中國人成澳洲樓市頭號國際買家
中國人近些年大肆購置澳大利亞房產(chǎn)，甚至已經(jīng)成為澳洲樓市的頭號國際大買家。
香港券商CLSA所做的一項(xiàng)澳洲房地產(chǎn)業(yè)調(diào)查結(jié)果顯示，中國是當(dāng)前澳大利亞樓市最大的外國投資來源。今年，中國人仍在持續(xù)購買澳洲房產(chǎn)。
不過，中國人并不是單純?yōu)榱搜杆儋嵢∽饨鸹蛘咦罱K出售房產(chǎn)而發(fā)財(cái)。他們買房還有其他理由。
CLSA在報(bào)告中表示：
中國對澳洲房產(chǎn)持續(xù)增長的興趣背后有一系列驅(qū)動力——最重要的一條就是：沒有簡單的投資產(chǎn)品供人們選擇。
另外一個(gè)關(guān)鍵的原因就是持續(xù)增長的移民需要。有些中國人喜歡在心儀的移民目標(biāo)國購置房產(chǎn)。
澳洲曾在2012年推出“重大投資者簽證（SIV）”制度，自實(shí)施以來超過90%的申請者都來自中國。但按照該簽證的規(guī)定，相關(guān)投資資金不能直接購買澳洲房產(chǎn)。由于澳洲房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)且今年總體處于穩(wěn)健升值通道，一些申請人會提前在澳洲購房。
這又引出了另一個(gè)重要動因——將澳洲房產(chǎn)作為投資品。澳洲房產(chǎn)不僅具有上述優(yōu)點(diǎn)，而且也是將資金轉(zhuǎn)移出中國的委婉托辭。部分購房者可能為了躲避國內(nèi)的政治和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)而選擇居住在澳洲。
中國人在澳洲購房還要考慮其他因素。比如澳大利亞良好的教育體系，這個(gè)國家也沒有中國那么嚴(yán)重的環(huán)境污染和食品安全問題。
在很多中國人看來，從投資和移民兩方面綜合考量，澳大利亞是僅次于加拿大的選擇。而澳大利亞新南威爾士州（New South Wales）和維多利亞（Victoria ）最受中國人青睞。
但澳大利亞政府并不只是歡樂地埋頭數(shù)錢。澳洲聯(lián)儲目前不僅擔(dān)憂海外投資者較高的貸款水平，而且對中國大筆的購房資金是否能夠持續(xù)下去心存質(zhì)疑。
中國人今日的海外購房大潮像極了當(dāng)年的日本。
上世紀(jì)80年代末到90年代初，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的日本迅速發(fā)家致富，財(cái)富大幅增長的國民當(dāng)時(shí)同樣在海外大肆出手購買資產(chǎn)。日本對澳洲樓市的投資規(guī)模從接近于零大舉增至80年代末的650億美元，而在1992年則驟然下降70%。
但CLSA認(rèn)為，這波中國人買房潮與當(dāng)年的日本人存在明顯差異：
我們認(rèn)為，這次有顯著的差異。最明顯的是，這次是個(gè)人推動著中國投資周期，其中的影響動機(jī)并非來自金融，而是資產(chǎn)多樣化和潛在的移民需求。