14萬(wàn)買(mǎi)車(chē)位遇合同陷阱
成都龍泉驛區(qū)千和意境小區(qū)市民冉先生，花了14萬(wàn)車(chē)位購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位，但正式合同中的一項(xiàng)條款令他覺(jué)得有失公平。合同第十五條規(guī)定，若18個(gè)月內(nèi)拿不到車(chē)位產(chǎn)權(quán)證，也不能退車(chē)位，出賣(mài)人只支付每日萬(wàn)分之一的違約金。
“這意味著車(chē)位不是我的，也退不了款，只能接受每天14元的違約賠償？”冉先生當(dāng)場(chǎng)提出異議，說(shuō)想更改這一條，但是他卻被告知，這個(gè)合同“一個(gè)字也不能改”。此時(shí)他提出退車(chē)位，也被拒絕。
在交完全款后的70天里，開(kāi)發(fā)商不愿改合同，冉先生不愿簽合同，也不能退車(chē)位，雙方陷入尷尬境地。
簽正式合同 現(xiàn)場(chǎng)提修改被拒
冉先生認(rèn)為，他這次是遇到“霸王條款”了，“剝奪了我的選擇權(quán)?！?/FONT>
1月14日，冉先生和成都千和物業(yè)發(fā)展有限公司（開(kāi)發(fā)商）簽訂了車(chē)位定購(gòu)協(xié)議。在1月30日交完全款14萬(wàn)后，3月初，冉先生被通知去簽購(gòu)車(chē)位的正式合同。那時(shí)，他第一次看到了這份購(gòu)車(chē)位正式合同。
冉先生看到合同第十五條，停頓了下來(lái)，向開(kāi)發(fā)商工作人員詢(xún)問(wèn)，得到的解釋正如自己理解的一樣：在交完全款后的18個(gè)月之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商必須向有關(guān)機(jī)關(guān)報(bào)備，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的責(zé)任，冉先生不能取得車(chē)位產(chǎn)權(quán)證，那么冉先生不能要求退車(chē)位和14萬(wàn)的購(gòu)款，只能接受開(kāi)發(fā)商每天14元的違約金，直到拿到產(chǎn)權(quán)證?！?/FONT>
若拿不到產(chǎn)權(quán)證 每天只賠14元
“萬(wàn)一真的拿不到產(chǎn)權(quán)證，按照違約金每天萬(wàn)分之一賠償，一天賠我14元，14萬(wàn)本金要27年才收得回?！边@把他嚇了一跳。
對(duì)此，工作人員給的解釋是，“拿不到產(chǎn)權(quán)證的情況是不會(huì)發(fā)生的。”再三考慮，冉先生覺(jué)得自己的權(quán)益未得到保護(hù)，他當(dāng)場(chǎng)提出要修改合同，但是對(duì)方給他的回答卻是，“這個(gè)合同是公司提前做好了的，一個(gè)字也不能改。”
記者調(diào)查
合同第十五條第一項(xiàng)被劃掉了
3月27日，記者來(lái)到成都千和物業(yè)有限公司辦公室，見(jiàn)到了公司銷(xiāo)售項(xiàng)目經(jīng)理張靜。
以購(gòu)買(mǎi)車(chē)位為由，記者從張經(jīng)理手中，看到車(chē)位認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)和購(gòu)買(mǎi)正式合同。合同第十五條《關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定》，下方寫(xiě)著“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房（此處指車(chē)位，記者注）交付使用及買(mǎi)受人交清全部權(quán)證辦理費(fèi)用后18個(gè)月內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按照下列第2項(xiàng)處理：1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_/_日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的_/_%賠償買(mǎi)受人損失。2、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的每日0.01%向買(mǎi)受人支付違約金。”
記者看到，合同第十五條第一項(xiàng)的所有空格，都被斜杠劃掉。“被劃掉的意思就是，我（買(mǎi)方）不選擇這個(gè)條款，直接按照第二項(xiàng)支付你們（買(mǎi)方）萬(wàn)分之一的違約金。”張經(jīng)理說(shuō)。
開(kāi)發(fā)商解釋
已拿到小區(qū)車(chē)位總產(chǎn)權(quán) 等著分戶(hù)
“我們馬上就要啟動(dòng)辦產(chǎn)權(quán)證，目前正在搜集客戶(hù)信息階段。所以冉先生擔(dān)心的產(chǎn)權(quán)證辦不到的情況，根本就不可能出現(xiàn)。”
張經(jīng)理出示了兩份房屋產(chǎn)權(quán)證格式的復(fù)印件，稱(chēng)這是小區(qū)車(chē)位總產(chǎn)權(quán)證明。兩份文件顯示，坐落于龍泉驛區(qū)大面街道辦事處東洪路333號(hào)（千和意境小區(qū)）的1幢1層1638.78平米車(chē)庫(kù)，和8幢1單元負(fù)一層3000多平米車(chē)庫(kù)，由成都千和物業(yè)發(fā)展有限公司所有。兩份的簽發(fā)時(shí)間為2007年7月3日。
有把握拿到證 合同不能改
張經(jīng)理說(shuō)，在銷(xiāo)售了上百個(gè)車(chē)位中，沒(méi)有客戶(hù)提出異議，也沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)拿不到產(chǎn)權(quán)證的情況。
“改肯定是不可能改，因?yàn)檫@個(gè)合同是一個(gè)格式化的合同。”公司之所以在第十五條中不選擇第一項(xiàng)，是因?yàn)橛邪盐漳軌蜣k到產(chǎn)權(quán)證。
張經(jīng)理并不覺(jué)得這是冉先生口中的“霸王條款”，“明明曉得這是能夠辦到的事情，你們非要假設(shè)它辦不成。如果你說(shuō)我們這個(gè)霸王，那我給你說(shuō)以前的合同霸王成啥子樣子，第一個(gè)這個(gè)時(shí)間（18個(gè)月）不可能給你寫(xiě)，第二個(gè)沒(méi)有違約金，這個(gè)才叫霸王條款?！彼f(shuō)，自己的合同是依據(jù)現(xiàn)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同基本條款制定的，并未修改，只是選擇的是第十五條第二項(xiàng)。
律師說(shuō)法
應(yīng)為無(wú)效條款
格式化合同，是指由一方當(dāng)事人為了重復(fù)使用而與現(xiàn)擬定，并于締約時(shí)不容對(duì)方協(xié)商的合同。
對(duì)于冉先生和開(kāi)發(fā)商的“僵局”，四川追求律師事務(wù)所主任律師楊野平認(rèn)為，根據(jù)《合同法》53條規(guī)定，若是格式條款提供方排除對(duì)方（冉先生）主要權(quán)利的，那么這個(gè)格式條款應(yīng)為無(wú)效條款。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商提供的格式化合同中，第十五條規(guī)定冉先生一旦簽了合同，若拿不到產(chǎn)權(quán)證，就不能要求退車(chē)位（14萬(wàn)車(chē)位款），這是冉先生的主要權(quán)利，然而第十五條的第一項(xiàng)被刪除了，他的這項(xiàng)主要權(quán)利就被排除了。