災后房屋安全堪憂 600位建筑專家緊急拉網(wǎng)式排查
汶川大地震發(fā)生后的十多天來，住在成都市武侯區(qū)的陳玉一家，不得不搬到著名旅游景點文殊院附近的空地棲身。
“我們真的是有家難回，住的那個小區(qū)房子出現(xiàn)了大面積裂縫，鄰居們沒有一個人敢再進去住了?！标愑裣蛴浾弑г拐f。她花了40多萬元買下那個小區(qū)里的一套新房，去年11月剛剛入住。
盡管聽說國家已組織建筑專家對小區(qū)進行了排查，街道辦也通知他們房子不屬于危房，可以繼續(xù)使用。但近日余震不斷，誰也不愿冒那么大的風險。
600建筑專家拉網(wǎng)式排查
記者從成都市房管局了解到，汶川大地震發(fā)生后第二天，該局便在四川省建設廳廳長楊洪波掛帥的應急指揮部的安排下啟動應急預案：立即抽調西南建筑勘查設計院和西南交大等機構的建筑專家，對成都五城區(qū)以及部分重災區(qū)的建筑物進行排查，并公布5部房屋咨詢專用熱線。
5月14日，住房和城鄉(xiāng)建設部組織的第一批房屋應急評估專家一共12人到達災區(qū)，此后更有北京、重慶等地的專家組陸續(xù)進駐災區(qū)。據(jù)粗略統(tǒng)計，近期內進入災區(qū)工作的各類建筑專家總數(shù)在600人左右。
“由于受災面積巨大，波及范圍廣，我們采取各區(qū)牽頭、街道辦協(xié)調申報后逐步排查的方式進行?！背啥际蟹抗芫忠晃蝗耸空f。據(jù)他透露，僅安排在都江堰排查的小組就有100個之多，他們從5月17日開始，7天之內對損毀嚴重的都江堰城區(qū)的房屋安全狀況拉網(wǎng)排查一遍，15天之內把鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村房屋排查一遍，包括框架、磚混、磚木、土坯房等各類房屋均在排查之列。
5月17日下午，來自廈門建設系統(tǒng)的16位建筑物結構抗震專家也飛抵了成都雙流機場，他們將在住房和城鄉(xiāng)建設部的統(tǒng)一組織下，深入成都、綿陽、德陽等地進行建筑物安全狀況排查。
“每天的工作量都很大，往往早上8點出門，晚上8點才能收隊。”廈門合道工程設計集團總工程師肖偉告訴記者。17日當天他剛下飛機，便乘車直奔重災區(qū)綿陽，由于災區(qū)救援現(xiàn)場復雜的條件限制，他只能憑借自己的經(jīng)驗對尚存的房屋作出快速安全評價。
據(jù)他介紹，目前評價分為四個等級：主體結構良好的可以繼續(xù)使用，整體安全的可以加固后使用，主體受損考慮到余震影響的停止使用，損壞嚴重的建議立即拆除。
“每晚我們都把各自的排查情況匯總整理，經(jīng)小組討論后提交當?shù)胤抗懿块T，由其在已受檢建筑物上貼上相應標志。”肖偉說。
據(jù)初步統(tǒng)計顯示，四川省成都、德陽、綿陽、廣元、雅安和其他15個市州倒塌及損壞房屋約440多萬間，部分城鎮(zhèn)幾乎夷為平地；甘肅省倒塌裂損房屋45萬多間；陜西省倒塌裂損房屋30萬多間。這些數(shù)量龐大的受損房屋，都需要經(jīng)過嚴格的安全排查。
開發(fā)商參與重建贏信任
在住房和城鄉(xiāng)建設部組織大批專家奔赴災區(qū)的同時，萬科集團（000002.sz）董事長王石及總經(jīng)理郁亮親自帶隊，邀請清華大學結構專家組與萬科建筑研究中心20余名工程技術人員，對成都萬科歷年開發(fā)的全部住宅小區(qū)展開了勘查。
據(jù)萬科方面稱，經(jīng)過兩日現(xiàn)場勘查，初步確定成都萬科項目主體結構安全。同時，專家組拜會四川省建設廳，并商討提供相關技術支持的方案。近幾天來，他們又趕赴都江堰、綿陽等地，協(xié)助有關部門對受災建筑物現(xiàn)狀進行勘查。
據(jù)說，就在汶川大地震發(fā)生前約一個月，王石曾帶隊考察日本建筑防震情況，在這方面有較深入思考和理解。
但并非所有開發(fā)商都能通過主動自查的積極姿態(tài)，重新贏得業(yè)主的信任。
“我相信建筑專家的經(jīng)驗，但是剛剛開發(fā)的小區(qū)就在地震中受到明顯損傷，我們哪敢輕信開發(fā)商的保證？”陳玉說。由于沒有得到建筑防震專家的書面保證承諾，她和家人仍不敢回家居住。
與陳玉一樣信心動搖的還有在成都經(jīng)商的山西商人李振杰。半個月前，他剛剛在成都某樓盤交了購買2套房的定金，準備趁此前的市場觀望期低價入市，豈料地震突然襲來，他不得不去找開發(fā)商協(xié)商退回定金。
災后重建或有助房企喘息
肖偉認為，除了部分中小學校舍受損嚴重外，災區(qū)眾多框架結構房屋和新建房屋在地震中大都經(jīng)受住了考驗，因此樓盤建筑質量過硬的開發(fā)商只要適時調整戰(zhàn)略，待購房者恐懼情緒逐步消除后，可望重新贏得市場。
著名國際評級機構標準普爾發(fā)布的最新報告稱，四川地區(qū)的災后重建計劃，很可能會為專注大型住宅社區(qū)以及公建配套的開發(fā)商帶來機會。
5月21日，四川省建設廳發(fā)布《關于做好地震重災區(qū)過渡安置住房建設工作的緊急報告》稱，住房和城鄉(xiāng)建設部牽頭發(fā)起了在全國組織援助四川100萬套過渡安置房行動，8月10日前分三期完成安置房建設。
同一天，萬科發(fā)表公告稱，將在未來3～5年內分期投入人民幣一億元，參與四川地震災區(qū)的臨時安置、災后恢復與重建工作，并以綿竹市遵道鎮(zhèn)為重點，并強調“該項工作為純公益性質，不涉及任何商業(yè)性（包括微利項目）的開發(fā)”。
成都鑫達房產(chǎn)總經(jīng)理范紅表示，都江堰、德陽等受災城市都需要大面積重建，機制靈活的中小房企，也可以在災后城市重建中找到新的機會。“雖然抗震建筑成本增加，但只要能維持房企的經(jīng)營開支，就可能堅持下去，等待市場轉機?！彼f。
但地產(chǎn)及建筑業(yè)內人士普遍認為，災區(qū)重建項目利潤很低，重建之路相當漫長，需要政府出臺相應的配套鼓勵政策和措施，才能吸引更多開發(fā)商參與。
地震發(fā)生前，成都眾多開發(fā)商面對的最大挑戰(zhàn)，是樓市降溫和銀行收緊放貸條件造成的資金壓力。而地震發(fā)生后，災區(qū)內的開發(fā)商將享受政策優(yōu)待，可延緩歸還銀行貸款，拿地后1年內必須開發(fā)的政策，也有望適度放寬。