倫敦等14個(gè)歐洲主要城市豪宅價(jià)格年增長(zhǎng)2.1%
7月15日，萊坊發(fā)布《歐洲城市回顧》報(bào)告，探討歐洲14個(gè)不同市場(chǎng)的樓價(jià)表現(xiàn)、需求推動(dòng)力、供應(yīng)水平，以及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)?！痘仡櫋凤@示，2013年，德國(guó)馬德里及都柏林在復(fù)蘇市場(chǎng)中表現(xiàn)突出，預(yù)計(jì)慕尼黑將成為未來(lái)十年富豪人數(shù)增長(zhǎng)最多的地區(qū)；摩納哥及威尼斯豪宅物業(yè)的需求大部份來(lái)自海外買家；而相對(duì)其他歐洲一線城市，巴黎豪宅越來(lái)越物有所值。
城市對(duì)于國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來(lái)越重要。數(shù)據(jù)顯示，都柏林、維也納和蘇黎世等城市日漸成為其國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭?，F(xiàn)時(shí)倫敦占英國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的22%，但在1997年僅占19%左右。預(yù)計(jì)今年慕尼黑、羅馬和倫敦的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值將錄得最強(qiáng)勁的增長(zhǎng)。
隨著經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，2014年第一季度，14個(gè)歐洲主要城市的豪宅樓價(jià)平均錄得2.1%的年度增長(zhǎng)。其中都柏林和馬德里的豪宅價(jià)格升幅最顯著，摩納哥、巴黎和莫斯科的豪宅市場(chǎng)亦有所改善。預(yù)計(jì)2023年，居住在歐洲14個(gè)主要城市的超高資產(chǎn)凈值人士將達(dá)到15,668位。
此外，部份一般住宅市場(chǎng)表現(xiàn)亦趕上豪宅市場(chǎng)，英國(guó)、俄羅斯和瑞士的一般住宅樓價(jià)表現(xiàn)比豪宅市場(chǎng)更佳。整體來(lái)說(shuō)，截至2014年三月，豪宅價(jià)格平均按年上升2.1%，而一般住宅價(jià)格則上升0.6%。
對(duì)此，萊坊亞太區(qū)硏究部主管Nicholas Holt表示：“歐元區(qū)危機(jī)最艱巨的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去，現(xiàn)在最關(guān)鍵的問(wèn)題在于現(xiàn)時(shí)的財(cái)富流向是否會(huì)改變。隨著各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的改善，“避風(fēng)港”效應(yīng)未必是豪宅買家心目中最重要的考量因素。相反，生活方式、與大學(xué)或?qū)W校距離以及安全等因素的影響力日趨增加?！?/P>
“雖然預(yù)料亞洲和拉丁美洲等新興市場(chǎng)創(chuàng)造財(cái)富的能力最強(qiáng)，但歐洲豪宅市場(chǎng)得益于其悠久歷史、多樣文化、建筑及氣候，將繼續(xù)成為全球富豪首選的投資地，”Nicholas如是表示。
