抄底俄羅斯房產(chǎn)不是明智所為
如今俄羅斯金融市場動(dòng)蕩，到俄羅斯抄底的說法油然而生。從投資喜好來說，中國人抄底的首先是房地產(chǎn)。趁著盧布匯率的下跌，最近頻頻有基金跳出來說看到了俄羅斯房地產(chǎn)市場的投資機(jī)會(huì)?，F(xiàn)在是否是抄底俄羅斯房產(chǎn)的時(shí)機(jī)？答案很明顯，不是。
多年前，筆者機(jī)緣巧合之下曾和抄底中國房地產(chǎn)的新加坡房地產(chǎn)基金操盤人有過深談，知道他們投資房地產(chǎn)有兩方面的考慮：一是該國貨幣處于上升通道，二是該國房地產(chǎn)處于上升通道?，F(xiàn)在俄羅斯房地產(chǎn)市場都不具備這樣的條件。以匯率來算，現(xiàn)在俄羅斯房地產(chǎn)是比以前要便宜了。但便宜不一定就適合投資。要說便宜，非洲、亞洲甚至歐洲都有比俄羅斯便宜的房子，不能因?yàn)榉孔颖阋司湍艹住?/P>
當(dāng)然，說到要抄底俄羅斯房地產(chǎn)的另外一個(gè)理由，就是俄羅斯目前的金融困境不會(huì)延續(xù)太久。現(xiàn)在入手，就等著俄羅斯走出困境，匯率不斷上升，輕易收獲匯率差所帶來的利潤，但這也還是假設(shè)的條件。再說了，投資房產(chǎn)和投資股票等理財(cái)產(chǎn)品不同，需要一個(gè)較長的時(shí)間，但是匯率的上落可以在短時(shí)間內(nèi)發(fā)生。盧布匯率已經(jīng)反彈，投資房產(chǎn)還在前期的情況也很可能會(huì)發(fā)生。
從我國房企走出去的情況來看，投資房地產(chǎn)收獲回報(bào)最穩(wěn)定、最好的地方還是美國、澳大利亞這些國家。在目前情況下，抄底俄羅斯房產(chǎn)并不是最好的選擇。