日本幾代人都被房子坑慘了
日本跟中國(guó)很像，只不過(guò)他們先走了一步，率先崛起，率先炒房，率先炒股，率先被打殘……
現(xiàn)在你去日本，你看看東京的地價(jià)，房?jī)r(jià)似乎并不貴，基本上400-500萬(wàn)人民幣一套100平米的房子還是有很多的，這個(gè)價(jià)格與北京上海這樣的一線城市相比，已經(jīng)基本平價(jià)，但日本人的收入，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我們，甚至是我們4-7倍，換句話說(shuō)如果把收入因素考慮進(jìn)去，那么日本人在東京買(mǎi)套100平米的房子，跟你在北京，上?；?/SPAN>100萬(wàn)買(mǎi)一套100平米的房子感受是一樣的。但是1萬(wàn)元每平米的價(jià)格，已經(jīng)足足過(guò)去了8年時(shí)間。
先看一張神圖，非常清晰，日本的房?jī)r(jià)已經(jīng)快跌了30年，而日本跟我們一樣，上漲的時(shí)候都是一線城市漲，東京漲的最快最高。
大概當(dāng)年日本人也相信，日本只有一個(gè)東京，東京掌握著教育、醫(yī)療、金融、就業(yè)等等資源，所以東京房?jī)r(jià)不會(huì)跌。
東京買(mǎi)不起了就買(mǎi)東京圈，東京圈買(mǎi)不起了，就開(kāi)始買(mǎi)6大城市，最后再買(mǎi)小城市，從漲幅上來(lái)看，甚至6大主要城市的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了東京圈和東京核心區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅（有基數(shù)原因），這就是一種跟風(fēng)炒作，不過(guò)潮起潮落，潮水總歸要退去。
90年代開(kāi)始，泥沙俱下。別管什么一線城市還是二線城市還是東京核心圈，價(jià)格同樣是暴跌。只不過(guò)跌到后來(lái)，一線城市還能止血，而二三線城市根本就沒(méi)有這個(gè)功能。現(xiàn)在還在跌！有個(gè)朋友家的父輩買(mǎi)了一套大阪的房子，當(dāng)年傾其所有，現(xiàn)在跌了一半，每年還要交著沉重的賦稅。根本賣(mài)不掉。
日本朋友提到現(xiàn)在的房子，都是咬牙切齒，有一部分人徹底被房子綁架了，他們不得不繼續(xù)工作，只為了房子上的負(fù)擔(dān)，由于在日本開(kāi)征了房產(chǎn)稅，大約每年的房產(chǎn)稅率是5%左右，這樣算下來(lái)一套500萬(wàn)的房子，你每年要交的錢(qián)是25萬(wàn)，雖然日本人收入高，但面對(duì)這樣一筆錢(qián)，也是相當(dāng)?shù)膿项^。
日本還規(guī)定了，房子買(mǎi)賣(mài)要交重稅，贈(zèng)與也要交稅。這跟我們很像，于是日本人徹底瘋了，房子完完全全的砸在了手里，再也賣(mài)不動(dòng)了。在日本曾有一個(gè)問(wèn)卷調(diào)查：你覺(jué)得土地是比存款或股票更有力的資產(chǎn)嗎？結(jié)果顯示，2000年以后，回答NO的占38.8%，首次超過(guò)YES的回答者。這意味著，經(jīng)濟(jì)泡沫破滅以后日本人對(duì)房地產(chǎn)的想法完全改變了。
現(xiàn)在，買(mǎi)房子已經(jīng)不是日本人一輩子的夢(mèng)想，更像是一場(chǎng)噩夢(mèng)，2009年的新房成交量比2000年減少了 1/3。據(jù)日本國(guó)土交通省2012年發(fā)布的白皮書(shū)，1983年，40歲以下的日本人中有房者占42.2%，2012年有房者只占28.4%，近30年間下降了約14%。所以盡管日本現(xiàn)在的租售比已經(jīng)高達(dá)了8%，日本人還是更多的人選擇租房，也不買(mǎi)房。（中國(guó)的租售比只有2%，還不如銀行定期存款的利息高）
很顯然日本的房子也已經(jīng)過(guò)剩了，隨著人口老齡化的到來(lái)，日本人不再需要那么多的房子，盡管東京的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)不到9，日本的房子還是賣(mài)的不好。房?jī)r(jià)收入比是一套房子的總價(jià)，除以一個(gè)地區(qū)家庭的平均年收入，用來(lái)展示一個(gè)家庭不吃不喝多久能買(mǎi)的起房子，東京人顯然是幸福的，9年他們就能買(mǎi)一套自己的房子。而在北京上海甚至，這個(gè)房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)超過(guò)了30，也就是說(shuō)你用滿了工作年限，也已經(jīng)買(mǎi)不起房了。