“震”撼樓市 眾開發(fā)商西南發(fā)展戰(zhàn)略被打破
突如其來的四川汶川大地震打亂了眾多開發(fā)商的西南發(fā)展戰(zhàn)略。
包括萬科、富力地產(chǎn)及和記黃埔、新加坡凱德置地等境內(nèi)外開發(fā)商，過去幾年一直將成都作為其“西進(jìn)”的重鎮(zhèn)。
雖然到目前為止，僅有萬科和富力表達(dá)了可能調(diào)整成都市場(chǎng)發(fā)展策略的想法，但是，那些過去兩年甚至更早時(shí)候在成都大量拿地的境內(nèi)外開發(fā)商，都可能面臨這個(gè)問題。
基強(qiáng)聯(lián)行發(fā)布的2008年第一期研究報(bào)告顯示，從土地成交金額和土地成交面積看，2007年開發(fā)商獲得的土地儲(chǔ)備中，西南地區(qū)占土地總成交金額和土地總成交面積的比例均為35%，位于全國(guó)各區(qū)域之首。
但是，他們的發(fā)展計(jì)劃從2008年5月12日14點(diǎn)28分開始，都已陷入停頓。目前成都所有的工地已全部停工，待地震監(jiān)測(cè)部門發(fā)出安全信息、進(jìn)行全面安全檢查合格后才可復(fù)工。
成都某地產(chǎn)項(xiàng)目的工程管理人員告訴記者：“一般是由各個(gè)工地的投資、建設(shè)等相關(guān)單位共同對(duì)工地進(jìn)行安全檢查，形成報(bào)告后遞交政府相關(guān)部門，再由他們審查決定是否可以復(fù)工。”他表示，到目前為止，其所在工地的自檢并未開始。除公共部門外，幾乎所有的公司都處于放假的狀態(tài)。
影響正在顯現(xiàn)
截至目前，幾乎所有在成都正進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)的上市公司，均已發(fā)公告表示，地震對(duì)其發(fā)展項(xiàng)目并沒有造成明顯影響。華人置業(yè)執(zhí)行董事劉鳴偉亦表示，公司與信和置業(yè)、中渝置地共同發(fā)展的成都青羊區(qū)商住項(xiàng)目，雖受地震影響停工，但對(duì)項(xiàng)目的落成影響不大，公司也未就事件作撥備。
到目前為止，僅中新地產(chǎn)在公告中承認(rèn)，地震對(duì)公司在重慶及成都的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目造成若干程度的損毀，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度構(gòu)成干擾。
但是，對(duì)地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目的工期延緩僅僅是表面。對(duì)于一些正在推售的樓盤，或者計(jì)劃在未來幾個(gè)月內(nèi)推售新盤的開發(fā)商，地震災(zāi)害將使其銷售計(jì)劃延后，這將直接影響公司今年的銷售業(yè)績(jī)及利潤(rùn)。
東方證券在研究報(bào)告中表示，目前上市公司中，萬科由于在成都有較多的項(xiàng)目而受到地震災(zāi)害的短期影響最大，“我們預(yù)計(jì)萬科今年在成都將有7個(gè)項(xiàng)目在建，其中5個(gè)項(xiàng)目竣工結(jié)算，預(yù)計(jì)竣工面積超過60萬平方米。目前已經(jīng)銷售了20多萬平方米，短期內(nèi)萬科在成都的銷售進(jìn)度可能會(huì)放緩，銷售價(jià)格也面臨向下調(diào)整的壓力?！?
富力總裁張力日前在接受媒體采訪時(shí)坦承，在這次地震中，富力在成都的業(yè)務(wù)受到一定的影響，“大概一兩億元的樣子”。但他表示，這并不會(huì)影響公司今年整個(gè)240億元的銷售目標(biāo)。
另據(jù)記者了解，和黃在成都南部新區(qū)的項(xiàng)目南城都匯原本計(jì)劃在未來兩個(gè)月內(nèi)推出一批新房源，但受地震影響，公司已將推售計(jì)劃無限期延后。此外，公司在成都市郊溫江區(qū)的另一個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，工地上的簡(jiǎn)易房在地震發(fā)生后倒塌。受此次地震影響，公司在重慶、西安等地的地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目也都已停工。
重創(chuàng)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)？
到目前為止，關(guān)于此次地震可能對(duì)成都甚至全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成何種影響，業(yè)界仍各執(zhí)一詞。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地震可能激發(fā)消費(fèi)者的住房需求，對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的拉動(dòng)作用。
但記者注意到，大部分的業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，地震將對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)造成負(fù)面影響。高通智庫在日前發(fā)布的《汶川地震對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的影響》研究報(bào)告中表示，成都、重慶等地房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)災(zāi)前水平需較長(zhǎng)周期。
報(bào)告甚至認(rèn)為，地震財(cái)產(chǎn)損失所造成的心理陰影，將降低成都、重慶等地購(gòu)房者的購(gòu)房熱情，甚至可能出現(xiàn)退房現(xiàn)象。此外，對(duì)該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的負(fù)面預(yù)期，將削弱投資性購(gòu)房需求的進(jìn)入。而且當(dāng)?shù)夭糠滞顿Y需求及富裕人群的置業(yè)需求，存在外流的可能性。
一位在成都有地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商李先生對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)未來兩三年的發(fā)展相對(duì)消極。他告訴記者，地震重創(chuàng)四川經(jīng)濟(jì)，尤其對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦男睦碛绊懢薮螅唐趦?nèi)購(gòu)房需求將明顯縮減。此外，外來的投資需求亦會(huì)因此次地震受到壓抑。他同時(shí)預(yù)計(jì)，在地震救援暫告一段落后，成都市場(chǎng)的二手房拋盤現(xiàn)象很可能會(huì)集中涌現(xiàn)，“但估計(jì)賣不出好價(jià)錢”。
高通智庫認(rèn)為，地方政府出臺(tái)鼓勵(lì)房地產(chǎn)發(fā)展的政策可能性很大，包括稅收及土地等方面的優(yōu)惠政策。李先生也表示，為加快重建速度，當(dāng)?shù)卣赡軙?huì)為了吸引開發(fā)商參與重建進(jìn)程而許以一些優(yōu)惠政策或措施。
附表上市房企在四川地區(qū)的土地儲(chǔ)備情況
資料來源：和訊房產(chǎn)
房企 地區(qū) 土地面積(平方米)
碧桂園 重慶長(zhǎng)壽湖 420萬(2007年至今)
重慶長(zhǎng)壽城區(qū) 133萬(2007年至今)
桃花新城
保利地產(chǎn) 重慶市渝北區(qū) 25778(2007年至今)
成都市新都區(qū) 20.01萬(2007年至今)
富力地產(chǎn) 成都市青羊區(qū) 4.5萬(2007年至今)
順城大街
金融街 重慶市沙坪壩區(qū) 14.57萬(2007年至今)
首創(chuàng)置業(yè) 成都市東三環(huán) 7.8萬(2007年至今)
成都市龍泉驛區(qū) 24萬(2007年至今)
萬科 成都錦江區(qū)沙河堡 5.3萬(2007年至今)
招商地產(chǎn) 重慶市北部新區(qū) 24萬(2007年至今)
瑞安房地產(chǎn) 成都金牛區(qū) 5.74萬(2007年至今)
九龍倉、 重慶 57萬(2007年至今)
中海地產(chǎn)
中海地產(chǎn) 成都 170萬(開發(fā)面積)
中渝置地 川渝地區(qū) 約1000
渝開發(fā) 重慶 5萬畝
嘉里建設(shè) 成都 5.7萬
華潤(rùn)置地 成都 350萬