奧巴馬發(fā)力樓市振興 改變移民政策
8月8日凌晨，《國際金融報》記者獲悉，奧巴馬在與美國房地產(chǎn)企業(yè)會談時表示，他將確保今年年底前通過房地產(chǎn)行業(yè)“大規(guī)模改革方案”，并強調(diào)房地產(chǎn)再融資對美國經(jīng)濟的重要作用。分析稱奧巴馬方案包括，用私營資本取代目前的“兩房”，維持低利率、保證更多人買房，以提高房價。
四成房子賣給移民
美國房子主要購買者正是移民。美國白宮數(shù)據(jù)顯示，在2000至2010年期間，全國約40%的新業(yè)主是移民，加利福尼亞州逾80%的新增業(yè)主是移民，在紐約，這個數(shù)字超過2/3，在南部各州，超過1/4房子也落在移民名下。
努力尋找經(jīng)濟刺激措施的奧巴馬認(rèn)為，移民或給美國經(jīng)濟帶來超萬億美元的刺激。奧巴馬表示，用改革修補支離破碎的移民系統(tǒng)，將可加強經(jīng)濟，令國家收入增加逾萬億。他正為移民政策的國會大辯論做準(zhǔn)備。
移民幫助推高美國房價，而房價過低正是目前美國房地產(chǎn)行業(yè)低迷，繼而造成經(jīng)濟增長乏力的重要原因。奧巴馬援引最近的一份報告指出，僅移民這一個因素，一般業(yè)主已看到他們的房屋價值上升數(shù)以千元。
白宮房屋政策委員會主任穆諾茲表示，移民改革將令房價大幅上升是不爭的事實。房地產(chǎn)振興被認(rèn)為是美國經(jīng)濟復(fù)蘇的主要動力，而目前房價過低導(dǎo)致美國人不愿買賣房屋。
承諾降低買房風(fēng)險
除了大張旗鼓地強調(diào)必須吸引移民，降低買房風(fēng)險的承諾也是重要內(nèi)容?！凹{稅人，我不讓你為風(fēng)險買單”就是口號。
而房利美與房地美正是奧巴馬正在革除的對象。奧巴馬向納稅人保證，將“避免納稅人再次為住房抵押貸款機構(gòu)的錯誤買單”，這主要因為次貸危機爆發(fā)后，“兩房”面臨破產(chǎn)，于2008年9月被美國政府接管，共接受約1900億美元救助，而這1900億美元救助并未給納稅人帶來實際利益，正是奧巴馬飽受指責(zé)之處。
因此，奧巴馬力促政府撤出房地產(chǎn)市場，提高私人資本地位，他強調(diào)：“私人貸款應(yīng)該是住房市場的支柱，應(yīng)該在抵押貸款市場發(fā)揮更大的作用?！睆?fù)旦大學(xué)全球投資與貿(mào)易研究中心主任袁堂軍向《國際金融報》記者分析，“為了進一步復(fù)蘇經(jīng)濟，美國政府正努力減少政府作用，增強市場本身的力量。”
美國次貸危機被普遍認(rèn)為是2008年開始的全球金融危機始作俑者，而次貸危機的“禍根”正是房地產(chǎn)貸款催生的泡沫。奧巴馬說，“我們必須翻過泡沫生成并破滅的這一頁，建立一個可持久的、公平的、獎勵責(zé)任感的住房系統(tǒng)?！?/P>
不僅努力減少納稅人買房的風(fēng)險，奧巴馬還同時降低門檻，讓更多人買得起房，確保普通購房者繼續(xù)享受較低的融資成本。他呼吁國會采取措施，允許所有購房者都能按照當(dāng)前的較低利率進行再融資，幫助他們每年減少數(shù)千億美元房貸負(fù)擔(dān)，同時降低針對合格購房者的抵押貸款申請標(biāo)準(zhǔn)。