現100～200元的下調幅度之外，整個房屋租賃市場幾乎沒有受到什么影響。尤其是在市中心和城南紫荊桐梓林片區(qū)、雙楠片區(qū)，城東蓮桂片區(qū)等區(qū)域，中小戶型租金一直很穩(wěn)定，即使有一兩套中小戶型房源掛出來，兩三天后又很快被市場消化了。
根據富房最新數據，截止12月16日，整個成都有租賃房源54233套（包括商鋪、寫字樓），12月份公司每天平均接待求租客戶250余組。記者登錄各大門戶網站租賃區(qū)域發(fā)現，在成都市中心通過這些網站求租的帖子依然較為火爆，大型門戶網站的租客每天求租量高達100余人，普通網站的求租帖子達20～30條。據統(tǒng)計，成都10大中介公司平均每天接待求租客戶達2000余人。
今年回顧
房租整體呈上升趨勢
富房不動產紫荊店店長祁芳表示，雖然今年來房屋交易很不景氣，但該店接待的尋租客戶卻一直絡繹不絕，多的時候每天接待數十組，少的時候也有10多組客戶。伊甸城房產九眼橋店有關負責人同樣表示，今年來該店的房屋租賃業(yè)務一直熱度不減，通過情況下尋租客戶是尋購客戶的好幾倍。由于二手房買賣市場不好做，今年來租賃業(yè)務成了該店房屋經紀人的主要工作，并靠提取租賃傭金來維持生計。
根據21世紀不動產、東方人家、成都順馳、滿堂紅、成都為您服務等品牌中介公司提供的數據，各熱點區(qū)域的房屋租金價格一直比較堅挺。通過21世紀不動產對成都租賃市場進行大片區(qū)采樣監(jiān)測（次新住宅），今年來成都市屋租賃市場平均價格在1900元左右，整體呈上升趨勢。高新區(qū)的租賃價格最高，平均達到了2300元；錦江區(qū)、武侯區(qū)、金牛區(qū)的租賃價格次之，分別達到了1800元。
綜合富房不動產、伊甸城、成都為您服務等品牌中介公司的數據，成都主城區(qū)租賃市場的平均房屋租價普遍在1500元/月左右。其中單間的房屋平均租價約950元/月，11月份同比上漲約2%，環(huán)比上漲約4%；一室一廳的房屋平均租價約1200元/月，同比上漲約1%，環(huán)比上漲約5%；兩室一廳的房屋平均租價約1400元/月，同比上漲約1%，環(huán)比上漲了2%；三室一廳的房屋平均租價約為1800元/月，同比沒有上漲，環(huán)比上漲約1%。市中心的中小戶型租金價格最為堅挺，而且房源十分緊缺。從整體上看，租金從1～10月一直穩(wěn)步上升，尤其在8月份，租金上升幅度最大，直到11月下旬后才出現了微跌。
明年展望
春節(jié)過后租賃市場繼續(xù)升溫
為何今年來成都的房屋租賃市場一直十分活躍？記者通過深入調查發(fā)現：首先是在新盤和二手房價格普遍下降的情況，加重了部分有自住需求的置業(yè)人士觀望情緒，部分原本準備買房的置業(yè)者倒向了租賃市場；其次是在樓市新政出現調整、房價未出現明顯升溫的條件下，購房者不敢輕易下手購房，試圖等待新的細則出臺；其次是外來流動人口進一步增多，很多人尚不具備購房的條件。
伊甸城總經理徐萬剛接受記者采訪時表示，今年來租賃市場一直比較活躍，租賃市場的持續(xù)火熱說明了成都樓市潛在的剛性需求十分旺盛?！澳憧梢圆毁I房，但總不能不居住！”中原地產三級市場總監(jiān)冷泉熙則表示，租賃市場將久盛不衷，明年的租金不會出現下滑趨勢。
同榮地產總經理馮軍則認為，二手房的租售兩大市場是此消彼長的關系，尤其在買賣市場不景氣時，有居住需要的客戶自然流向租賃市場，從而有力支撐著租賃市場的價格。成都為您服務經理黃英洲則認為，每年春節(jié)前一個月是房屋租賃市場的淡季，但春節(jié)過后肯定又是旺季，租賃市場的溫度將繼續(xù)上升。