李春城給成都房地產(chǎn)的傷害
春哥昨天在湖北受審了，估計(jì)再也不回成都了。
我向來(lái)愛(ài)以同理心去推人置事。比如要去餐廳吃飯，首先要看廚師會(huì)不會(huì)吃賣給食客的菜，如果廚師都是給自己小炒，那多半賣給我的是潲水油?？创蛔鞘械纳?，也必須得看主導(dǎo)者是否準(zhǔn)備在這里長(zhǎng)期生活。
在春哥受審時(shí)來(lái)說(shuō)壞話，并非我的情操。當(dāng)然成都這十多年挺好，西部發(fā)展最快的城市，政府效率有口皆碑，500強(qiáng)紛紛落地，城市規(guī)模和人口數(shù)量，在城市化的PK中，跑在中國(guó)城市公司平均線前面。當(dāng)然我更不會(huì)去討論他的罪，法院最權(quán)威。
春哥走了，卻不是輕輕的，他留下了很多東西，需要來(lái)說(shuō)一說(shuō)：
1、05年開(kāi)始的高密成都政策，讓這座城市永失休閑。
自成都實(shí)行向高向密發(fā)展之后，成為這座城市永遠(yuǎn)的痛。動(dòng)輒5.0，6.0乃至7.0的住宅容積率（雖然地震之后有調(diào)低一個(gè)點(diǎn)），我完全無(wú)法接受這種密度帶來(lái)的生活方式，這造就了一個(gè)33層、每層6戶的單元，住著198戶，如果每戶3個(gè)人計(jì)算，則一個(gè)單元住著600人。
這種政策，有效的提高了地價(jià)，增加了政府和土地持有者的收入，同時(shí)也有效的控制了樓面地價(jià)，從而讓成都樓市均價(jià)從未超過(guò)1萬(wàn)。
但據(jù)我的見(jiàn)識(shí)，成都的容積率是全中國(guó)（還可能是全球）最高的，我查過(guò)住建部關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的容積率限制，沒(méi)超過(guò)3.5。也即是成都許多高端住宅，舒適度還不如別人的經(jīng)濟(jì)適用房。
春哥走了，但成都留下了令密集恐懼癥者恐懼的密集樓盤(pán)。事已至此，休閑所需要的居住尺度已是奢望，業(yè)主們還是先習(xí)慣上下班高峰期，自己的小區(qū)如同萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)入口那樣的擁堵吧。
2、濫用招商引資政策，讓成都的商業(yè)庫(kù)存，成為世界之最。
人們已經(jīng)對(duì)成都的商業(yè)過(guò)剩，早有見(jiàn)識(shí)。但可能并不知道，成都為何有那么多的商業(yè)？
因?yàn)檎猩桃Y項(xiàng)目，就可以繞開(kāi)土地拍賣，而以掛牌等其他方式來(lái)降低地價(jià)。而招商引資的前提，就是土地的商業(yè)部分，要超過(guò)51%。不論你是做酒店、寫(xiě)字樓或者綜合體。
所以從目前成都商業(yè)的庫(kù)存來(lái)看，就可小心翼翼的去猜想，當(dāng)年有多少地，是避開(kāi)了公開(kāi)拍賣，而以招商引資方式，廉價(jià)取得。
春哥走了，留給成都人逛不完的商場(chǎng)，住不完的酒店，辦不完的公。
3、看得到的都高大上，看不到的其實(shí)落后很多年。
開(kāi)車從人民南路一直往南，夜色下的霓虹燈，讓成都有了國(guó)際氣質(zhì)。當(dāng)然這是給友人看的，如果給生活者看，那是另外一回事。
新市長(zhǎng)再提城市細(xì)胞概念，意思要普及完成城市角落里的斷頭路、鄰里中心、學(xué)校、公園等市政設(shè)施，讓成都人在自己的社區(qū)，也能幸福生活，不必沒(méi)事往城南跑，即遠(yuǎn)又添堵。
意思是以前這些基礎(chǔ)的、老實(shí)的城市基本功，做得不及格，需要他來(lái)補(bǔ)課。也許新市長(zhǎng)并不知道，09年，成都已經(jīng)做過(guò)一次，打通城市斷頭路轟轟烈烈的行動(dòng)了。但還是很多路沒(méi)有打通，很多小區(qū)并沒(méi)有辦法日常生活，即便它就在三環(huán)路以內(nèi)。
按理說(shuō)，城市土地出讓所得，很大一部分就是用來(lái)做城市建設(shè)的，而提供城市配套綜合能力，就像一家人不管有沒(méi)有錢，都要把家里收拾得一塵不染一樣，是城市管理者最基礎(chǔ)也應(yīng)該最老實(shí)的工作。
春哥走了。走之前把成都拉到了1.5線城市的地位。但其實(shí)成都的生活肌理，部分達(dá)到了2線水平，部分甚至還不如3線城市。
1）、交通綜合改造，晚于貴陽(yáng)、合肥這些城市。2環(huán)高架、地鐵、高速和城市主干道的接駁，做得太晚，在成都車輛保有率很大了再補(bǔ)課，那成都只會(huì)變成堵。即便如此，到溫江還是只有光華大道，到城東還是只有成龍大道，到城北還是只有北新干線。只有成雅、成彭、成綿少得可憐的高速路，接駁到了二環(huán)。
2）、教育配套落后令人嘆惋。除了城南的教育資源相對(duì)多一點(diǎn)，但是高密發(fā)展之后，春哥并沒(méi)去計(jì)算過(guò)，人口密度和教育資源的關(guān)系。春哥只想賣房子給新成都人，沒(méi)考慮過(guò)他們買菜問(wèn)題、健康問(wèn)題、子女教育問(wèn)題。
春哥走了后，你來(lái)到春哥的成都，除了交付給你的房子之外，交通、運(yùn)動(dòng)、健康、讀書(shū)、買菜，只有多等幾年了。希望在等的過(guò)程中，沒(méi)有因?yàn)榈刭u完了，也就沒(méi)人管了。
4、春哥給成都留下了彭州。
這是專門想要講但不能講的，所以單列吧，具體內(nèi)容請(qǐng)腦補(bǔ)。在大盆地。
審判的新聞上，重點(diǎn)交代了春哥主要幫康師傅跑腿。我想一個(gè)廚師可能會(huì)受制于廚師長(zhǎng)，但是從職業(yè)道德來(lái)說(shuō)，廚師要吃自己做的菜，裁縫得穿賣給顧客的衣服，醫(yī)生要吃自己開(kāi)的藥，農(nóng)民得吃自己田里的糧食，老師教別人的兒子要如同自己的兒子。
但是春哥沒(méi)有做到最基本的操守，對(duì)成都的傷害和最基本生活的漠視，只能證明他沒(méi)有想過(guò)要永遠(yuǎn)的做個(gè)成都人，誠(chéng)如他所愿，他再也回不到成都了。只是相對(duì)于廚師的菜、裁縫的衣服、醫(yī)生的藥來(lái)說(shuō)，高密度的建筑、超體量的商業(yè)和不會(huì)跨的煙囪，無(wú)法隨著城市最高長(zhǎng)官的行蹤而被帶走，也不會(huì)因?yàn)闀r(shí)間流逝而消逝。
不送了，成都正在痛。