國外租房：英國租金按周算 澳大利亞要先面試
據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報道，你租過房子嗎？你和房屋中介之間有過和哪些"剪不斷、理還亂"的故事？本月中旬，北京通報，在抽查的8000余家北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，近一成有違規(guī)或違法行為；9家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因違法違規(guī)行為而被記入信用"黑名單"。90%投訴的問題集中在房屋租賃糾紛上，不規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司成了主要推手。 國外租房是否有同樣的煩惱？在英國留學(xué)的侯穎介紹說，在英國租房子一定要簽一個條款清晰的合同，這既是你自身權(quán)益的保障，也牽扯到以后辦銀行卡、寬帶甚至去歐洲的申根簽證的辦理等等問題--不過英國的中介也會使用各種時候克扣租戶的押金，令新留學(xué)生頭痛不已。 侯穎：其實留學(xué)生是租房大軍中的主要人群，每年到英國讀書的新生中有很大一部分人會面臨自己租房。一般會有以下幾種情況，首先是上各種華人論壇或者英國本地信息網(wǎng)站來尋找房屋出租信息，第二是通過正規(guī)本地房屋中介找房，但是中介找房手續(xù)復(fù)雜，并且要收取一定的費(fèi)用耗時較長，但是租客的利益相對來說更有保障，房子或者家電出現(xiàn)問題也可以直接聯(lián)系中介維修。第三是通過熟人或朋友介紹找到房源，其中通過中介找房也需要頭腦清醒防止被騙。 一般情況下英國的租金是按周計算的，所以在簽訂合同時要看清楚價錢，房客在入住前也會向中介或者房東交納至少4周房租的押金，但是在合同到期之日能夠成功拿回全額押金的人很少，因為房東以各種理由克扣押金的情況時有發(fā)生，他們通常會以電器損耗、清潔費(fèi)用或者房屋需要重新裝修為例如在押金中扣除。 在澳大利亞，通過中介租房要比直接向房東租房貴一些，因此，短期租房、比如只租兩三個月的話，很多人會選擇朋友介紹租房。但是長期租房的話找中介會更有保障。不過，這租房的手續(xù)，可不是一般的復(fù)雜！來聽聽澳大利亞2AC電臺胡方的介紹： 胡方：在澳大利亞有一個現(xiàn)象就是有錢也未必能夠租得到房，這一方面是由于新移民的大量涌入，澳大利亞房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)供不應(yīng)求局面，而更重要的是因為澳大利亞的房產(chǎn)中介對于出租房屋的嚴(yán)格審查。求租者看中某一套房子之后并不是簡單的把錢拍在桌子上就能租，在和中介的聯(lián)系當(dāng)中，求租者必須要提供護(hù)照、駕照、車輛登記證明。還有卓越的個人收入證明和豐厚的銀行存款證明，以及以往租賃房屋的優(yōu)良記錄，必要時求租者甚至要你提供前房租的推薦信，在這種情況下才有可能打動房產(chǎn)中介。 在澳大利亞還有一個有趣的現(xiàn)象，由于房源緊張，中介會面試租客，最優(yōu)秀的租客才有資格租到房子。 胡方：一套房屋往往會由幾個甚至幾十個求租者，房產(chǎn)中介層層把關(guān)審查之下，只有最優(yōu)秀的求租者才會被中介介紹給房東，房產(chǎn)中介在完成了介紹工作之后，也并非什么都不需要做，在將來的日子里房東仍然會通過中介和租客進(jìn)行全部聯(lián)系。通常中介會在租客入住的第三個月以及每6個月對房屋進(jìn)行入室檢查。在檢查過程當(dāng)中，中介主要要做兩方面的工作，第一就是檢查房屋的毀損程度并且界定責(zé)任方是房東還是房客，第二個工作就是檢查租客有沒有違反租賃條約的行為，比如說把房屋分租出去。 在美國留學(xué)的李瑒初到美國時像很多留學(xué)生一樣，通過BBS聯(lián)系到一處價格滿意的住所，但是沒想到不久后，租金就連連上漲。 李瑒：當(dāng)時還挺運(yùn)氣的，就湊齊了一撥人一塊去租House，結(jié)果租到中間有人不住了，我們房租是均攤，水電費(fèi)也是均攤，剛開始一個月是300美金，而且水電費(fèi)都包進(jìn)去了，結(jié)果有人不住了，房東也沒有硬強(qiáng)留，但是總的房租不能少，所以每個人均攤到后來就越來越貴。 雖然租金上漲，李瑒還是決定不搬家，這是為什么呢？ 李瑒：那個房東比較好，他過來收我們房租或者水電的時候，會看看我們房間，覺得哪不干凈或者哪該維護(hù)什么的，會幫我們修或者弄。門口的草坪要割割草或者樹木要修剪一下，他都會自己來做或者他找人來做，不會專門再跟我們收錢，他的維護(hù)費(fèi)就都沒有跟我們要。 | ||