愛(ài)爾蘭房市遇新危機(jī)：供不應(yīng)求及房?jī)r(jià)飛漲
如今在愛(ài)爾蘭有不少年輕人,甚至是那些擁有好工作以及獲得抵押貸款銀行許可的年輕人在買房的問(wèn)題上正在遭遇越來(lái)越大的困難。愛(ài)爾蘭國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量并不大,而在一些坐擁巨額資金的買房人沖擊之下,愛(ài)爾蘭的年輕人買房的困難程度正在不斷升高。
與此同時(shí),英國(guó)的買房人,尤其是那些年輕一代的買房人也正面臨著相類似的問(wèn)題。如今在英國(guó)倫敦東區(qū)經(jīng)過(guò)修繕出新的社區(qū)中,購(gòu)房者購(gòu)買過(guò)去的政府公營(yíng)公寓需要花費(fèi)50萬(wàn)英鎊,而同樣在這一地區(qū)許多年輕買家遭遇“奇葩”規(guī)定——買房之前不得對(duì)房屋進(jìn)行參觀和檢查。
愛(ài)爾蘭首都都柏林的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在受到多方面不利因素的擠壓,比如供應(yīng)量減小但需求則非常旺盛、部分熱門地段房?jī)r(jià)飛漲等等。有分析人士指出,愛(ài)爾蘭國(guó)內(nèi)大量低成本可用的信貸資源都集中在普通百姓手中,該國(guó)精英階層掌握著幾乎所有高值信貸資源,而房地產(chǎn)市場(chǎng)正是這些資源釋放出其自身作用和意義的最好“目的地”。
根據(jù)愛(ài)爾蘭國(guó)家房產(chǎn)登記部門公布的數(shù)據(jù),2013年大都柏林地區(qū)的房產(chǎn)交易量大約為1萬(wàn)套,這一數(shù)字甚至不及該地區(qū)需求量的一半,這一問(wèn)題已經(jīng)引發(fā)愛(ài)爾蘭國(guó)內(nèi)各方人士的重視。
愛(ài)爾蘭銀行業(yè)聯(lián)合會(huì)此前公布數(shù)據(jù)表示,到2012年年底愛(ài)爾蘭國(guó)有有54%的房屋抵押貸款的收益率僅僅比歐洲央行要求的額水平略微高出一點(diǎn)點(diǎn),而歐洲央行所要求的抵押貸款收益率底限為0.25%。有部分愛(ài)爾蘭官方人士預(yù)計(jì)愛(ài)爾蘭國(guó)內(nèi)有40萬(wàn)筆房屋抵押貸款處于負(fù)資產(chǎn)抵押狀態(tài),這也就意味著買房人欠銀行債務(wù)的金額要比其通過(guò)房貸購(gòu)買的房屋高,而這部分房屋大多數(shù)是在2004年至2007年愛(ài)爾蘭房市過(guò)熱的背景下購(gòu)買的。
對(duì)于愛(ài)爾蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)的危局,有人建議當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該盡快啟動(dòng)騰地拆遷計(jì)劃以開(kāi)工建設(shè)新的住房滿足市場(chǎng)需求,還有人建議將部分商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)變?yōu)槊裼米≌_(kāi)發(fā),即使這種轉(zhuǎn)變將會(huì)使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)心生不滿。此外,房屋建筑向高層發(fā)展也是提高土地使用率的有效辦法。